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标题: 上海房展会呈现楼市虚假繁荣：成交量降30% [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2008-3-18 09:03
标题: 上海房展会呈现楼市虚假繁荣：成交量降30%

楼市内潜在需求依然强劲，但是像去年那样骤然回暖仍为时过早资料图点击此处查看全部财经新闻图片
　　观展人数及成交量双双“缩水”

　　“上海之春”房展会呈现楼市“虚假繁荣”
　　⊙本报记者李和裕实习生朱宇琛
　　为期四天的“上海之春”房产展示交易会于昨天落下帷幕，虽然房展会的现场气氛如同阳春三月般温暖，但统计数据却显示出楼市“虚假繁荣”的真相。
　　据主办方介绍，此次共有包括开发商、中介等在内的约100家企业参展，参展楼盘约150个，而非此前有媒体称的多达150家参展企业。而主办方原本预计此次参加房展会的总人数会高于去年的8万人，从开展前两天的现场人数来看还有望接近10万，但由于后两天的人流量明显减少，最后的统计数据显示今年观展的总人数仅在7.6万人左右。
　　此外，虽然今年的参展楼盘比去年多出20个，但现场包括意向成交在内的成交金额仍不足2亿元，与去年近3亿元的成交额相比差距明显。
　　今年无论是观展人数还是成交金额与去年相比都悉数下滑，而这已经是上海春季房展会连续第二年的“量”、“势”齐降。主办方表示，在楼市调控与货币政策从紧的大环境下，缩量情况的发生恐怕无法避免。
　　而除了与调控背景相关外，许多参展楼盘尚未开盘也是影响房展会效果的重要原因之一。据记者在现场了解的情况来看，此次有为数不少的楼盘定在4、5月份甚至更迟开盘，房价、优惠情况皆不确定，这无疑会影响购房者的现场成交意向。
　　此外，居高不下的房价也超出一部分购房者心理预期。除大华等一些楼盘摆出不降价姿态外，更有媒体报道一些开发商在房展会期间看到“人头攒动”而调高报价，如房展会第一天中远两湾城四期对外报价为22500元/平方米，到第三日报价则涨至23000元/平方米。
　　同样在昨天，住房和城乡建设部副部长齐骥在“两会”新闻中心接受记者集体采访时提到，从去年四季度开始，房价的涨幅已经趋缓，有些上涨较快的城市价格已经出现回落，“但供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，房价上涨压力将会在相当长的一段时间内存在。”
　　戴德梁行的分析师认为，今后一段时期上海楼市将继续分化。目前上海内环区域供求矛盾突出，房价不存在“拐点”迹象；但由于今年中、外环区域将有较大体量的楼盘上市，一些品质不好的楼盘将要面临降价的局面。
　　有业内人士表示，此次“上海之春”房展会更多地体现出对今年楼市的“摸底”之意。该人士向记者表示，被视为每年楼市“风向标”的春季房展会人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。虽然房展会上依然人头攒动，但是购房者中观望气氛浓郁，表明楼市内潜在需求依然强劲，但是像去年那样骤然回暖仍为时过早。

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