0 z6 X9 K5 T3 n" F7 V* T- G 9月27日,央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,其中规定申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。5 O1 ?* m6 |, P) Z- j3 _
4 z6 ^$ v5 {3 k7 ?8 C. w; n% h 据此,深圳的房产市场上悄悄蔓延着这样一个预言:由于政策环境的变化,深圳楼市可能回落到2006年底的水平,下降幅度为40%。 4 x3 F9 L, u2 c9 i K1 @- y' V" z7 J7 Z [上半年的深圳]% E1 ?! X' ^# U% w5 b$ ]9 E
% A, m2 ~1 t3 k: X 楼市上演“深圳速度” % k+ E. x: F: t! N, P: B% c( x# X% K; x
万正国和他的同事,十分熟悉“深圳速度”这个概念。& U0 `2 q. d* q/ K, T, F
$ {$ K/ P3 V% r; `6 Y4 |3 v/ `. b 2005年之前,深圳以房价平稳著称,从房地产的热点词汇中,找不到“深圳”两个字。当所有的人都在谈论其它大城市的房价时,深圳更像一个局外人。 3 v$ m" P5 J. ^* A) l R3 c) E& d5 A
房价以每年5%左右的速度温和而平静地上涨几年后,深圳人对楼市的审慎态度开始悄然改变。2005年前后,“流动性过剩”成为描述中国宏观经济时出现频率最高的词汇之一,它的意思是:钱太多了。经济学家的解释是:在货币市场上有超额供给时,人们会通过增加支出来调节,而这种支出通常会是投资而不是消费。. N5 x( D U5 I+ E' E, L8 D! K2 l