下沙论坛

标题: 杭州房地产企业不断上演“建筑加法” [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2009-3-19 18:37
标题: 杭州房地产企业不断上演“建筑加法”
 

<center><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/82/87/2828747_910609.jpg" /></center> <center><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/82/87/2828748_144251.jpg" /></center> <center><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/82/87/2828749_754730.jpg" /></center> <center><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/82/87/2828750_959816.jpg" /></center>　　对于逐步进入现房、准现房销售时代的杭州楼市而言，一个口碑品质不错的楼盘，除了规划、景观、户型之外，另一个能够吸引眼球，增加卖点，提升楼盘附加值的则是楼盘的外立面。一段时间以来，楼盘外立面效果如何甚至关乎着一个楼盘销售的成败。最近一年时间，随着房地产市场发生的微妙变化，众多房产企业纷纷做足自身加法。这其中，为数不少的楼盘纷纷选择了成本更高的石材外立面，一股关于石材外立面的流行风潮正悄然登场。

 

　　从“配角”到“主角” 

　　石材作为一种具有恒久特性的天然建筑材料，如今正被越来越多的建筑设计师所推崇。最近几年更是频频应用在高级公寓和低密度住宅上。从市中心的高级公寓滨江·阳光海岸、银马公寓、金基·晓庐，到低密度住宅主角绿城·留庄、华门·新西湖小镇西山庭院、宏程·溪上凰庭等等，各开发公司都不约而同以石材为原料，做足金石建筑的文章，竞相参与营建与城市定位“人居天堂”相匹配的建筑文化。由此，有着坚硬、厚重的表层，具有强耐腐蚀性、抗风、防雨等优点的石材，也从原来的外墙装饰“配角”逐步升格成为“主角”。 

　　在杭州各大开发公司中，绿城最早使用了石材外立面。从前几年的丁香公寓到近年的留庄、新绿园，其石材所表现出来的厚重与经典感一直不断为绿城房产的品质加分。尤其是留庄，其100%的石材立面，宽大的门廊和立柱，暖色的石材配以灰色的屋顶，在业界产生不小的反响。也因为如此，最近几年来，高级公寓外墙选用石材的趋势在进一步蔓延，一些选用石材作为外立面的建筑也自然被市场验证着自身的价值。比如，作为华浙房产的标志作品，银马公寓就是杭州首个通体干挂花岗岩石材的住宅。作为公建项目的代表建筑，公元大厦则选择了石材干挂技术，它的开发过程也让杭州楼市重新认识了“技术派”的精确：外立面石材尺寸精确到了37.8厘米；每一块石材之间要留出1.5厘米的缝隙；透过石材之间的空隙可以清楚地分辨石材背后的龙骨、螺栓等安装部件。 

　　高端楼盘的“建筑加法” 

　　那么，和面砖、涂料相比，石材到底“高档”在哪里？业内人士分析指出，从材料本身来说，石材色彩自然、肌理丰富，在耐用性上具有绝对优势。对低密度住宅而言，土地的稀缺直接导致其价格的不菲，为了匹配价格以及赋予其经久不衰的产品品质，开发商在用材上有针对性地选择外形美观、厚实恒久的材料，不仅是从销售的促进作用考虑，更多的是一些有理想的公司对于城市形象的匹配。 

　　最为明显的例子集中出现在最近热门的西溪板块里。 

　　随着杭州城市东扩、旅游西进的的推进，环西溪低密度住宅区将成为杭城继环西湖高尚住宅区之后最为国际化的低密度高尚住宅园区。独特的环境资源、低密度的建筑形态、源远流长的文脉以及普遍的高价值，共同导演了西溪板块的华丽转身。随着区域交通、配套等基础设施的逐步完善，西溪板块一跃成为目前杭州市场上理想的低密度住宅区。板块内各个开发公司在楼盘品质上精心做加法，其中，尤以大华·西溪风情五期悦宫、绿城·留庄和宏程·溪上凰庭最具代表性。 

　　据了解，西溪风情五期悦宫近期在建筑立面就大量采用了天然石材，这样无形中自然增加了楼盘的开发成本。而作为目前杭州少有的超大规模纯排屋社区，宏程·溪上凰庭项目相关负责人称，虽然国内石材干挂在建筑立面中的应用已经比较普及，但一般只应用于公建项目、低层住宅的一层或者高层住宅的一至二层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉。溪上凰庭采用石材+铝板干挂，石材坚硬的表面，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点，为建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用。在建筑外立面上，溪上凰庭一期博郡组团排屋采用德国莱姆石干挂。 

　　选材施工、建筑风格不同成本差异巨大 

　　在采访中，业内人士详细分析：虽然杭州有多个楼盘在立面材料上选择了石材，但是各种石材材质本身具有很大差异。随着石材用料的大幅度增加，不少杭州房产企业也纷纷拓展了产业链条。比如绿城控股，为了保证旗下楼盘石材的供应，目前在新疆等地就拥有自己的石材矿区。 

　　据了解，目前在杭州市场上使用的大部分是大理石、花岗石和砂岩。再用好一点的有莱姆石。莱姆石主要产于德国，是几亿年前海底的岩石、岩屑、贝类和珊瑚等其他冲积物经天气及地壳变动积聚形成的结晶石，由于它温润的色泽、比肩花岗石的硬度与大理石式的天然纹路，因此被欧洲皇家宫殿普遍应用，其硬度与质地历经百年风雨考验，成为高端住宅的不二之选。目前杭州仅有数个楼盘在使用，包括宏程·溪上凰庭、香墅等，此前绿城在北京开发的御园也曾经使用过这一石材。 

　　“不同的石材有不同的价格，而且不同的粘贴方式也会导致价格不一样。同样是砂岩，不同产地的价格也不一样，国产与进口的价格就相差近一倍多。比如目前市场上产自陕西的砂岩就比来自澳洲的砂岩便宜了一半。至于施工工艺，如果石材采取干挂，那么价格则是所有石材施工中成本价格最高的，直接铺贴则就相对便宜许多。” 

　　之所以一些高档低密度住宅项目选择石材干挂，除了美观的外形、厚实的质地，最为重要的是石材干挂往往比贴面砖的外墙具有更出色的保温功能，石材干挂与保温层之间的流动空气层可形成有效的自然通风，从而有利于隔热和干燥保温等，这对于立面复杂的低密度住宅有着现实的意义。该业内人士还告诉记者，目前大多数楼盘石材干挂的成本基本上在每平方米1000元之内，其中花岗岩干挂的成本在200—800元/平方米之间。大理石因硬度不够，同时易于风化，有较高的吸水率，因此主要用于室内装饰。 

　　另外一方面，别墅普遍采用的欧式建筑风格，由于比现代风格建筑在结构和立面上更加复杂，有大量的线条、牛腿、拱窗、拱门等风格元素，需要用到更多石材，因此其成本是普通石材干挂的好几倍。据工程部负责人透露，溪上凰庭一期博郡组团外墙除了搭配少量铝板，几乎全部为莱姆石覆盖。据测算，溪上凰庭排屋每平方米销售面积摊到的石材成本，达到2700元/平方米。 

　　【背景】 

　　石材建筑兴盛探究 

　　中国古代传统的建筑结构一般为木骨泥墙，主构架则全为木结构，易于发生火灾、承重力差，不宜向高层发展等。鸦片战争以后，随着中国被迫开埠，西方列强在跑马圈地的同时，也把西式建筑带到了中国并对国人产生了重大的影响。 

　　起初的西式建筑只能说是神似，一个是反映在人——建筑者上，这些建筑的设计者大多是外国商人或传教士，施工者也只是没有造洋房经验的本地泥水匠。另外由于当时的中国缺乏以石材建造的技术经验，所以，最早在中国出现的洋房一般为周边作拱券式回廊的砖木结构建筑。 

　　最初的花园洋房完全按照外侨原住国的建筑式样建造，是纯粹的西式建筑。随着江浙财富阶层对此需求的增加，房屋建筑者们为了迎合中国人的居住习惯，在建造洋房的过程中，又吸收了中国传统建筑的一些特点，这样就形成了中西合璧的建筑风格，也就更适合中国人的居住习惯，同时也对西式建筑的认同感更为加强。 

　　但是，因为城市地价高昂，只有少数富人才能拥有洋房。在19世纪60年代末70年代初的上海，又创造了中西合璧式的砖木结构的两层石库门式民居建筑。这种石库门民居从建筑布局和风格上看，“既吸收某些江南民居特色，又具有西方城市民居的特点”，建筑采用里弄式布局，在门和百叶窗、栏杆、楼梯等部分采用了西方的建筑技术。当然，直到这一时期，建筑材料还是以砖木混合结构为主。之后，至19世纪末20世纪初，西方的砖石钢骨混凝土结构的建筑方式陆续开始传入中国，并成为主要的建筑方式。在保留至今的上海外滩建筑群中，就已经开始尝试着用石材来包装建筑。 

　　如今，穿梭在杭州的大街小巷，不时会有一些让人惊愕的发现。北山街上，抱青别墅的雅致、新新饭店的华丽和孤云草舍的繁复；中山路上，张同泰、方回春堂、浙江兴业银行、万源绸庄带来的繁华；龙翔里、平远里、清河坊的市井；这些独特的建筑，都记录了杭州的近代历史，也记载了那个时代杭州人对于居住和生活的理想。 

　　近二十年来，和中国其他地方的地产商一样，杭州的地产商们“创造”了很多新的东西，越来越多的小区，越来越多的景观，越来越多的概念。一直引领着居住文化潮流的杭州，随着经济和文化的发展，吸引了国内外大型开发公司纷纷入驻。 

　　一个口碑品质不错的楼盘，除了规划、建筑、景观、户型、智能化之外，另一个更加能够吸引消费者眼球，提升产品品质的，是楼盘的建筑立面。同样，一个楼盘建筑立面的效果也可以影响一个楼盘开发的成败。而更重要的是，外包装的优化，无形中增加了这个城市的美观，符合杭州城市气质的元素。因此，部分怀有理想的开发企业选择了成本高昂的立面材料来打造独一无二的外立面，石材当之无愧成为首选，一股石材的流行风潮自然兴起。

欢迎光临下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)