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标题: 学区房挂牌一套成交一套 换房需求增加了房源挂牌量 [打印本页]
作者: 下沙大学生网    时间: 2009-5-7 19:20
标题: 学区房挂牌一套成交一套 换房需求增加了房源挂牌量
<p><strong>　　城东八成客户为学区房而来</strong></p><br />
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<p><strong>　　华邦地产采荷店胡有余</strong></p><br />2 e7 x1 _# Z6 ^+ R! [

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, R6 F+ ]/ Q# G( ~3 \- y  k, L% G<p>　　现在新挂牌的房源少了，需求的客户也少了起来，他们是想等到房交会再到那里看看，买卖双方选择性都比较大。</p><br />! Z- A# B+ z5 N: e

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$ V8 w" g- Q( Y* ?% E1 F" D  I<p>　　上周我们成交了采荷路的一套房子，是1990年建造，装修不错，是一南一北的东边套，户型面积是62平方米，不是很大，最后的成交价格是82万元，房东的原本挂牌价格是80万元。当时有四五个客户想要看，所以房东顺势把价格抬上去了。我们客户中有八成是为孩子读书而买学区房的。</p><br />! ?6 q( C% k; G& H

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<p>　　还有昨天我们刚成交了一套三房二厅二卫的房子，面积比较大，有133.09平方米，成交价是238万元，房东原来挂牌价格是274万元，客户虽然觉得房子不错，不过价格明显偏贵；因为房子总价高客户少，房东愿意让步，减少了36万元成交。</p><br /># X1 G- o1 w5 p1 U

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<p><strong>　　城中投资客开始买商铺了</strong></p><br />
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<p><strong>　　易居中国建国店胡东华</strong></p><br />! C9 }; e; ?; C1 I6 L  O3 L( H
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<p>　　市中心单价14000元/平方米的房子，价格高难消化。但是，学区房仍然好卖，基本是挂牌一套卖一套。还有部分需求是一些改善居住环境的老年人，年纪大了，楼层高的想换低的，面积小的想换大的。</p><br />2 ?: Z7 s5 L( s) e1 C- Z
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3 z) ?: Y/ A' o7 ], M) t! Y5 j<p>　　上周我们一共成交了两套房子，一套是大学路上华藏寺巷的一房一厅，这套房子40多平方米；另外一套是1985年建造的房子，面积是40多平方米，成交价格是55万元，房东原本挂牌价格是56万元，买家是首次置业的年轻人。</p><br />
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<p>　　投资客开始行动了，上周我们成交了建国路上的一套商铺，面积是40多平方米，单价近30000元/平方米，房东想卖了再换面积大一点的商铺。</p><br />
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<p><strong>　　城南买房多一次性付清</strong></p><br />- t$ _. [/ z! B
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<p><strong>　　假日房产城南店李祥</strong></p><br />
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<p>　　以前买房按揭的比较多，现在一次性付款的客户多了。上周成交的5套房子中，有3套是一次性付清的，一次性付清，房东能早一点拿到钱，价格能还一点。</p><br />" A% W: ?$ Y' W

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( @* e9 q) E1 n" |/ ?$ E% U<p>　　上周我们成交了一套静怡花园的房子，面积为170多平方米，房子是比较大的，当时房东的挂牌价格是200万元，最后以180万元成交，房东是一次性付清的，这套房子面积又大，所以房东最终愿意180万元成交。小户型的房子好卖一点，面积45-120平方米左右，需求的客户比较多。面积120平方米以上的，买家少。</p><br />
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9 T, s$ I: \# \: s<p>　　面积小的房子，成交速度快。上周我们成交了一套望江花园的房子，晚上7点看房，9点多就下单了。这套房子面积是70多平方米，成交价格91万元。客户是一位老年人，要改善一下居住环境，这套房子阳光也很充足，很适合老年人居住。</p><br />
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<p><strong>　　城西换房需求增加了挂牌房源量</strong></p><br />( K6 \+ [. M' K' q2 |

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. ^8 }( N1 W1 I, p, u<p><strong>　　我爱我家文苑店陆慧鑫</strong></p><br />( X' M2 K3 Y$ o7 y0 l8 A9 M

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% |, Z* g- s2 x7 ]1 S- ?<p>　　我们店上周的二手房成交量还不错，一周能成交五六套房源。现在房东挂牌价格上没有什么议价空间。买家经过多次筛选有了心理价位，但房东存在很大的变数，看房时小幅上调价格的可能性很大。</p><br />
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* L9 f4 f. F$ K) z<p>　　我们成交的房子大都是100平方米以内，三室一厅或两室一厅的，单价10000多元/平方米。上周我们成交了康乐新村的一套房子，面积是103平方米，成交价格是101万元，房东的挂牌价格是105万元，中档装修，是1996年建造的房子。</p><br />
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3 {# P* T& j1 f$ J0 T( G<p>　　不仅是首次置业者，房东也是改善型客户，他们卖了面积小的房子，再换一套大的，比如公寓换排屋或者别墅，需求不尽相同，这样他们的房子又流入二手房市场，为首次置业的年轻人提供了选择。</p><br />1 E3 ], {. \2 u) T8 T$ b; U

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<p><strong>　　滨江价格升成交量下滑</strong></p><br />
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<p><strong>　　住商不动产滨盛店程重耳</strong></p><br />
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<p>　　我们门店上周二手房成交量有所下滑，现在二手房的房源价格不是很稳定，相比上个月成交有所回落。</p><br />. B8 n0 ]6 _; W- P$ t

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# _2 P2 L$ p: L3 i9 y( ]<p>　　上周我们成交了彩虹城和临江花园的2套房子，都还不错。彩虹城成交的是一套93.83平方米的毛坯房，成交价格是86万元，房东原本的挂牌价格是90万元。客户第一天来看了，第二天就下单买走了。还有临江花园的一套房子，也是毛坯房，面积是102.63平方米，成交价格是80万元，房东的原本挂牌价格是82万元。</p><br />



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