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标题: 14个月房价翻番杭地铁楼盘价触到"天花板"？ [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2008-6-5 20:04
标题: 14个月房价翻番杭地铁楼盘价触到"天花板"？
地铁房价是否见顶，引发舌战

   近期，杭州的地铁工程如火如荼地进入全面建设期。杭州近郊地铁楼盘是最大的受益者，不少区块甚至有了100%的涨幅。面对房价如此的增幅，有不少房产网站论坛提出了“杭州地铁楼盘的房价是否已经见顶“的疑问。看空派”认为杭州地铁房因为概念的过早炒作早已“透支”，更有跟帖者一针见血地将矛头直指目前区域房价增幅比较大的九堡和乔司，认为靠着地铁，几个楼盘的销售价格预支了未来增值空间。当然，也有“看多派”提出相反意见，他们认为地铁效应在杭州远没有彰显出其颠覆性的效应来，目前地铁只是初步改变着杭州人对市中心、对距离、对板块的传统认识，100%的增长是楼市普涨的大环境下催生的，地铁只是其中一个因素，而不是根本，市场需求才最终成就了房价。对于未来，目前100%的增长远没有见顶，而只是开始。

14 个月，地铁房价翻番

   在历经一次又一次的期待后，杭州地铁终于迎来了它真正的春天。在城市向东、地铁一号线沿途站点一一开挖的今天，九堡、乔司、下沙和临平成了地铁楼盘升温的热点板块。从去年3月28日到现在，下沙的地铁房产从之前的5500元/平方米的均价涨到8000元/平方米；九堡从14个月之前的6500元/平方米的均价涨到11000元/平方米；临平的楼盘从之前5000元/平方米的均价涨到了8000元/平方米；而乔司也从先前每平方米4000元的均价涨到8500元。

100%的增幅是不是“天花板”

   虽然距离杭州地铁的开通尚有时日，但房价的撬动却是有目共睹。业内人士分析认为，这可能是因为之前地铁的消息已经在住宅物业中流传太久，开发商不遗余力地在这个上面做足了文章。所以随着地铁的一步步看得到的工程实施，开发商对业主的承诺慢慢成为现实；而地铁的正式动工，对于许多郊区楼盘的业主来说，大大增加了入住可能，最终成就了这些区域的房产增值。
   也有不少于20%的网民认为，地铁动工给杭州楼市带来的冲击已经从早几年的概念膨胀转变到了慢热。楼市的理性、区域理念的束缚，加上缺乏实际的体验，掩盖了地铁对城市空间颠覆性的真实力量。从政府工程进度表上看，一期工程建设完成之后，预计将迎来楼市新的购买热潮，当杭州人开始真正体验到地铁的便捷时，才会彻底认识到地铁物业的真实潜力。
   一位不愿意透露姓名的开发商表示，地铁与房地产的联系总是异常地紧密。中国的地铁城市无论北京、上海还是广州，都是地铁通到哪儿，房产火到哪儿。在广州确定要建地铁时，沿线和地铁出口附近房价就涨了15%，地铁建成后房价又涨了15%。可以肯定的是，杭州的城市格局与商业分布也将随着地铁的建造而改变，地铁沿线的房产必定随之成为最大的收益者之一。而在地铁动工的今天，地铁给杭州楼市带来的冲击尚未结束，因此100%的增幅不是“天花板”。（19lou房产新闻编辑整理）

作者: sky1234 时间: 2008-6-11 14:13
还是要考时间来检验的

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