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标题: 楼市回暖或是开发商"心虚" 我们何时能买房？ [打印本页]

作者: hoot555 时间: 2009-4-8 17:01
标题: 楼市回暖或是开发商"心虚" 我们何时能买房？
在刚刚过去的清明小长假，申城气温节节攀升，而比气温上升更快的是申城的房价。相对于前期的“春寒”的季节，楼市“回暖”快了许多。但业内分析人士表示，楼市近期的快速回暖，或更加显示出开发商的“心虚”。　　开发商“心虚”？
　　近期，申城楼市出现了明显的价增量升走势。据有关统计数据显示，三月最后一周，上海商品住宅成交45.3万平方米，环比增幅16.9%。商品住宅成交均价上涨，单周成交均价1.3165万元/平方米，环比上涨2.91%。但这仅仅是表面现象，有关业内人士表示，开发商之所以在金融危机还在继续影响宏观经济的情况下，继续提高房价，很重要的原因可能还是其对于房价的走势没有把握。
　　众所周知，房地产销售的传统旺季是五月份，因而也有了“红五月”的说法，但众多开发商们急于在三月底就发动攻势，就是为了加快销售节奏，以为将来储备足够的现金流。许多开发商采取了“多次开盘、小幅提价”，推动购房者加快入市的效果明显。楼市跟股市一样，有很强的买涨不买跌心理，一定的提价有时候反而促进成交。少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段。
　　道德更重要
　　随着楼市的回暖，一些开发商也开始了以往的“老把戏”，其中最为典型的就是雇人排队“抢购”楼盘，据说去售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。一些房展会上甚至会上演“订房”好戏：前台签单，后台拿钱走人。
　　除了雇人排队之外，一些开发商趁提高房价而违约的情况也时有发生。记得在楼市低迷的时候，不少购房者曾经要求开发商退还下跌的房款。现在不同了，开发商又牛了，各地都有开发商因涨价之后违约的情况，情愿退还购房者的定金，而不愿执行合同。其实，无论是楼市“春寒”还是“回暖”，唯一不变的应该是开发商的道德。商人最大的资本不是金钱，而是诚信。如果商人没有了诚信，怎么能期望顾客能光临呢？
　　何时能买房？
　　“买涨”还是“买跌”，大多数购房者目前仍处于非常迷茫的状态。究竟何时应该出手买房，这无疑是许多人最想得到的一个回答。但事实上，这永远没有一个正确答案。
　　从经济学上分析，如果这个答案存在，那么大家都在会这个时间买房，必须会导致价格上扬，而使得大家会觉得房价过高而放弃买房。所以，对于所有人来说都适合买房的时间并不存在，每个人还是应该根据自己的实际情况以及需求买房。同时，可以参考房价收入比、租售比等常规指标协助判断。

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