标题: 满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落 [打印本页] 作者: 煎饼 时间: 2008-2-10 16:27 标题: 满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落 在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。 " `" ^1 j. p0 p6 o: J9 f# _ ) c2 N, s: `3 C% y3 D5 V' \1、供应放量成交回落$ P( Z! `# s; q. A
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与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。 7 d7 g4 @+ H; k7 z) Z' l3 |2 M 根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。( v0 r. d3 d. g+ E- l
与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。' C$ ]5 g* N$ u# h: o
从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。% ~ N! Q5 `' q q1 e
* H& n6 ?" e, l6 D 附表1：1月杭城各区商品房成交量, ^ t) h# Y7 H. }' j2 z
1 ?1 Q' e6 [& Z 区域成交量(套): _, P5 S( v+ c/ w2 U9 _5 w
上城区 737 P1 @2 `! _7 Z1 t8 {
下城区 29 ! X2 h% D3 m* j9 \4 `/ _+ ], \ 江干区 526 $ c# s3 g0 U; w' G9 ] 拱墅区 611 ; |2 h. f; z2 A4 A# _9 R 西湖区 304 % N- r" X) i% T X6 l 滨江区 293 2 m/ L* p4 F7 e$ t0 M" B% J 之江区 163 M( n4 o* v% Y6 P" ^9 n9 @& H# P, Z
下沙区 2257 q* q: ^. b' U* l. }
全市 2079 - J: {2 V, m/ z/ u" g3 c 余杭区 6365 K# f, W. z: q& M
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# W) H. f1 Q' K; X# }5 Z 2、满城尽是“万元房”( X4 o7 R4 m3 j5 E3 g! q" n- A1 d
; w. T: u/ J: j2 Y! b, O 进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。) p" Q. L# ?& m
主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。) q/ c5 L9 w) X$ W: `- r7 m
而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。 q s) t: P! `& T6 ?( ~+ U) `# a1 k" ~$ Q0 t+ A- e 附表2：1月杭城各区商品房成交均价0 ^2 x$ x' K! }0 ~" Q: Z0 Z
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区域 成交均价(元/m2) , ^# h5 [9 k/ E3 [ \ 上城区 187641 Y |0 G+ [. q! I5 c. H
下城区 26411 - C8 F( D( p* C! Z) z 拱墅区 13014 " n% K, [2 r2 I( F3 c" K: b2 C 西湖区 18896 ! U# @+ P, a* \+ j' m- e 江干区 13581- R# }0 W4 F8 \ N8 w! R C8 U
滨江区 13332& \6 A" w" Q1 M C6 J. j; L( j& a
下沙区 8585 1 ~9 U6 x* K8 x B- u 之江区 259951 K! _6 e- n: i6 q1 v7 y4 g; |
主城区 14761 2 @3 J& s d- H2 d: o$ v, G 余杭区 7328 } c1 p t1 b2 U6 p% E! F# f + V" `6 ^/ C" Y. L5 s. N7 z3、新盘销售有些力不从心- |) `* s' q* x/ ~4 {
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排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。3 G% {1 v8 k- T- T$ R
前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。 1 l. ^0 F5 w2 W9 g, k; l0 @! j 从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。 7 N- @; ~' I5 O9 m# J. k1 V# |8 {2 C! M% f' G$ z 附表3： 1月成交套数前10名楼盘( ` [. z: a) b2 e" Q) Y+ L
$ B9 F3 _; v% a 排名 项目名称城区成交套数% i! I) x6 y( v' d) P& Z
1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套7 V, ^( W' `' J6 X/ \6 ]
2视界轩拱墅区 199套3 N8 p ^: S/ L: }
3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套 ! s5 L0 `, L4 r7 b; o 4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套2 ] L% Z' U' i" N# ? f
5左邻右舍公寓江干区145套5 r4 h4 @4 j2 |7 N- |
6西溪山庄依云余杭区108套/ ^0 h% K M5 S3 R- |8 N0 `
7连城国际花园2幢余杭区88套 " _6 y6 P& E, N' O1 i 8万家花城二期拱墅区78套 ! @+ _ X t+ w+ S 9朗诗国际街区东园下沙区70套& y x; e9 N0 k% l7 }$ O) R' a& B% K
10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套 * D( Q( P; g4 `* T' y K: N5 b% u$ t: y8 ^: i 附表4： 1月成交面积前10位楼盘6 M9 c/ M& g5 k( } t4 p
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序号项目名称城区成交面积(m2) 8 L( J2 [! r) B2 }, S 1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33 ; B4 f ^! K; R 2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12 4 T4 K* Y1 B) [( m5 j( b 3视界轩 拱墅区 16287.42 3 c5 y: @4 p& L 4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59. O9 f ^% m' T: `: ?; q
5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52 % v: F' @3 |2 w- m3 Q, J* U 6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32, X0 z5 p( M4 }) `4 b) H
7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85% j+ S( g: u$ n4 E1 D) f: v! L$ k
8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52 * B; n' G9 y2 x4 V8 k- K' E9 { 9万家花城二期 拱墅区 6933.013 v. G* V" e( J b7 y" ]
10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63) ]! Y" A1 ?! q5 y y
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' M0 G9 ~: S5 |# \ 4 、“老面孔”包揽成交单价前10强3 n/ i/ [& n# X% ~9 c% `
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1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。 / ~! {4 ^( G- F9 `5 N" U 成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。# v! T+ @5 J( o9 a& A$ K! d
经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。 ( u5 m G- V* r, W( k ) C" v% b/ U# Q 附表5： 1月成交单价前10位楼盘 0 f4 o7 T. b9 j3 }0 `4 q! N8 @ $ h$ t, a+ Q& E; t 序号项目名称 城区成交单价(元/m2) 5 k" v% N2 Y a 1 东方润园1#楼 江干区38999 * L o) t' J( i1 E! M 2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区388256 |7 V; m& `8 L7 z7 U7 P: \
3 沐桥公寓 之江区 30470# t6 p7 N' O8 ]4 T; v/ ~. }
4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006( K# r2 Z& P6 c
5 新绿园公寓 上城区28086; H3 D8 l) s# i* ~$ n1 p* j
6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850( a& r. T( ^: Z! v9 ]7 {6 b
7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020 4 _4 r3 b4 O) X( K5 O3 R: a7 f4 c0 n 8 金色海岸11#楼 上城区25601) ?' ^9 n+ b- Q: I J
9 新绿园公寓1#楼 上城区25012 ]/ K$ b2 [6 t( a! c7 { 10金色海岸1#、9#楼 上城区24900 ( h6 b: }; I8 h; e. p4 | - `% ^5 C D2 P1 {6 A# Y2 O5、新盘收入普遍较高3 b' z7 T; X5 I+ w; {
, A7 U* U9 u+ ^# t% K0 o' d 1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。4 E' j. ]$ c; R' I+ \
值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。 I4 q6 y, q3 T4 c# b' K 从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。 2 S8 Q6 L" f* L9 g 1 E) m9 E6 H+ ?& t附表6：1月成交金额前10位楼盘0 z% H" K: H( R E
9 i. o+ Y* I; n5 g 序号项目名称城区 成交金额 8 H% l( A5 r) d: | t# n6 n) ? 1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元 & r5 G$ B$ g) W1 c' z; { 2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元 6 e g+ D0 B* O, D4 ~ Z4 z/ i 3视界轩 拱墅区2.24亿元 ) _, h" E' {+ {7 K4 L 4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元 , ~5 r% ?! ?9 B+ I 5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元3 F& Y, I" e. \# d
6沐桥公寓 之江区1.04亿元6 M1 W; m* S8 D/ t+ a8 `
7东方润园1#楼江干区9916万元* {0 Q2 Z$ Z; }* x8 t, [5 D5 E
8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元 5 J4 {9 }7 j; n1 `9 y% g8 b 9万家花城二期 拱墅区8878万元& E/ c' ?( _6 p8 L
10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元$ l, x$ e! X% S+ ~1 I, Z2 S
4 I( \, ?+ l) G. n 附表7：1月各城区成交金额 ) Z W) z) j( m# r. H2 z 2 ?& F; @! ?5 K" R! s1 F6 S5 `2 ] 区域成交金额1 d! m3 H8 T0 i# v# @) q9 x' T
上城区3.47亿元( q& k1 R* V+ q% I2 U" t$ o( R
下城区6957万元 ' X) S5 w& k5 A4 l1 V# u 拱墅区6.84亿元 $ K j8 @. w3 H 西湖区7.17亿元 A8 Z, A4 H% |
江干区8.08亿元) F+ v. l2 w. \9 o( t
滨江区4.61亿元 9 t# U4 z9 b; ^' H9 Z# q6 z; E 下沙区1.79亿元! E# f5 \% i! b/ Z6 c9 G
之江区1.09亿元 + D3 c* v4 \6 g, c& K7 R (以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)9 T, b' ?1 o% t3 Z3 @% {" J' m6 h
来源： 今日早报 作者： 王燕维