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标题: 城东租金明显提高城西二手房交易火爆 [打印本页]

作者: hoot555 时间: 2008-3-14 12:05
标题: 城东租金明显提高城西二手房交易火爆
城西面积八九十平方米的房子抢着要，年轻人购房是当下的主力。天气转暖，杭州楼市逐渐进入传统旺季。上周，一线经纪人反映，需求量是大的，尽管面对大部分房东居高不下的挂牌价格，客户下单的房源多是高性价比。　　城中年轻购房者多
　　城中的二手房成交量总体不错，房源充足，主要以中小户型为主，上门看房的客户也比较多，主要是大学毕业生及准备结婚的年轻人，价格也处于相对平稳状态。大部分的房东都是诚心售房，因此房源挂牌价格比较适中。比如说有一套大学路新村的房子，37平方米左右，挂牌价格是38万元，因为户型较老，客户还价到34万元，客户上午去看房，下午就签合同了。城中可以出租的房源较少，需求量很大，特别是在学校附近，有一些家长求租。
　　城东挂价每平方提高400-500元
　　现在城东的二手房交易量还可以，要比2月份成交火爆很多，部分房子价格开始上扬，单价每平方普遍提高400元到500元，看房的人还是比较多的，总体情况不错。部分房东挂牌价和客户的心理价位差不多，比如说在采荷有一套小户型，面积是30平方米，房东的挂牌价是34.8万元，客户来看了之后觉得不贵，最后成交价也在34.8万元。城东租金在这段时间也是不错的，房源比较多，租金偏高，房东基本挂价都在月租金2000元，而类似房源，去年的月租金1500元，但是现在租客心理价位一般在月租金1500元到1600元。
　　城南房东挂价居高不下
　　这段时间城南的二手房交易量一般，需求客户还是多的，但成交量始终不大，这可能和城南的房价始终居高不下有关，实惠的房子还是有的。比如建国南苑有一套房子，73平方米，房东挂牌价105万元，有很多人去看房，半天不到，房东就以总价102万元与客户成交了。城南的租房情况不错，房源充足，租金也相对来说没什么浮动，客户开始接受1500元/月以上的租金，最近出租的几套房子都是1600元/月租掉的。
　　城西八九十方的房子抢着要
　　最近这段时间城西的二手房房源充足，面积大点的房源比较多，80平方米到90平方米的房子卖得最好，比如说有一套富丽苑的房子，80多平方米，房东挂了11000元/平方米，当天就有两三个客户看中，都抢着要，结果房子挂了三天就卖掉了。城西的租房情况不错，房源也比较多，月租金在2000-2500元，家电齐全、两居室的房子比较好租。
　　城北租金高成交量减少
　　城北的二手房交易量略显平淡，房源比较充足，大关一带的二手房需求量最大，挂价11000元/平方米左右。有一些房东如果急用钱的话，一般挂的价格会比市场均价低1000元/平方米到2000元/平方米左右。比如说三塘竹苑有一套房子，60多平方米，挂牌均价10800元/平方米，现在有很多客户在那边看房，估计这个星期就可以卖掉了。城北的租房情况较前段时间冷淡了许多，房源充足，但租金普遍较高，两室一厅的月租金基本都要2000元，装修好一点的月租金2000元。
　　滨江房源挂牌价格稳定
　　滨江区的二手房交易市场最近活跃了起来，看房客户明显增多，房源也比较充足，价格还算稳定，因为滨江新盘多，精明的客户开始比较二手房和周边新盘的性价比，从中选择更实惠的。比如有一套江南豪园的房子，143平方米，总价158万元，这个小区挂牌均价处于12000元/平方米到13000元/平方米，相比之下，这个房东比较诚心，挂了11000元/平方米，因此，房子很快就卖掉了。滨江的住宅租赁情况最近不是很好，公司租房为主，房源还是比较多的，挂牌月租金集中于1500元—2000元。
　　三墩亲亲家园好房挂牌多
　　最近三墩二手房成交还不错，好的房源挺多的。比如一套亲亲家园的房子，187平方米，挂价8500元/平方米左右，送一个车库，很多客户都有意向。还有一套也是亲亲家园的，150平方米，价格在8500元/平方米。而此前，类似房源挂牌均价10000元/平方米左右。租房的情况一般，房源还可以，但真正看房的客户不是很多，由于交通等各方面的原因，到三墩租房的客户少。

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