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标题: 一线江景房我们还有多少选择真正在售的屈指可数 [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2009-5-7 19:27
标题: 一线江景房我们还有多少选择真正在售的屈指可数
　　

随着近期房市回暖，江景楼盘的迅速升温让很多人始料不及，金隅·观澜时代、阳光国际等4月新开江景楼盘，都取得了上佳的业绩。蓝色钱江、彩虹豪庭等楼盘虽未正式开盘，却博得了众多眼球的关注。 

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　　江、河、湖、海——在任何一个城市中，水景总是最稀缺、最宝贵的资源。西湖是杭州的亮点，但湖景的难求也让大部分人可望而不可及，所幸，我们的城市在向钱塘江时代迈进，江景成为同样稀缺但选择余地却大很多的一种资源。 

　　那么我们在争夺稀缺资源的一线江景房中，还有多少选择？ 

　　最具杭州标志性的经典江景

　　地段：一桥南北两岸 

　　代表楼盘：水晶城、彩虹豪庭、观邸国际 

　　六和塔搭配钱塘江和山景一直被视为最具杭州标志性的风景。此处的江景，既连接了杭州市中心的热闹，又有美色风景的环绕。连绵的群山无论晴雨都别有一番风情，比如一桥附近的玉皇山、凤凰山，回望则是九溪，标志性的六和塔在城市的气味内加入了一些宛如世外的淡泊，山景和塔景的搭配并不单调。 

　　从观景效果看，这里的南岸江景房视觉最优。南岸所看到的江对岸是生动的城市和自然的景观，建筑高低起伏，群山连绵。所以，这一带一线江景房的价值正是在于自然与城市结合的最优观景效果。 

　　水晶城： 

　　单价1.6万元，照样俏 

　　去年年中才开盘的水晶城作为彩虹城的升级版，位于江南岸，这一带的人气已较旺了。这里的夹层户型在楼市最低迷期仍卖1.6万元/平方米，尽管这样仍已基本销售一空。“目前一期已经接近尾声，4月份一共卖了100多套，其中上周就销了50多套。五一期间3天销售28套，看房的客户达200多人次，还是挺不错的。”水晶城相关负责人说，“一期相对江景资源一般，真正的一线江景房会在明年推出。” 

　　彩虹豪庭： 

　　将是南岸首个单价超2万元的楼盘 

　　5月底即将开盘的一线江景楼盘是真正的大户型精装修豪宅，主力面积在250平方米左右，大约600多万元一套。“5月中旬我们会推出样板房，月底预计会先推1幢60户。”钱江房产营销总监郭庆表示，这个位于南岸的楼盘拥有可视江景最漂亮的一段，“我们特别设计了2种户型，A户型拥有270度的观景客厅，另外，厨房和餐厅也面江，朝西的书房还能看到部分江景。而B户型除了同样270度的观景客厅外，还专门设计了一个观景主卧。” 

　　观邸国际： 

　　高性价比江景房 

　　“5月上旬我们就会推出5号楼大约100套房，属于2梯4户的户型，其中靠西边的两户属于全江景房。这批江景房起价11500元/平方米。”营销策划部经理陈虹表示，考虑到4月以来销售的小阳春，相信这一次推出会比较乐观，“躺着时都能看到江景，那种感觉绝对美妙。” 

　　由于楼盘靠近东信大道，两边面江，四周局势都已定格，也不会再有新楼盘平地而起破坏景观，对于购房者来说也少了顾虑。 [1] <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_01.shtml>[2]</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_02.shtml>[3]</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_03.shtml>[4]</a> <a href= http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_01.shtml>下一页</a>

　　一线江景房，杭州最具保值潜力的房产品 

　　在追求居住品质的今天，景观资源往往成为楼盘定价的一个依据标准。在同一小区内，开发商往往会根据房子是一线江景、二线江景或是非江景房来定价，而交付后一般房东在挂牌的时候也遵从了这个规律。 

　　江景房究竟有着多大的保值增值潜力？我们从二手房市场上跟踪了一些早些年开发、现已成为二手房的江景楼盘，从它们不断攀升的价格走势上可看出：假如将一个江景楼盘的房源分为一线江景、二线江景、非江景房3类，一线江景房虽说初始价格最贵，但也是升值幅度最大的一类房源。 

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　一线江景房彩虹豪庭即将开盘。

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 <td>　一线江景房宋都阳光国际地处钱江新城二期</td>

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　　一线江景房，价格更坚挺 

　　在钱江南岸，江景房与非江景房价格的保值能力已饱受市场考验。据中原地产资深经纪人介绍，去年受楼市大环境影响，滨江区二手房成交十分低迷，而由于一、二手供应量均相对充沛，在市场较为清淡的行情下，普通住宅的价格更容易松动，许多房东不得不大幅调整价格，10万、20万元调价的不胜枚举，但彩虹城、白金海岸、水印城、春江时代等一线景观楼盘的一线江景房却极少有调价的，这部分房东都表现出惜售的情绪，价格始终坚挺。 

　　以钱塘江北岸的春江花月小区为例，当时2002年开盘时一线江景房和非江景房价差不过1000~2000元/平方米，可是目前该小区一线江景房与非江景房的挂牌价差已达6000~12000元/㎡，远远高出当初开盘买入时的价差。尽管价格相差如此之多，一线江景房仍旧不乏追求者，且主动权往往掌握在房东手里。 

　　是否江景房，挂价差万元/m2 

　　二手房市场中，沿江的住宅小区在房源品质相同的情况下，房源所处的位置以及房东的心态都会使挂牌价格出现差距。我们选取了金色海岸、彩虹城、盛世钱塘等典型江景楼盘进行考察，它们的交付时间在2003年~2008年之间，如今一线江景房和非江景房价差都达万元/平方米。 

　　与春江花月仅一路之隔的另一高档楼盘金色海岸目前一线江景房挂牌价几乎都在35000~45000元/㎡，而二线景观住宅的挂牌价一般在25000~30000元/㎡之间，价差之大一目了然。 

　　而在钱江新城另一端的盛世钱塘虽然并非一线江景房，但其中可见江景房与非江景房的挂牌价每平方米也相差近万元。 

　　以彩虹城小区为例，非江景住宅与江景住宅的挂牌价格跨度在9500~18000元/㎡，价差几乎翻倍。其中一线江景房挂牌价格普遍在15000元/㎡以上，20楼以上达18000元/㎡左右，二线江景或能看到六和塔景观的一般在12000~13000元/㎡。楼层较低的普通住宅，目前挂牌价格则普遍在9000~12000元/㎡。 

　　“根据我们的观察，楼市低迷的时候，一线江景房更保值；而楼市回升的时候，也是一线江景房升值幅度更大。”中原地产一位资深经纪人如此表示。 

　　最有都市气息的江景 

　　地段：三桥四桥一带 

　　代表楼盘：海威国际、阳光海岸、阳光国际、蓝色钱江、信雅达 

　　江北钱江四桥和二桥之间的区域已成为目前杭州最炙手可热的江景房供应区域，这里既有春江花月、金色海岸、东方润园等一批已交付的高档江景楼盘，也有阳光海岸、蓝色钱江等新楼盘。而房价也从几年前的5000多元/平方米一路上涨，一线江景房源价格贵的已经超3万元/平方米。 

　　从地理位置来看，江北区块的江景房最大优势就在于坐北朝南，靠山临江。现代景观学看来，这是最理想的居住方位。这样在户型设计上，就可以实现客厅、卧室大开间朝南，既通风、日照，又能开窗享受江景和江风。而部分楼盘朝北的房间还能享受凤凰山景。 

　　这一区域的南岸楼盘则能欣赏到钱江新城的城市风景，且在价格上比北岸便宜一大截。 

　　阳光海岸： 

　　北岸最昂贵的千万豪宅 

　　作为纯正的一线江景房，阳光海岸是金色海岸的升级版本。4月6日开盘销售的二期共100套房到5月3日为止几乎已经售空，目前只剩最后3套。相关负责人张洪力告诉记者，“4月卖了120多套，销售额近14亿元。” 

　　“我认为江景房除了江景还是江景，作为全一线的江景房，在低谷时期不容易贬值，在高峰时期增值又快。我们也在江景享用上动了脑筋。”张洪力认为，这就好比我们从18寸的电视过渡到52寸，“功能上绝对提高了，比如阳光海岸在阳台延伸段宽达3米，跃层客厅最宽的达到12米，而卧室开间最大的也有6.6米，这样的开间宽度对于欣赏景色显然是很有效的。” 

　　海威国际： 

　　剩余房源不足150套 

　　“4月的最后一周签约了33套房，形势还不错。”去年9月开出二期的海威国际目前销售也接近尾盘，2期一共4幢楼共有740套房，目前剩下的已经不足150套。策划部负责人周聪告诉记者：“二期开出的2幢楼中，一幢均价在16000元/平方米左右，另一幢是完全的一线江景房，单价也相对贵一些，大约在18900元/平方米左右。目前看来，2幢楼从3楼至20楼基本卖空，现在剩下的就是景观更好的高层以及四五百万元的跃层房。” 

　　阳光国际： 

　　首期开盘卖掉80% 

　　“我们这里最远处离江也只有500米，整个楼盘最大的卖点就是江。”相关负责人史芸对4月25日开盘以后的销售情况还是满意的，“一共2幢169套房，到5月3日为止已卖掉80%。虽然我们完全的一线江景房要等明年推出，但这次推的楼盘同样能欣赏到部分江景，性价比很高。” 

　　阳光国际的地段得天独厚，地处钱江新城2期，2010年沿江大道开通后，从阳光国际出发到钱江新城只需要10分钟车程。 

　　蓝色钱江： 

　　绿城2009年的力作 

　　如果要说绿城2009年最受人关注的楼盘，蓝色钱江无疑是其中之一。这个大体量的高端复合社区，包括了高层公寓、酒店式公寓、五星级酒店等。它临近绿城在钱江新城的成名作春江花月，和钱江新城目前的第一豪宅阳光海岸相距不远。“沿江约有260余米的水岸线上，不过第一期的户型面积在160~360平方米之间，可供选择的余地还挺大的。”营销总监徐振华说。 

　　信雅达国际： 

　　滨江区第一高楼 

　　润和·信雅达国际位于钱江南岸三桥与四桥间，北揽钱塘江，东依绿化公园，西靠滨江绿化走廊。信雅达国际拥有168米47层的体廓，已经是滨江区第一高楼。“我们是全线江景的第一高楼。”润和房产集团营销部经理谢柳萌对未来的销售信心十足。 

　　作为商务大公馆，这个复合体包含了三种物业形态：甲级写字楼、商务公馆、休闲商业配套。预计今年上半年将会开盘，其写字楼预计15000元/平方米起步。 

　　最具自然风貌的江景 

　　地段：二桥往东 

　　代表楼盘：金隅·观澜时代、保利·东湾 

　　下沙东部直面钱塘江，江面的开阔超过其他区域，且江面位于东南侧，房子南面和东面都能观江，江景住宅的营造更有空间。区内还有原生态的湿地景观，别有野趣，是杭城难得的优质江景区域。 

　　整个下沙拥有13公里长的钱塘江岸线，江面宽阔。随着今后沿江景观休闲带的打造，以及小区内景观的设计，这里的江景房将会露出另一番风情。 

　　金隅·观澜时代： 

　　面宽超长的舒适江景房 

　　作为这几天透明售房网上的热门户，4月19日开盘的观澜时代已经得到了一份相当不错的成绩单：截至5月3日，推出的392套房子中已经签约的有293套。 

　　“全小户型的3号楼和190多平方米跃层的4号楼都已经卖光了，只有180多平方米的大户型还有剩余。”营销负责人顾志勇告诉记者，“5月中旬我们还会推出1号楼的小户型房源。” 

　　由于拥有长达200多米的江岸线，观澜时代的所有楼都排成一字，每一户都南向望江，甚至大部分户型的卫生间都能观江。“我们特别突出了客厅的观景效果，比如130平方米的户型客厅面宽6.9米，180平方米的户型客厅面宽7.4米，最宽的户型甚至达到了8.5米。”顾志勇说，“大部分客户都是冲着生活品质而来，享受的就是早上起床后没有遮拦的空旷景观。” 

　　保利·东湾： 

　　8000元/平方米买一线江景房 

　　下沙区域一直以来都是外来房产大鳄喜欢的地块。保利·东湾正对着钱塘江和一片湿地保护区，观江景观湿地两不误，具有独特情趣。相关负责人丁浩告诉记者，“我们均价差不多在8000元/平方米左右的中央景观房都是毫无遮挡的一线江景房，另外7200元/平方米的一些户型也是一线江景房，只是略有遮挡。5月中下旬我们将推出我们之前最热卖的户型——max产品楼王单位，完全的一线江景，而且整个3号楼从二楼开始就能看到江。” <a href="http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228.shtml">前一页</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228.shtml>[1]</a> [2] <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_02.shtml>[3]</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_03.shtml>[4]</a> <a href= http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_02.shtml>下一页</a>

　　为何我们那么贪恋江景 

　　在阳台添个天文望远镜看星空；在江边看四季风景变化；在岸上一字排开十根渔竿钓大鱼……这里有着我们对生活最原生态的理想

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 <td>在阳光海岸的卫生间里，泡着澡看江景是种奢侈享受。</td>

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　　一个住在江景房中的人能够得到什么满足呢？劳累了一天的我们可以站在阳台上，享受江风的浪漫，夏天看江面波涛汹涌的江水，冬天看江中浩淼烟雾，感受四季美景，摒弃社会繁杂，润泽疲惫的双眼，放松紧张的心灵。在与自然的纯粹对话中，获得心灵的宁静与幽雅。如果我们在热恋中，我想掬一把江水献给我的恋人，或者采些江边的野花送给他，春天的时候去放放风筝，秋天的时候去看看夕阳；如果我们有了孩子，可以带上爱人与孩子一起在江边散散步。 

　　江景房，一个有着非常美妙名称与美好意境的特殊房屋类型。当湖景房变成一种稀缺，变成一种奢侈，那么我们还能把目光投向江景房。 

　　PART1 

　　江边跑步是我生活的一部分 

　　采访人物：章女士，房产咨询公司老总，住二线江景房。 

　　对于江景房，作为房地产业内专家的章女士有她独到的看法。她说，因为钱塘江很长，有江景房概念的楼盘有很多，所以选江景房也是要在选地段的基础上。是钱塘江北岸还是钱塘江南岸，也是一个选择。 

　　章女士说，其实在一个小区的规划中，也没有几幢真正的江景房。消费者在买房的时候，不要一听到“能看到江景”就盲目。有的时候，光有江景是不够的，还要看是从什么角度看有江景。如果只有厨房、卫生间看出去有江景，那就降低了该江景房的价值，毕竟我们在厨房的时候多半是忙于家务，也许没有欣赏的闲情逸致。在选择江景房的时候，我们还要考量的是观景面积到底有多大。 

　　章女士也提醒购买江景房的消费者，沿江第一排的房子虽然有一线江景，但是房价更高，需要的银子更多；二线的房子价格相对便宜，但看不到这么美丽的江景了。总之，鱼与熊掌不可兼得，只能看各自取舍。 

　　自己的住房也是有一点江景概念的的章女士有住江景房的亲身体会：“江边够开阔，空气够好，环境也好。吃完饭到江边走一走，又或者是早上去江边跑跑步，这已经成为我生活的一部分，也算是利用江景的一种方式吧！”城市越来越拥挤，渴望宽松的人们，看着密密的高楼，会特别渴望一地宁静。 

　　章女士说，她最大的愿望是不但能居住在江边，还能在江边办公。“因为平时下班回来都晚上了，就不能真正的欣赏一番江景。如果能在上班的时候，推开窗户，能有一阵阵清爽的江风迎面吹来，那将是多么惬意的事情啊！”章女士所向往的维多利亚港概念的江景房会在多久以后成为现实呢？ 

　　PART2 

　　架一台天文望远镜仰望星空 

　　采访人物：小胡，投资行业，正打算买江景房。 

　　家住水印城的小胡从去年底开始就一直准备给自己换套真正的一线江景房。为此，这半年没安稳过，花了不少精力四处看房。虽然购房计划目前处于观望期，但时刻关注房市的小胡说起自己的选房经历依然很有激情。 

　　“想买江景房是因为现在住的120多平方米的房子有些嫌小，想换个大的房子。其实我在挑选过程中只看中了一个楼盘，海威国际。因为离现在的家和单位都很近，这一点我比较满意。”小胡在靠江的4幢房子中几乎看遍了所有的户型，“我总共去了四五次，至少看了五六种户型，最后选中的是一套159平方米的，在17楼，这个面积很合我意。而且这套房子的客厅、露台、卫生间和厨房都靠江，有180度的视角，感觉还真的挺不错的。” 

　　投资出身的小胡虽然是为自己购买居住房，但依然考虑到了投资价值：“毕竟从升值角度来看，江景房稀缺，未来空间大一些。我个人更喜欢三桥和一桥间这个区域的江景房，我现在选择的地段靠近星光大道，这一带商业设备相对齐全，人文环境好，而且有在造的滨江医院，用不了几年，这里会发展的比较完善了。” 

　　“我从来没放弃购买江景房的打算，现在房市有回暖的迹象，我身边有不少朋友都已经打算对江景房下手了。”最打动小胡心的还是江景房的空气好以及视野开阔的特点，至于怎样运用天然景色，也是他早就考虑的问题了，“如果我买了，就会把房子装修成简欧风格，真希望可以模拟海边的情景，比如在卫生间里泡着澡还能看到江面，感觉就像大海一样，那时的心情一定很好。我还会在连接客厅的阳台上放一台天文望远镜，如果可以从江面上望星空，那种空旷的感觉一定很棒。” 

　　在小胡看来，江景房的存在就是一种现代的概念，这就是我们现代生活所希望拥有的生活方式吧。 

　　PART3 

　　钱塘江夜景独具城市风情 

　　采访人物：吴先生，文化行业，住一线江景房。 

　　吴先生是在2005年下半年搬进他的“江景房”，整整享受了4年江景房所带来的幸福，吴先生说：“我最爱的是泡上一杯茶，坐在露台上，然后喝茶观景。”总是在越累的时候，他越是贪恋那露台，越是想把江景尽收眼底。 

　　自从1999年杭州市出台了城市跨江发展战略后，吴先生就对沿钱塘江的楼盘显得信心倍增，再加上本来他就对钱塘江有着特殊的感情：钱塘江的开阔，给人愉悦的心情，在大自然面前，人的胸襟也不由得开阔起来。除了视野上的优势，钱塘江的空气清新也让他着迷。正是因为这样，当初他毫不犹豫地买了这套一线江景房。 

　　和很多人在节假日忙着出游或购物不同，吴先生的节假日多选择在钱塘江边钓大鱼。一字排开十多根渔竿，泡点绿茶，发会儿呆，静候鱼儿上钩，这样的休闲方式又放松又舒适。 

　　很多人认为早出晚归的工作很少有时间很好地享受到江景，是一大遗憾。不过吴先生却认为夜景也有它独特的美：“随着两岸的建设，现在江对岸的夜景也在逐渐丰富和成熟中。晚上江对岸的霓虹灯一齐闪亮，为钱塘江的夜景增色不少！这也是我特别喜欢欣赏的城市夜景。” 

　　PART4 

　　给儿子一个大气壮阔的江边生活 

　　采访人物：郁小姐，私营业主，住二线江景房。 

　　住江边之前，郁小姐住在西湖边。江边的房子作为婚房而买下。入住新家的第一天，一个小生命开始在郁小姐的腹中成长。 

　　郁小姐非常喜爱江边的生活。吃完晚饭，先生就陪着郁小姐捧着肚子去江边散步。郁小姐说，最爱站在江边看落日，太阳慢慢落下去，对岸七彩的灯光一点点浮上来，江风吹来，带着一丝温暖的潮气，这是柔媚的西湖从未带来过的庄重、宁静、大气。 

　　郁小姐的肚子一天天大起来，行动也越来越不方便，先生就开着车拉着郁小姐在江边慢慢看。“我对钱塘江真是着迷了，也许柔弱女儿身里有着不为人知的坚强，小家碧玉般的西湖我不爱，浩浩荡荡的江却着实对我的胃口。记忆中最美的江是在夜晚暴风雨的前夕，闪电如利刃般划过，照亮夜空，江水在狂风中激荡，暴雨打在江面上，打在车窗上，四周无人，仿佛天地间就剩下我们一辆车，我们两个人还有我肚子里的宝宝。”说起过去的那些日子，郁小姐至今不能忘怀。 

　　儿子的出生让郁小姐的二人世界变得忙碌起来，没办法去江边的日子，郁小姐和就抱着宝宝，坐在阳台的椅子上，指着江给他讲钱塘江的传说，小家伙听不懂却老是把头转向江的方向，咿呀咿呀地应和，挥舞着胖胖的小手。 

　　宝宝大点了，郁小姐就推着小车带宝宝去江边，每次宝宝都兴奋极了，眼睛骨碌骨碌不停地转，咿呀的声音不断。郁小姐说，大手牵小手一起在江边散步的日子真的非常幸福，这一江水将成为宝宝成长最好的见证。 

　　郁小姐说，男孩子，要大气要壮阔要伟岸，这一切，不正是我们心目中钱塘江所拥有的特质么？家就在江边，宝宝将在江边长大，她将在江边的日子中等着儿子羽翼丰满，迎接人生中的风雨。 <a href="http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_01.shtml">前一页</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228.shtml>[1]</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_01.shtml>[2]</a> [3] <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_03.shtml>[4]</a> <a href= http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_03.shtml>下一页</a>

　　江景房，一线城市高档楼盘代名词 

　　上海、广州、武汉三地，江景房备受宠 

　　推开一扇窗，给你一眼景。为了这一眼景，价值何止百万。上海、武汉、广州……几乎每个有幸拥有江河湖海的城市，最高价楼盘都会出现在江景房中，曾经号称中国第一高价楼盘、最高售价达到14万元每平方米的汤臣一品就在黄浦江边。难怪，很多房地产企业冒着被处罚的危险，也想在房前加上“江景”两字，因为这两个字意味着身价、地位、品质。 

　　上海 

　　绝版江景地块寸景寸金 

　　曾有人说，黄浦江是上海的灵魂，安家黄浦江畔，不仅是一种享受还是一种荣耀。上海的江景房，不仅有景，还是金融、商业中心，因此几乎集繁华于一身，价格的频频翻新也在情理之中。 

　　在杭州有实业的朱先生最近来往上海频繁，“5年前错过了买江景房的机会，现在楼市冷静期，想在黄浦江边找套房子自住。”朱先生说，浦东的江景房新开发量很少，基本只有二手房；浦西今年会有一批江景房开盘，错过了浦东，不能再错过浦西。“上海沿江今后基本没有住宅用地了，江景房的稀缺性会更加体现，一定保值！” 

　　都说做生意的人比较精明，朱先生的话并非没依据的。上海江景房的实际分布区域大致为：浦西北自杨浦大桥附近，沿线的大连路、北外滩到黄浦区老外滩、董家渡一线、直到南浦大桥、世博会场地，以及卢浦大桥周围，加上浦东以陆家嘴为代表的总共几十公里岸线。浦东区块2006年前基本开发完毕，近2年最热门的就是浦西，荒岛企业联合机构研究员董文静认为，上海江景房目前最有发展潜力的区域是浦西的半淞园区域、南卢湾地带及卢浦大桥附近，“这一板块内黄浦区的发展空间尤其不可小视。”董文静认为，世博场地的建设会带动周边交通和基础配套设施的发展，进而将促进商业的繁荣。 

　　经过几轮的宏观调控，上海的江景楼盘表现出坚强一面。2005年，宏观调控迎面而来，上海各个区域的房价大都有所下跌。据当时的数据统计，在高档楼盘聚集的区域，古北板块新盘价格跌了5%，世纪公园板块新盘下跌了10%，中环附近的楼盘，前期由于投资客过多，跌幅更大。而江景房没有受到宏观调控的影响，走势依然坚挺，北外滩的新外滩花园单价已达每平方米50000元，南外滩金外滩花园单价也达到了40000元。 

　　在2006年，宏观调控最严厉的时候，徐汇区的江景房中海瀛台居然引发了上千人连夜排队抢购，一周之内卖掉300多套房源，成为2006年上海楼市最热销的楼盘之一，目前该盘均价高达每平方米18000元。 

　　去年底以来，房地产价格又一轮大波动，江景房依然稳定。“因为购买江景房的这批客户都是有实力的买家，加上楼盘的稀缺性，因此市场不好的时候，江景房是最抗跌的，而市场好的时候，江景房又是反弹最快的。”上海一地产界资深专家分析说，今年新开盘和即将开盘的江景房，普遍品质比较高，不少楼盘为精装修房，单价在4万~5万元之间，比较合理，具有升值潜力。目前上海的江景房销售回暖，今年下半年即将开盘的绿城黄浦湾在世博园和外滩之间，东临黄浦江，每套售价估计会在1500万元以上。 

　　广州 

　　江景房一房难求 

　　上海的江景房第一批客户基本都是台湾香港人，因为他们亲水，此后才带动了一批上海及周边客户。而在广州，当地人传统思想里就有“水为财”的概念，因此做生意的人都喜欢临水而居，以至广州江景楼盘一出现就受到了热捧。如今，虽然这种传统概念已经逐渐淡化，但江景房却仍然抢手。由于这几年沿江住宅地块基本开发完毕，又鲜有人放盘，因此在二手房市场上出现了“一房难求”的现象，因此但凡有江景房放出来，都会很快转手成功。 

　　目前，广州最贵的楼盘之一金海湾就是江景房，最高已经达到均价4.5万/平方米，像这样的高端江景房也在此次房地产价格调整中成了最坚挺一族。 

　　广州的江景楼盘向来与富贵、豪华联系到一起。正由于人们的好水、江景的稀有，江景楼盘成为最具保值、升值潜力的楼盘。在广州楼市中，江景楼盘也算是广州地产江湖的第一大贵族门派。广州市位于中心城区的两江岸线约17公里，西起白鹅潭地区，东至琶洲东端，南北宽度从650米到2000米不等，总面积约24平方公里的珠江沿岸地区。短短几年间，珠江两岸的高楼拔地而起，江景楼盘顿时成为楼市中一颗耀眼的明珠。金海湾、中信君庭、、凯旋会、保利康桥、滨江1933、华标涛景湾等，都让人们实现着临江而居的理想。 

　　赚钱是为了享受，高档江景楼盘常常与国际品牌为伍。这个国际品牌包括了物管、装修、文化各个方面。广州的江景豪宅引进的基本都是国际知名物业管理公司，这不仅能为业主提供优质服务，更是物业保值增值的关键点。由于江景楼盘都定位在高端人群，所以广州的江景楼盘几乎都是豪华装修。保利康桥、滨江1933这样的江景楼盘还注重文化内涵的包装，将楼盘的品位提高，更容易受金字塔尖消费群的青睐。 

　　“广州江景房在二手市场上也很紧俏，放盘的很少。”广州某业内人士说，现代人的购楼理念，已从买房子、买装修上升到买环境、买文化。加上广州也是国际化程度比较高的城市，外企的高层、各国驻外人士租赁需求旺盛，让高端江景房租赁市场常盛不衰，因此即使当年有短期投资人士，如今也变成了长线投资。“毕竟是稀缺楼盘，不急用钱都不会舍得卖”。 

　　跟上海北京不同，广州这几年房地产比较稳定，但江景房绝对是稳定中的表率，增长时，稳步增长，市场震荡时，又是最稳定的。 

　　武汉 

　　江景房成后劲十足的“蓝筹” 

　　有道是，山水之间，价值无限。很多外地人艳羡武汉人，因为拥有这么多的江景，让人嫉妒的是，这些美景还无比傲慢地位于城市中心。因此，武汉的众多高档住宅，也得以“因水而高贵”。 

　　武汉人差不多人人都会游泳，对长江也有特别的感情，横渡长江也是在武汉发起的，因此武汉人认为江景房是好东西，对江景房的憧憬也特别高。 

　　武汉位于汉江与长江的交汇处，经过武汉时候，长江大体呈西南向东北流，经过武汉市中心。因此，武汉江景房也比较多，但是武汉市中心的江景房景观更好，能看到大面积的水域，房子容积率比较低，规划比较好，而且配套设施也比较齐全。 

　　武汉天地位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，毛坯均价在12000~13000元/平方米之间。金都房产在武昌开发的汉宫项目地处武汉市的一环线内并且一线临江，面对武昌江滩公园，隔江正对汉江入江口，东面为武昌区和平大道，南面为中山大道，毛坯均价在10000~12000元/平方米之间。 

　　汉口段世茂锦绣长江项目则座落于长江之畔鹦鹉洲，居两江之交，武汉三镇之中，怀抱2公里超长江岸线，毛坯均价在6500~9000元/平方米之间。 

　　“今年3、4月份，江景房卖得还不错。现在房价大势不是很好，与2007年10月份相比，楼盘价格普遍跌了20%~25%，江景房也一样有下跌，但对市中心的江景房而言，影响甚少。”武汉房地产资深人士卞涛告诉记者，现在也是不少有眼光人士投资江景房的良机，综合上看，通常景观好、地段好的楼盘比普通楼盘更加有升值空间，而且地处市中心的江景楼盘非常有限，因此江景楼盘的升值潜力还是非常大的，一旦楼市回暖，升值就是指日可待的。 <a href="http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_02.shtml">前一页</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228.shtml>[1]</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_01.shtml>[2]</a> <a href=http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2009/05/06/015486228_02.shtml>[3]</a> [4]

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