杭州租赁成交量创3年新高
杭州租赁成交量创3年新高 市场很火爆，租金较平稳□通讯员 马恒玲 本报记者 余丽
一年一季的暑期租赁高峰刚刚平复，根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，今年上半年杭州租赁市场总成交量同比去年上涨了48.46%，为近三年来的新高。
租房市场为什么越来越火爆？
一些业内人士认为，租赁市场的进一步扩容来源于几个方面。一方面，杭州这座美丽的城市依然吸引着大量的外来务工者、大学生留杭工作，给租赁市场带来了大量的租房需求；另一方面，受买卖市场的影响，导致部分潜在的购房客户选择进入租赁市场过渡，导致部分客户租赁周期增加。此外，二手房市场的低迷，也使得部分业主“转售为租”，使得市场供应量有所上升，供应量的增加也使得租赁需求更容易实现，推动了市场租赁行情的上升。
不过，在火爆的行情下，租金依然相对平稳。
要租一套好房子不易
上半年杭州住宅租赁市场房源供给和承租需求均出现了十分明显的增长态势。全年住宅租赁市场总体供需比为1：1.76。其中客户需求量环比上升41%，同比上涨40%，而房源挂牌量则环比下降21%。
从今年上半年市场供需变化来看，目前整个租赁市场上还是处在一个相对供不应求的状况。年初，伴随着春节小长假的结束，杭州市房屋租赁市场在求学以及来杭务工人员需求的推动下，市场交易状况迅速升温，进入到成交活跃的租赁旺季，但随着第一波租赁高峰的结束，市场需求有所放缓。在经历了3、4两个月租赁淡季后，5月市场迎来逆转，受毕业潮临近影响，租赁需求开始放量，租金价格平稳中现微扬格局。随着6月毕业生离校，租房需求呈放大趋势。
远郊房子开始走俏
从杭州上半年租赁成交区域来看，最受欢迎的城区依然是下城区，成交占比为25.27%，成交量较去年同期上涨了42.25%；第二为西湖区，成交占比为19.53%，成交量较去年同期上涨了40.99%。另外，一些边郊区块还是大幅提升，比如滨江区占到总成交的7.41%，成交较去年同期上涨了130.87%；余杭区占到总成交的1.71%，成交较去年同期上涨了195.18%。
上半年上城区租金价格为2545元/月，同比去年的2415元/月上涨了5.39%；下城区租金价格为2676元/月，同比上涨了2.89%；西湖区为2800元/月，同比上涨了3.78%；拱墅区为2311元/月，同比下降了0.45%；江干区为2315元/月，同比上涨0.98%；滨江和余杭区的租金价格分别为2337元/月和1445元/月，其中滨江区同比下降了4.98%，余杭区同比上涨了2.67%。
与往年相比，今年租客们在选择租房区域的时候也有了微妙的变化，出现了从高租金区域向低租金区域分流的新迹象。对于普通收入人群来说，虽然市中心核心地段配套完善，但租金价格却一直居高不下，所以大部分租客会转而选择价格较低、但配套设施相对欠缺的远郊区域。随着地铁、快速公交等交通工具等配套的完善，在市区工作却选择到远郊租房的人也在增多。
像余杭区，虽然是远郊区，但是这些区域地理位置优良，环境优美，加之快速公交B4的开通，使得这些区域也逐渐受到租房者的青睐，有效分流了一些市区租赁需求。另外滨江区内有大量的大型企业，工作人员多，也直接带动了这里的租赁市场。而江干区近年来新房出租量非常大，很多房源已经交付，因此二手房租赁供应量增加明显，大量的租赁需求开始涌向租金价格相对较低的九堡、下沙板块，使得这里的租金价格近两年也出现了明显上涨。
租金价格走势稳定
根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，今年上半年全市的租赁价格为2529元/月，较去年同期的2487元/月上涨了1.7%。
从今年上半年各月租金走势上看，2-3月份春节前后以及高校暑期毕业季的6月份，是今年租金上涨比较明显的两个阶段，涨幅在1%-3%左右，同时这两个时期也都是租赁需求相对集中的时期。我爱我家市场研究中心认为，今年租赁市场供需关系相对缓和，且租金价格走势相应稳定的原因主要因为房源量增加，供求矛盾缓解。供求关系是决定租金水平的一个重要因素，往年由于买卖市场较为景气，使得大量的房源在买卖市场挂牌等待出售，导致了租赁旺季严重的供不应求局面，从而加剧了租金的上涨。而今年，买卖市场遇冷，房价不景气，使得不少房东选择“由售转租”，出租房源的增加，大大缓和了市场供不应求的矛盾，令租金得以保持平稳运行。另外，合租比例上升，租赁需求外扩，也缓解了租金上涨压力。
好吧，租房不容易
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