下沙论坛

标题: 2008年杭州城市楼盘春季购房全新宝典 [打印本页]

作者: hoot555 时间: 2008-3-14 12:06
标题: 2008年杭州城市楼盘春季购房全新宝典
【追根溯源——建城历史其实很悠久】       “有情风万里卷潮来，无情送潮归。问钱塘江上，西兴浦口，几度斜晖？”这是苏东坡《八声甘州寄参廖子》中的上阕，这里的“西兴”，就是今天杭州滨江区所辖的西兴街道。
　　说到滨江，很多人下意识地定位就是“高新技术开发区”，缺少文化积淀。其实滨江区所辖西兴、长河、浦沿3个街道个个都大有来头。
　　据《浙江古代陆上交通简史》记载，早在先秦时期，西兴就是浙西的“水陆交通枢纽”，越国三大干道之一——从会稽向北至吴国都城姑苏的干道，经过固陵(今西兴)，并且向东延伸至句章(今宁波)，向南延伸至姑蔑(今龙游)。而这条古道一直是沟通南北、连接两浙的交通要道，历代在这条古道上都设有驿站，商务繁荣，古人诗词中也常常提及。传说西施入吴前在固陵(西兴)整妆待渡，从其当时已具备供旅人食宿的条件来判断，它应是萧山最古老的一个集市。
　　长河则多出官宦。长河来氏明清两朝科举鼎盛，出过进士21位。明代长河官邸豪宅“九厅十三堂”，大都临街而建。长河的老街泽街上，今天还留有明礼部尚书、内阁大学士来宗道的尚书第“光禄堂”的台门(一个独立宅院，一般由天井、堂屋、侧厢、座楼、团地等组成)。
　　浦沿老街的形成则得益于浦阳江的滋润，到清末民初，浦沿镇也已定型。
　　虽说滨江板块的几个街道历史悠久，但今天的滨江更多的是具有“新城”的气质，无论是那里宽阔的马路还是鳞次栉比的住宅楼，它给人的感觉却实实在在是一个朝气蓬勃的新兴“小城”。
　　【供应现状——今年是供应大年】
　　去年滨江板块有点“青黄不接”的感觉。一手房市场上，老盘交付的交付，没有交付的要么已是尾盘可挑选余地不多，要么迟迟没有续推房源，选房得靠淘。新盘迟迟不开，一开盘，即使是名不见经传的开发商，价格也先来个三级跳。二手房市场上，房源量虽然多，可是价格却是几天一变，再加上税费可观，让购房者很是犹豫。
　　今年这样的问题或许可以改观。钱江水晶城、钱江彩虹豪庭、中兴和园、星光大道……这些项目都是今年上半年预计或已面世的，欣盛东方郡也预计今年10月左右上市。滨江板块今年值得关注的新楼盘很多。从楼盘规模来看，水晶城，总建筑面积30万平方米，中兴和园，总建筑面积约16万平方米；东方郡总建筑面积40万平方米；中海钱塘山水12万平方米……再加上目前的存量房，我们至少可以确定，今年滨江板块住宅的可选择余地还是很大的。
　　【市场价格——分三个梯队】
　　说到价格，直到去年上半年，滨江板块住宅价格较前两年上涨比较缓慢，根据在板块内具体位置的不同基本可以分成这么三个梯队。
　　一是一桥至四桥附近区域，这里是整个滨江板块中开发时间最早的，2002年这里的彩虹城、江滨花园就已经启动了，现在这片区域集中了20多个楼盘。这里的配套也比较成熟，超市、品牌餐饮一应俱全，但经过这几年的开发，目前一桥附近楼盘大多已进入销售末期，购房者如果想在这里买一手房需要烦恼的不是价格而是房源。目前，在二手房市场上，彩虹城、江滨花园的挂牌单价已经破万。
　　二是钱江三桥至钱江四桥之间，主要集中在四桥周围。这附近的楼盘量不是特别多，但一个个价格都不低，便宜的也超过9000元/平方米，高的超过15000元/平方米。
　　三是西兴街道区域，这里走的是比较平实的价格路线，但相对目前配套各方面也比较欠缺，如果你去看房，时不时还能看到一片片农田和农居用地。不过规划中，这个区域会成为未来的土地出让大户——规划用地141.65公顷，其中居住用地就有65.52公顷，占到了近一半。目前该区域内可参考的楼盘有两个，一个是温兴风情苑，价格在7500元/平方米左右；另一个是燕语林森，近期的价格也已经超过8500元/平方米。
　　近期滨江板块新开楼盘的定价还算合理，中兴和园3月7日开盘，推出400多套房源，开盘均价10200元/平方米左右。
   最具粮仓气质板块：华丰半山丁桥星桥(大东北)
   【追根溯源——曾是风景佳处】
　　皋亭山位于丁桥，山不高，不过百余丈，却是杭城东面的要冲。南宋末年，元兵就是占领皋亭山后，从这里进入杭州城的。那是1267年的元月，右丞相文天祥奉命到皋亭山与元军谈判，铁骨铮铮的文天祥在此怒斥侵略者。皋亭山有幸目睹了一位天地英雄。
　　杭州人守着西湖风光，就把皋亭山给冷落了，不知道这座小山也曾是风景佳处。皋亭山最早记载见之于《唐书·地理志》。皋亭山旧时有两样著名：一是冬日下雪时，山上积雪，自湖墅远眺，宛如玉柱，“皋亭积雪”乃当年“湖墅八景”之一；二是春天赏花，沿山十里多种桃花，朱霞都绮，红粉争妍。春天花开时，城中士人多坐船，由水路至皋亭山观赏桃花，“皋亭观桃”与“超山赏梅”齐名。当年郁达夫先生携朋友游皋亭山后曾留下一首名篇：“半堤桃柳半堤烟，即景清明谷雨前；相约皋亭山下去，沿河争看进香船。”
　　曾被淡忘的皋亭山，将在杭州城市东进的大潮中再次焕发光彩。
　　【供应现状——未来的住宅供应重地】
　　2007年，是东北板块迅速崛起的一年。丁桥一期基本建成、天都城重出江湖、半山田园规划出炉、丁桥二期正式启动、商品住宅用地连续出让……这一系列动作，让曾经在杭州楼盘地图上呈现巨大空白的东北板块，出现翻天覆地的变化。
　　由于启动相对较晚，目前“大东北”板块内在售楼盘并不太多，不过根据各楼盘的销售计划及项目规划进程，今年下半年将会有多个楼盘开盘或者亮相，极有希望成为楼市的“北大仓”。
　　最近很火的华丰板块，是“大东北”板块中跟杭州主城连接最为紧密的区块。今年1月，元都新景以7000多元/平方米的均价开盘，在遍地万元房的杭州楼市成为一道亮眼风景。除了元都新景，华丰板块一带此前开发的楼盘主要有亿城嘉园、祥和人家和都市枫林三个楼盘，其中都市枫林交付后已经大量涌入二手房市场，祥和人家还有尾盘在售，亿城嘉园除了现有余房今年还将在项目东面地块新开3万多方的住宅。
　　不过华丰板块后劲十足，今年该板块内将要上市的楼盘还有不少。大鳄嘉里的项目桦枫居预计在下半年开盘；此外，去年出让的三宗住宅用地也有望在今明两年亮相，大鳄华润的54号地块项目面积约24亩，润和15号地块项目面积约26亩，元都在去年3月拿下的9号地块项目面积约27亩。这一区域内的商业配套也日渐增多，目前四星级标准的浙江华悦酒店和综合性商务办公楼群杭州怡和大厦都已经破土动工，估计今年将有10个左右的商业公建项目一起开工。
　　星桥是东北板块中商品房开发相对集中的区域。目前在售的楼盘中，最具市场影响力的非天都城莫属，这个超级大盘自去年初强势复出以后，销售情况一直不错。今年天都城将继续推出多期房源。这一带还有星雅嘉园和黄鹤山居两个进入尾盘销售的老盘，预计今年将上市的新楼盘则有瑞金·华翠嘉苑和华庭嘉苑，这几个楼盘与天都城几乎都只是一墙之隔，从而得以共享天都城的大型资源配套形成店多隆市的局面。
　　作为经济适用房先行的居住板块，丁桥拥有多个经济适用房小区，包括丁桥兰苑、丁桥景园、瑞立·辰秀嘉园、丁桥华庭、美都雅苑、华元·邻里人家、天阳·美邻嘉苑等几个楼盘。随着广宇竞得丁桥首宗商品住宅用地后，这里的普通商品房开发热潮也随之而来，根据相关资料统计，目前丁桥有广宇·上东城(36号、48号、49号地)、天阳39号地块、新筑40号地块、三盛颐景园57号地块、冠华58号地块等多个开发项目，其中广宇·上东城预计今年开盘。
　　【配套设施——和市中心实现无缝对接】
　　很长一段时间以来，杭州城东北板块在四处开花的房产热潮中渐渐淹没，沦为“北大荒”。这种情况直到2006年底才得以改变：杭州首次提出要将丁桥、长睦、半山和天都城等4个居住区块建成40万人左右的居住规模，成为杭州人口最多、面积最大的卫星城和核心居住区。
　　今年，这一板块无疑将成为杭州楼市的重要供应力量，而且也将是未来几年里杭州房源供应量最大的区域。拥有滨江式的全新规划、下沙式的价格空间优势、九堡式的城市发展枢纽功能，百年老工业区的杭州“大东北”，正踏上复兴之路，我们有理由相信，大东北将成为杭州楼市的“北大仓”。
　　从相关的交通配套来看，华丰离市中心(武林广场)约11公里，丁桥离市中心约14多公里。真正让东北板块与杭州传统市中心实现无缝对接的则是三条快速路的建设完工：德胜快速路目前已经通车，秋石快速路和留石快速路都已经完成大部分建设任务。这三条快速路全面通车的话，从丁桥经华丰到武林广场和西湖边的话，只需要二十分钟左右车程，从而让大东北板块实现“提速”。此外，在杭州地铁规划中，轨道交通3号线穿丁桥大型居住区而过。
　　从相关的教育和商业配套来看，丁桥居住区一期项目内将建2所中学、4所小学、7所幼儿园、1座市级医院；规划建设净菜超市三座，垃圾中转站、公交首末站、公交中心各一座；此外，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐商业等服务设施。华丰这两年出让了若干宗商业金融办公用地，规划中也有相当多的公建和商业配套。

欢迎光临下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)