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标题: “拐点迷雾”使46.5％的意向买房人观望着 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2008-2-29 23:28
标题: “拐点迷雾”使46.5％的意向买房人观望着
32.5％的人则明确“家里有房住了，不再买”

如果现在有人问：“房价拐点出现了吗？”你会有什么反应？

相信很多人会是一脸茫然。

近期，中国青年报与新浪网合作推出了“中国房价是否出现拐点”的调查，截止到记者发稿
时，已有3787人参与。结果显示，普通人对2008年房价拐点是否会出现并无一致看法。对今年房价出现拐点表示“不太相信”或“完全不相信”的比例为45.4％，表示“比较相信”或“完全相信”的比例为38.7％，还有15.9％的人对此“不确定”。

去年12月，万科董事局主席王石提出“房价拐点”论，并率先在深圳将万科的房价进行了“向下调整”。从那时起，房价拐点出现与否的争论就一直没有停止过。

从开始只是声称广东楼市出现拐点，到几天后又把这个观点延伸到全国；从率先在深圳“向下调整”万科的房价，到元宵节在上海全线优惠5％；从通过央视奉劝大家过三五年再买房，到建议“没有最后‘定型’的人在40岁之前还是租房为好”，一向低调的王石，从去年岁末开始频频抛出具有轰动效应的言论。

从王石的个人博客上来看，王石对当前中国房地产市场的判断很明确：房价的过快上涨或者大起大落对任何一方都是不利的。短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整。

2007年的宏观调控与以往不同，是王石反复强调的。他认为从现在的情况来看，与其说房地产市场调整影响宏观经济，不如说是宏观经济调整在规范房地产这个子市场。控制信贷、控制土地扩张规模、调整收入分配制度，都是从宏观经济的层面作出的决策。具体到房地产市场就有紧缩贷款、收紧新增用地的供应和建设住房保障体系。宏观经济局面正在越来越深入地影响房地产市场，宏观层面的平稳健康发展将有利于房地产市场的可持续增长。

王石还表示：“会不会有更严厉的政策出台，要看现行政策的执行效果。住房是带有社会属性的产品，政策的核心目标包括解决中低收入家庭住房问题、维护社会的稳定，也包括保持整体经济发展的稳定、保障金融安全。这些目标不达成，调控就不会停止，这不是哪个企业可以施加影响的。”

在王石公开拐点论之前，从去年9月底开始，央行就收紧了银根，开发贷、个人住房贷款都被收紧。11月开始，深圳、广州、北京、上海这些城市的房屋交易相继进入冷清状态，这些城市的房产中介相继都出现了卷款逃跑、关闭门店甚至倒闭的状况，而且，房屋交易至今仍没有回暖的迹象。

　　那么，王石的判断是正确的？

对于楼市各种各样的声音开始充斥着大大小小的媒体，支持王石自不必说，有相当多的普通民众都盼着房价回调好圆自己的安居梦。反对王石的声音同样掷地有声。

同王石一样大名鼎鼎的SOHO中国董事局主席潘石屹就明确否认楼市拐点论，他在接受媒体采访时表示，中国这么大，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的，深圳现象不能代表全国。

在潘石屹看来，2008年的土地市场肯定会出现拐点。至于房价，潘石屹用了“不能一概而论”来形容。他表示，2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元／平方米的房子供应更加拥挤。

比潘石屹言辞更激烈的是华远集团总裁任志强。他就公开表示，“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”

这位地产界有名的“大嘴”更是在自己的博客上发表题为“几只苍蝇”的文章称，虽然也有所谓的房地产行业的专家、经理人或大腕在梦话“拐点”，但更多表现出的是单个企业或经理人的见解和观点。也许背后还藏着许多并不为大多数人所知的“秘密”，或仅是源于这些“秘密”而作“秀”。

无独有偶，在东方卫视的头脑风暴栏目中，资深媒体人罗振宇公开表示，王石的拐点言论和万科的降价行动，符合万科的利益。“因为我们必须承认，万科是一家非常优秀的公司，他储存好了所有过冬的粮草，所以他盼望冬天早一点到来，把其他人饿死，为他清场。”

同样是在中国的城市经营房地产，同样面对国家的宏观调控，这几位地产巨头的观点分歧却如此之大。其实，作为商人，其言论必定与其追逐利润最大化的目标有着或明或暗的联系，普通人不能心存奢望。只是，这样热闹的争论把老百姓弄糊涂了。

针对王石和万科的一系列言行，此次的调查显示，49.8％的人认同“万科降价仅是房地产业内的清理门户，目标是挤压中小开发商”的说法，而22％的人则“反对”甚至“非常反对”这个观点，剩下28.2％的人则无从判断，感觉“不明确”。

有意思的是，尽管很多人都被开发商的种种言论弄昏了头，但在判断开发商争论房价拐点的动机上却出现了比较一致的看法。

调查显示，61％的人“同意”或“非常同意”开发商的拐点之争只是变相的作秀。面对开发商的种种惊人言论，大部分民众的反感情绪耐人寻味。

对普通人来说，目前楼市拐点现与未现，其实就是房价跌没跌、跌多少，可各种声音中却独独缺少这方面让人信服的数据和分析。

国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2007年四季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2％，为去年四个季度的最高值。

此数据让人心凉，可从其他机构公布的数据却又让人觉得似乎房价拐点有盼头。

佑威房地产研究中心近日发布的数据显示，今年2月15日~21日，上海商品住宅（指新房，剔除配套动迁房的住宅部分）成交均价环比大幅下滑34.9％，为9767元／平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元的大关。

在北京，一些楼盘销售时也确实出现了种种明折、暗折，比如送车，比如只付首付款的20％等等。此外，保障性住房在加大投入，广州、北京还相继推出了限价房，这些都可能对未来的房价走势产生影响。

那么，究竟房价拐点是否出现？2008年房价是涨是跌？从本次公众调查来看，预测今年房价上涨与下跌的人基本旗鼓相当。

尽管如此，面对高不可攀的房价，面对无从判断的市场，普通人的购房意愿还是出现了变化。调查中，从购房打算上看，有46.5％的人认为“家里需要买房，但还是观望一两年再说”，32.5％的人则明确“家里有房住了，不再买”，这就是说，观望和不再买的比例合计达到了79％。（记者李松涛）

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