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<p> 主要集中于滨江、九堡和城北三墩、城北华丰村一带。不同的板块具有不同的区域特征和发展前景。因此，购房者应结合自身的工作生活半径和需求特征，合理选择目标区域及楼盘。</p><br />5 m, P1 | p! }8 n1 y, A' c' ^# y
5 T+ o+ [# a; L* N8 c8 b: p3 G 6 _$ A) X6 `2 R# E' T1 P5 S1 W' B . j J; H- A# S& s% H<p> 滨江板块特征：滨江板块的房地产市场起步较早，在过去的几年中已经历了几波开发热潮，并形成了显著的板块集群特征。购买滨江区楼盘，要做好短期内配套不足、生活不便的心理准备。但目前配套成熟情况已经慢慢有所好转。</p><br />" n+ N( X( K2 s: l, i! t0 N `
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<p> 适合人群：工作地点在滨江或单位即将搬迁到滨江的年轻家庭，工作地点在市区城南(城站商圈、吴山商圈)的年轻家庭。</p><br /> 7 H* {6 B% K/ ?. u2 H- Y7 x6 e 7 S' B# _% n/ j& d( e4 I ( l! U- T( }9 m1 o0 z% A' M9 u& n6 @/ {- E3 u) y
<p> 九堡板块特征：九堡板块的兴起得益于地铁概念。因此，如果你看中的九堡楼盘不能充分地享用地铁配套(地铁口距楼盘1000米以上)，那未免有些得不偿失。作为万科降价的风暴中心，九堡板块的价格体系在过去的半年中已明显下调(基本回落至8000—10000元/平方米)，同时在地铁概念的烘托下，九堡板块正扮演着近郊板块的热门。</p><br /> 5 Y Q9 `1 `: |( s* W + F) f+ u$ D A4 o6 i" P5 z* c5 h9 I1 O5 N: A k @
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<p> 适合人群：工作地点在地铁沿线，武林、黄龙商圈，九堡，下沙一带的青年家庭(两口或三口之家)。</p><br /># w; L9 K6 `$ A/ _* s
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<p> 城北三墩板块特征：三墩板块的兴起得益于浙大紫金港校区的落成。紫金港校区的存在，在大量导入高素质人口的同时，也对周边的城市革新起到了显著且迅速的带动作用，短短几年间，古墩路沿线的改造和升级、申花路板块的崛起，都为三墩板块的发展奠定了良好的基础。早年开发的坤和大盘亲亲家园的交付已为板块带来了一定的人气和配套，而2007年以来，中海房产、金地房产等知名房企的入驻则更是昭示了板块的未来潜力。</p><br /> 1 h% d8 P; U5 A, i6 W% |) a( {1 O3 m
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<p> 适合人群：工作地点在城西北、城西文教商圈和黄龙商圈的年轻家庭。</p><br />+ S. `/ g7 N: O
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<p> <strong> 远郊舒适型公寓房源</strong></p><br /> : H- K0 V s! a! r0 u1 l) F$ _5 S ' n/ f% }! P0 C. u( B* w3 z* _3 S' i& s* S
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<p> 房源个性</p><br /> % m: T$ \6 R. j+ K P2 w+ c* P) R! V: }' W) M, T
/ k3 @% ?* _- r m- j ) A! |0 N& p& _2 }! ^5 e0 B<p> 在杭州的房产版图中，远郊公寓主要分布于余杭闲林、中泰、良渚，城北丁桥、下沙和萧山闻堰一带。这些区域与市中心的交通距离几乎都在15公里以上。</p><br /> B% I4 z' Z& T5 F. {/ M" e' I8 F' n5 I7 S% u6 e. s* L* q
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5 h- e; U6 p4 c$ f- Y<p> 经过多年的发展，目前很多板块已形成良好的板块集群效应，其中，下沙板块作为经济开发区和大学城的所在地，同时依托地铁效应，在过去几年中发展迅速，已成为远郊板块中与市区融合度最高的板块。丁桥板块则依托政府打造城东北大型居住区的战略在过去两年快速启动，未来该板块将成为经济适用房和中低价商品房的聚集地。</p><br /> & n7 b, v0 p& X5 y! g8 m. f$ |7 G* V# {2 Z. m/ ^0 h# G
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+ T2 L& n3 [+ U( R8 }<p> 在去年年底以来的价格调整中，由于缺乏抗跌性因素支撑，近郊板块的价格体系均已呈现大幅回调。目前各板块的价格已基本回落至2006年水平，楼盘价格接近运营成本，因此就购买力而言，当前的远郊公寓产品为购房者提供了充足的选择，同时也为购房者追求更大的居住空间提供了可能(百万元内可购买三房、四房产品)。具体如何抉择，则要视个人的工作生活半径和需求偏好而定。</p><br /># j, M7 ~- _5 v' u1 i, N# E8 K
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<p> 市场特征</p><br /> . F$ W+ m- O9 i3 T7 n5 a1 X; q 5 f3 P! T; C/ [/ {* ? 9 E" e" x5 r* V. L4 Q - u7 \$ h, W/ I<p> 余杭闲林、中泰板块特征：闲林和中泰作为西溪湿地的延伸，在地貌上延续了湿地的景观风貌，因此，板块在提供普通公寓产品的同时，也成为了中高档低密度住宅的聚集地。</p><br />- Z) D% u& a0 @; p1 k, n% \