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标题:
多数人看空 市场趋冷以租养房是否可行
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作者:
煎饼
时间:
2008-6-23 09:27
标题:
多数人看空 市场趋冷以租养房是否可行
<P> 曾几何时,房地产投资因为其稳定性和高回报率而倍受青睐,一些投资客甚至并不急于转手套现,而选择把房子租出去靠租金来还银行贷款。
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这种以租养房的投资策略,既转嫁了负担,又享受到了房产增值带来的效益。然而,随着市场走淡,房产价格已经出现松动,一些区域房屋租金回报率也不是很高,面对这种情况,以租养房的投资策略还可以继续吗? </P>
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<P><STRONG> 有人看空楼市--以租养房不再受宠</STRONG> </P>
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<P><BR> 近几个月来,不少楼盘不断推出打折促销等隐形降价措施,促使更多的购房者处于观望的态势之中。一些抱着以租养房想法的投资者,因为对房地产市场前景的信心开始动摇,纷纷开始抛出手中的房源。 </P>
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<P><BR> 姚先生赶在2005年南京楼价疯涨之前占了个大便宜,他分别于2003年和2004年在河西的龙江和另一处买了两套90多平方米的房子,一共花了50多万。2005年,他又在鼓楼买了一套120多平方米的大房子,总价70多万元,希望儿子以后享受那里的教育资源。2007年,龙江的那套房子的价格已接近百万元,河西的另一套房子也升至70多万元,可是这两套房子每月的租金才分别为1600元和1500元,回报率分别约为2%和2.5%。姚先生决定抛掉两套小房子,将部分资金用于大房子的提前还贷,另外的资金投资到商铺或者别的渠道。 </P>
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<P><BR> 类似情况在城北和江北同样存在,记者采访了几位典型的投资者后了解到,城北的房屋投资回报率仅为2%~5%,再加上楼市长期不瘟不火,从而促使不少投资者急于出手。 </P>
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<P><BR><STRONG> 有人坚持认为--出租投资长线是金</STRONG> </P>
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<P><BR> 尽管不少投资者对楼市前景持悲观态度,但坚信长线是金的投资者也大有人在。他们认为,虽然相对于股市和商铺投资的高回报,租房的回报率并不高,但其稳妥性和低风险的优势也是明显的。 </P>
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<P><BR> 专业投资者徐先生看中了城南一楼盘的两套小户型,两套总价在100万元左右。“有人说投资房产到了最危险的时候,但我认为只要会投资,空间还是很大的。我以前投资的3套房子都是小户型,步行到地铁站的时间均在15分钟以内,全精装修,月租金几乎都在2000元左右,两房还可以租到2300元/月,投资回报率维持在5%或6%。这次打算在此楼盘的两套房子中选一套,继续投资。” </P>
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<P><BR> “租金不会跌的,现在什么都涨价,而且有很多年轻人靠租房生活,刚性需求大。”在南京、珠海、常州都投资有房产的刘小姐自信地说。“不过我和承租客的合同都是一年一签,免得租金涨得厉害自己吃亏。”对于目前部分投资客抛盘的情况,刘小姐认为:“这是好事,抛出去的房子多了,可租的房源就少了,我的房子会更好租。” </P>
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<P><BR><STRONG> 业内人士分析--灵活机动,分别对待</STRONG> </P>
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<P><BR> 对于目前是否适合继续持有数套房产,顺驰不动产首席分析师温晓卿认为,如果是在2005年以前买的房子,目前的升值已相当可观,甚至可以翻倍,相对来讲,月租金就显得微不足道,在不断升高的贷款利率和较低的租金回报率的背景下,选择在市场稳定期变现是个好时机。另外,如果投资者是在2007年购买了地段比较好的房子,投入成本比较高,升值不多,但租金回报率可以达到5%左右,可考虑继续持有。还有一种情况,如果投资者是在高位入市,而且购买了大户型,由于持有成本太高,租金收益不容乐观,可以考虑时下将房子卖出。 </P>
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<P><BR> 网尚置业一房地产研究人士认为,目前南京市的房屋租金回报率普遍低于5%,甚至大部分连4%都达不到,部分房屋投资者认为还不如把钱存进银行收益大,而且银行存款利率处于加息通道,这也动摇了部分房屋持有者的信心。<BR></P>
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