0 {: ?* g) ~; k/ C 今年房价看政策 . F( \; y( L7 h$ S' f8 h: U9 m9 g* C' }1 p
北师大房地产研究中心副主任王宏新：去年下半年调控新政策的出台对房地产影响很大，一方面，城市低收入家庭住房问题将通过住房保障体系来解决，不用挤到商品房市场中来了；另一方面，斩断了投资者借用银行按揭而形成的房市投资资金链，正好打到投资者的“七寸”上。年底形成的市场交易量萎缩与市场观望与此两项政策密切相关。 ; n2 I1 i# P9 A) ?# b$ b* w: }, Q
受经济增长和城市化进程的影响，中国房地产市场仍处于繁荣周期，但产业发展并不等于房价仍可大幅上升，特别是在目前房价已经处于高位、购房者预期已经发生变化的情况下分析2008年房地产市场走势，必须考虑以下两个关键点：一政策执行力，二是土地供应。如果政策执行到位，在土地供应量有足够保障的前提下，房价的涨幅会得到控制，甚至不排除房价平均水平的绝对下降。但是，如果两项调控措施不能很好地落实、土地供应量滞后的话，房价仍有可能进一步攀升。6 q+ w& o2 G; l B
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W% w, \/ W Q& |0 B 尽管打压房价的政策一个重于一个，但去年北京的房价仍然一路飞涨，许多项目一天一个价，每月上涨千元以上，去年北京房价增幅2位数终成事实。然而正当开发商准备以“新高位”收场，买家也在感叹房价离自己越来越远之时，提高第二套住房首付比例的政策让10月之后的房价止步，成交量急骤萎缩，12月12日“二套房政策补丁”的出台使2007年的北京楼市在一片观望中谢幕。! w/ C- q' n |. S5 b7 U% y! X