2 c6 x# \, ^' f6 y4 f' g5 j<p> 对于中高收入阶层来说,预期未来较短年限内,通常是10年以内,会有较大额度资金进账,而短期希望偿还较少数额的月供,将其余款项运用到其他投资领域,可以使用“气球贷”,大部分本金到期时一次性偿还。</p><br /> 7 O8 F" ]& j' d& B1 ?" P0 ^( B! g+ C( { @9 o' u- K
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<p> 对于刚刚参加工作,收入不稳定的购房者来说,还可以按照未来收入的不同制定每一年的还款额度,采用“移动按揭”的还款方式。</p><br /> + O+ ]8 U/ f8 O& o+ }1 k- E# M % j4 Q1 y4 n3 m $ c8 L; D& P/ a4 |$ u % j5 B. m- A& W- x2 S7 l# `<p> 值得注意的是,对于这种灵活多变的还款方式,还款人需要牢记自己的还款周期和额度,及时还款,避免因为疏忽留下不良的信用记录。</p><br /> 9 f2 y' a% \; N2 M ! ?! f) B2 C: M( a& C% {; W& [6 N9 O) L* Q
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<p> <strong> 合理选择房贷</strong></p><br /> ) ?' L: i8 g$ m6 s+ O s2 O+ y% v" X9 a5 y% Z. O; A; t
6 |! F4 h t: _4 q& o7 r5 l & R5 _/ C) X: E x" Z4 s) u1 O, i<p><strong> 还能获理财收益</strong></p><br /> 9 d- Y) r% A" R n9 N$ X4 {* }9 g9 I! D1 ^# X: j' C
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<p> 与以往单一的房贷产品不同,现在包括工商银行、建设银行、中国银行等多家银行在内,都推出了房贷理财产品。也就是说,除了节省房贷支出外,还可以从中得到一定的理财收益。</p><br /># c9 Y( }0 \8 ^( ]7 e
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8 Z( _, B4 s7 [* {+ y. [<p> 其中,多家银行均有推出的一种房贷理财产品叫做“存贷通”。通俗来说,这是一种通过活期存款方式抵扣房贷本金的理财产品。以工商银行为例,只要购房者在该行拥有5万元以上的活期存款,就可以办理“存贷通”业务。如果客户的存款总额为10万元,减去5万元的存款下限,剩余的5万元活期存款每年可以抵扣房贷的额度为5万元×80%×(4.158%-0.36%)=1519元。其中,80%是工行规定的存款抵扣房贷比例,各家银行提供的比例各不相同;4.158%是目前7折的首套房贷利率,0.36%是活期存款利率。</p><br /> 4 }5 z1 W% b& F N" q* u! b+ Y e. _9 e2 F1 g* F
9 M4 k3 t4 B! I& d & m6 h; ~) G- |5 t w7 ~<p> “10万元存款既可以全额获得活期贷款的利息收益,其中一部分还可以抵扣房贷。”孙于蓝说,“对于那些拥有一定存款,但是因为需要资金周转或者投资的还款人来说,房贷还了,投资也没耽误,一举两得。”</p><br /> " C2 q: f6 L4 @1 I1 q & e* `% m/ I' W7 F' o0 F% u/ {0 P) B$ L! o! ~; m. x8 r; y
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<p> 此外,对于那些资金实力雄厚的购房者来说,即便采用全额付款的方式,同样可以通过房屋抵押的方式,获得一笔消费贷款,运用在其他投资渠道。</p><br />