下沙论坛

标题: 五月二手房成交量提前创新高 最多一天成交了215套 [打印本页]
作者: 下沙大学生网    时间: 2009-5-31 23:14
标题: 五月二手房成交量提前创新高 最多一天成交了215套
<img border="0" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/95/14/2951474_445532.jpg"     />
+ w7 H( |5 N# m  s9 w* w
, T2 E) u" [, w6 i<p>　　
0 \, y/ H$ o6 a5 L" A0 t) m# T+ I6 y% X2 V& k2 p
% Q: w4 j, t( W$ K* j' q

6 |  y1 |$ s  F9 E+ o. P 5月份，继商品房住宅提前刷新月成交量纪录后，杭州二手房成交量也毫无悬念地刷新纪录。截至26日，5月份二手房成交量已超过4月份刚创造的纪录(4127套)，达到了4174套。交易最多的一天是5月18日，成交215套。主城区二手房成交均价13889元/平方米，环比4月(13012元/平方米)上涨6.74%，二手房市场量价齐升。</p><br />+ z- p9 c+ K' F/ x; x2 p: C
  _! t; X$ W' y/ H0 x* a
+ _; \2 h" O- f& {) D

8 b! O0 y% o4 D1 E, q1 L( f- `<p>　　<strong>市中心和城西价格上涨最快</strong></p><br />
* t4 u  P* ]# {7 \( h1 Q& S1 W
8 \" c0 n' t$ g' x& ~# ]+ F  B0 K
  F, R1 c. J, h: ^$ U+ \- _; b& F2 n7 V2 q
4 T% [/ f0 H& q& j8 C' ^* a1 d<p>　　从五大城区看，西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江干区分别成交1188套、962套、780套、660套和584套。成交均价各区都有不同程度上涨，其中市中心和城西两大区块均价上涨最快，位于市中心的下城、上城区域成交均价环比4月分别上涨7.8%和7.18%，而西湖区上升了7.43%。另外，拱墅、江干相比上月价格涨了6.09%和3.19%。本月各区均价分别为拱墅区11728元、江干区13112元、上城区16060元、西湖区13946元和下城区14326元。</p><br />
+ i9 d+ X6 w, y. D" L0 ?# M# a: D: s3 d$ P

0 U* e* @2 t' j: |0 |% E1 a2 L: ~  r6 r7 \0 Q6 v, w# E- e' Z# |, Y, t" w) M3 z
<p>　　<strong>首次置业占主导地位</strong></p><br />
% p# }) H. B$ u! s) E
; l9 t( K; b( o
8 T3 \; @, p4 E# V3 B, L) @- ^5 o0 M, S  \9 ~
<p>　　从需求结构来看，目前市场上首次置业仍然占主导地位，但改善性和投资性需求呈明显的升温态势。</p><br />* V$ v. a$ ~: ^' z3 c; Z
7 U) y8 B5 u) `* O4 i1 v
- {& w8 E4 y0 }) ~; N9 I+ J3 T5 A
$ R% P8 h& I+ O; P
<p>　　“我爱我家”相关负责人认为：随着5月人居展的预热和开幕，本月成交量创下新高也在情理之中，人居展现场情况显示，二手房受到首次置业者的关注。今年以来由于政策税收补贴，二手房交易成本下降，市场刚性需求快速爆发，成交量持续攀升。</p><br />" H: G# @* n( z3 w2 I: _- L$ S
% L, z7 U- h0 k4 M5 h  e9 a/ Z6 K

) `. J7 i: Q. A8 R6 Q+ x& [" ^9 O5 j$ p
<p>　　从成交结构看，面积60平方米以下占38.43%，60至90平方米占30.23%，90至120平方米占13.94%，120至150平方米占11.09%，150平方米以上占6.30%。</p><br />
4 S. i; |- Y+ o4 W8 `' F. _1 S7 s6 H1 m

1 f! c* ^9 B" @% y$ C4 V, W7 I% |1 u1 w2 _+ x
<p>　　由于供需矛盾主要体现在90平方米以下的小户型，从而带动中小户型价格持续走高。相比之下高端物业需求量不大，业主的心理价位也相对合理，因此价格相对保持平稳走势。</p><br />
3 V9 z+ i% i3 O- B: ?# b2 D
: t) O/ q5 c0 }- R4 Z+ n- }% c1 E/ U# ]# P
: A- @! L3 s; ?4 Y8 B8 W
<p>　　<strong>7月之后市场面临调整</strong></p><br />
. l$ h! u0 ?+ k6 k% u# ?' U: G! D
& [7 F+ ^5 f) V. G! E
6 K* V3 |4 S  R: a, {) q
<p>　　受楼市回暖影响，不理性的涨价行为日益增多，最近一位没有买到房子的李先生向朋友诉苦：“每次都是房东临时涨价，谈好要买的房子又泡了汤。”</p><br />, d6 B, D3 A: ?6 B( [. [! `

) o4 ?+ |5 q5 U9 o2 z2 _7 y
; b1 F7 j! [7 G5 G' Q
9 v, p5 V. X3 G: \6 m; I* o<p>　　而越来越多的业内人士也对目前过热的市场行情表示担忧。某品牌中介公司老总认为：“目前的成交量已经消化了很大一批需求，接下来天气热了，市场将转入传统淡季，预计现在这样的行情可能持续到7月份左右，之后的市场或许会面临调整。”</p><br />" c* @# K2 k7 K

6 D# {  Z  e4 l8 ^5 w+ V* Z. C, S6 K6 ?% c) g! K" |1 \

. |/ w4 R$ m2 T5 X- k<p>　　业内人士目前给予身边好友的置业建议则是：要买房的，不妨再看看；想卖房的，则要果断出手。建议只能作为参考，但在市场热度较高的时候保持理性总是没错的。</p><br />



欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/) Powered by Discuz! X3.3