下沙论坛
标题:
房产商“跟风”万科 杭州新盘明折暗折风刮起来
[打印本页]
作者:
hoot555
时间:
2008-3-3 09:19
标题:
房产商“跟风”万科 杭州新盘明折暗折风刮起来
万科一直是国内房地产业的大佬，它的一举一动在市场看来往往并非个体行为那么简单。元宵节，万科在上海楼盘推出95折特卖，把楼市打折风再一次推向了高潮。不少人认为，万科此举预示着面对楼市步入深度调整，开发商已经开始启动应对策略。尽管万科在杭州还未采取什么打折活动，但杭城的许多楼盘销售时都开始有折扣，这更让一些人对此深有同感。
2 L; U$ {- R! P0 l3 ^9 Y
) Y$ _3 H0 r R, S0 E$ u
上海：万科95折“闹”元宵
# A* g. c6 g! r+ T6 {6 w
6 Q) M7 ^; H. c6 s" t
在约8个小时的销售活动中，万科在上海总共推出的240多套优惠房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。上海万科一位负责人介绍，特卖房源中公寓占85%、别墅占10%、商铺占5%。
$ U2 Q/ w8 a- ?8 n" w
2 T$ L" B, v! t q# K
据前往现场的沪上媒体描述：“万科对其在上海开发的10多个楼盘进行九五折优惠销售，但这一大规模促销活动并未引发购房者的抢购。在现场售楼的大部分时间内，偌大的登记售楼现场除个别时段外仍略显冷清。最后，还有约三成特价房没有售出。”
5 V% {: e7 [, p% X. K! D
* a3 E& [, p# S/ @: D, d: o
尽管万科强调此次特价售房仅是针对会员的活动，但实际上入会门槛很低。据销售人员介绍，他们从活动前两天开始就在万科的一些楼盘售楼处蹲点，专门为人办理万科的会员入会手续，以便会员参加元宵节的特价售房活动。
+ e, o- G; @: ]* ~# G* @5 s: P
S1 d$ C& w5 l+ P! Q
参加优惠活动的房源涉及万科白马花园、万科花园小城、万科假日风景等十余个楼盘。元宵节下午1点，在通过认证后，近百名认购者一起进入会场，约100平方米的会场被一块硕大的屏风隔成两间，外间摆放着各楼盘的模型和房型图。会员在外间完成认购后，再进入内间付定金、签合同。
$ {7 A: Y8 r" R m- c6 j
7 K6 G0 Q* d' E. O: F, d
活动之后，特价房源将恢复原来的销售价格。
v- c" M& T9 e
m' E' b$ f0 \- Y
上海万科方面表示，当天的特卖会只是一次营销活动，是万科一贯奉行的“快速开发、快速销售”经营策略的体现，并非是公司为了加快回笼资金而降价卖房。
0 i9 t7 m% d" X( j" u$ l0 x* a
; x, I E" U4 E
杭州：最近新盘普遍有折扣
% { v) S4 _5 n4 ?: w
. p2 l- ]7 B, L6 _) V. y
虽然万科目前在杭州的楼盘并未有明显折扣，而实际上，从去年底左右开始，杭州上市新盘已经开始打折，这一情况到了农历新年更为普遍。打开最近的新盘销售信息：城西某公寓一次性付款97折、商业按揭98折，总价还可优惠近万元；城东某楼盘下单就人人有奖，奖品从1000元的消费卡到6000元的名牌空调不等；城北某楼盘直接就以大大低于周边在售楼盘均价近2000元的劲爆价登场……各种明折暗折五花八门。
7 S5 D# m b9 c" O: [
/ ^1 e8 ~. r) u5 ]4 o) l
根据透明售房网最近的成交记录，打折新盘对楼市成交拉升的实际作用相当有限，除了个别天数日成交量超过百套，其他日子仍然行情冷清。新开盘房源罕见“售罄”的景象，大多数都余留至少20%以上的房源，而网上的可售房源也迅速攀升到了1.4万多套，是去年下半年的两倍。一位销售部经理苦笑：“如果能在去年10月开盘，我现在就不用这么愁了。”
7 }% n/ W/ d; L; V
' I R! v# C! R, C
业内：打折不能真正激活市场
; U i, n8 O2 k6 K5 q4 O$ t+ j
8 e: e5 t! ~* K- l; }7 c8 |
盛世地产集团有限公司总裁童浩认为：打折并不会扩大整个楼市的购买需求，但是先打折的楼盘可能将抢来别人的客户，将会比竞争楼盘占据更多的优势。在总体形势不被看好的情况下，谁先动手谁占先机。而一般的思维会是：等人家先打折，有效果了我再打。
' f0 s+ @: U/ J. R+ q4 y
' D$ ?+ {' p4 |( n- j
另一位不愿透露姓名的知名房产公司副总裁也持相近的观点：“对于楼市而言，经历波动是正常的，打折并不能让市场马上跳过这个阶段，不解决什么问题。”
7 I% P8 C& G# O+ C
0 P5 o- R9 n+ \
合创机构总经理毕明辉认为：“打折是目前杭州房产公司对市场形势不好时的一种客观反映，现在面临资金压力，希望快速回笼资金的公司不少。”
" U' X7 [2 Y) W' E2 u/ A7 [
% n' P$ k1 C: Y$ B7 p
购房者：不会为了折扣而下单
$ w6 Z8 ^( D% l& L
- ]; M' e* P3 d; b- o, R- m
一位准备购买房子的女士表示：“如果是原来没有太大购买倾向的楼盘，即使打折也不太会去买。”而记者随机调查的10多个被访者基本都是这个观点。
+ k1 }6 H; W2 ~% k) h6 m
; x4 g; k( p% v! z ?+ Z- N
最近成都某房产公司楼盘降价后，立即引起了前期业主的集体维权。杭州会不会遭遇这样的情况？ 一位被访者表示：如果类似的房源差距实在太大，还是要去讨个说法的。
3 W% l- e! t9 {# H5 P0 I
* V. ?& f8 V( W" V8 ~0 H7 o
不知道从什么时候起，房子这种商品被自动定义为：后面拿出来卖的一定要比前面的贵，至少不能更便宜。鲜见有人在名牌商店以正价买了件衣服，看到商场店庆搞活动就去闹的；房子也是商品，市场环境不同，适度有些折扣，又有什么不可以？
作者:
gifferding
时间:
2008-11-8 22:09
标题:
`
不多说了，我帮你顶了！
1 v' o, V, S( k7 y1 k
& v- L, _* E1 Q9 N7 W6 y1 ]: `0 K
0 w5 V J& C8 D6 M. n
! H4 w& G8 Q' q5 _, ?5 j) l6 v
; B4 v$ P( q6 X6 q* ^
1 I/ x5 D# \1 B! A) m, Z
8 |2 |2 u! J T! B: t! g
9 U# R7 c: T, u0 ^
$ d2 I( _2 H" u) R* M% z- W4 _# [
# r4 V$ t; ?$ n) p
' B' N) p: \! R/ s
2 w: V% z! v& u) t* k# D4 e
k: ^6 X# N% L& ? W( a1 ^" M
, y5 d5 q/ {1 \4 v7 W6 s
7 v6 ?* q: x" i% l/ h$ q- b
; c* {% p( M* ^" y6 P' E) B- _6 g. ]
, k' D0 M6 G3 |( y* R
# w# E8 M" n: c) Y
4 a3 o9 V ]9 y5 H4 V
( U/ x! j2 u2 r$ f3 D# T
M- K, q$ _: N9 ?& @
pps播放器
，
139手机邮箱
，
金山词霸2008
欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)
Powered by Discuz! X3.3
M- K, q$ _: N9 ?& @