下沙论坛

标题: 杭州楼市：热门板块开发商惜售部分新盘销售一般 [打印本页]
作者: 下沙大学生网    时间: 2009-7-13 21:09
标题: 杭州楼市：热门板块开发商惜售部分新盘销售一般
<p>　　全国楼市经过数月持续上涨后，在广州、深圳等城市已经初显疲态，成交量大大减少。6月以来，杭州楼市成交量也呈下降趋势。5月底，主城区曾创下2863套周成交量的纪录，此后成交量呈温和下降，上周成交量降到了1544套。</p><br />
! {% X- `& Q* E) G' }" i8 w8 ^# o% J# T* I3 v) C

( [3 X* L/ k5 ~; o- t* S
" |5 e6 _' u8 T6 z( A<p>　　业内人士表示，成交量下降，一方面是部分开发商产生了惜售心理，放缓推盘节奏；另一方面随着价格的上涨，一些品质相对一般的楼盘开盘销售率也在下降。</p><br /># \& n1 g" I8 `" y" K' S: x8 C) L

- P' z% K) @7 f: p) L$ @( H' V" k5 k; z7 E* M

- F5 ^6 [- |6 y  X4 p<p><strong>　　周末新开楼盘销售冷热不均</strong></p><br />1 J# X  K+ y0 ^/ M7 u
6 w. E3 V5 Z! K4 ~! O

  ~& q% t" k# t1 \. x6 x" R+ O4 F$ ?( b/ h) b+ N$ K3 C, }* z
<p>　　五六月的时候，几乎每个周末杭州都会有十几个楼盘扎堆开盘，现在这种现象已不再有了。上周杭城共有5个项目开盘，其中周末3个楼盘开盘。7月11日有两个楼盘开盘，分别是位于之江新城的公元·图原公寓和余杭区中泰乡的金岸提香，12日有一个公建项目创佳·尚筑开盘。</p><br />
0 ?3 i# V8 `, y7 L# j* |
3 h& z, L+ Z2 @5 ^5 W* J. t0 ?; w6 g- b1 u# _0 F- ?

8 {+ b. F/ v3 b. u' A<p>　　公元·图原公寓此次开盘推出50套房源，位于林景院1幢，均价在18000元/平方米左右，交付标准为豪华精装修，户型面积在170—230平方米之间，其中以200平方米豪华大三房户型为主打。上周六，在售楼处，开发商准备了现场表演和名车展等活</p><br />6 p1 s1 C) d8 q" x; o! ]/ k

! d  y2 m$ z/ ]# o5 ?  x( C. V( j0 W+ @( v* C
( W; C/ ^% Y" {0 ]  A2 o* D
<p>　　动，有100多人来此选房。据售楼员介绍，早上7点多就有人来排队了，主要以本地购房者为主。截至上午9：30，50套房子已经基本被选走。</p><br />
% T; \4 j9 q/ H6 Q& b$ o  ~. |; u
( [7 T$ T6 d# o  |, c& `( w/ ^! G0 N! S: o# O5 C' L

' c0 Z# M* I, V; q, u- _' \& e<p>　　金岸提香是首次亮相的新盘。在项目现场，开发商举行了一个小型的开盘仪式，近百位意向客户到场。该楼盘推出的是排屋类产品，建筑面积200平方米左右。据余杭区透明售房网显示，金岸提香本次开盘房源为8、9、18-20、22-26幢，10栋房源共计43套排屋，网上显示销售均价为12000元/平方米。昨日，该项目售楼员在电话里称预订了20套。不过，截至昨日下午5：00，网上显示预订套数仍为0。</p><br />
6 [& q/ ~  s. L  g  K7 Y$ ~! |( G& }

7 e# E( c" \& O$ M- Q1 e8 X3 _8 N
1 s4 J( f; E/ m# X<p>　　位于上城区的创佳·尚筑是一个公建项目，开发商昨日新推150套房源，户型为40-65平方米的LOFT，位于4-12层。截至昨天下午5：00，这批房源被预订了80套。</p><br />
9 z/ t  y2 K* s* D8 D. |& m
: F6 V9 O1 G2 M. \5 L: L& j8 T. q- b8 S2 h4 X1 g; o/ K  W

& s5 U; A6 x5 {. I( S<p><strong>　　开发商再现惜售心态</strong></p><br />
1 [9 O7 B  N+ p5 J- \/ P+ G* L
0 ?; e: _# P* U( [7 Y6 N6 X0 c0 f# e, _4 w5 d3 M. M
8 ~/ P& Q+ p% M  M
<p>　　“那个楼盘的5号楼呢？什么时候开啊？”因为是学区房，桥西板块某楼盘是今年杭州楼市这波行情启动以来较早涨价的楼盘。尤其是6月份桥西板块几宗住宅用地拍卖后，不少购房者都在打听该项目的最后一幢楼何时开盘。根据现场工程进度判断，该项目所有房源都应达到了预售条件。不过据透明售房网显示，该幢楼至今仍未拿出预售证。</p><br />( z1 ~6 b3 k2 D7 r& t* }6 z

3 F! z% ?9 k( ?+ l8 w0 E
- o) A' l# ^" j3 L4 z# S3 C/ A; O6 }. [8 J2 C8 t
<p>　　此外，一些开发商表示，由于今年的销售目标已经完成，下半年将不再推新盘；有多个体量达数十万平方米的楼盘，在推出一期和二期后，也以“工程进度”为由放慢开盘节奏。</p><br />
/ L2 b+ y: k6 j* W; ~6 o  c
1 ^' o$ q- {* s& `/ P; M6 j; f5 N/ o( K' ?; T, {' _$ t
1 O: b' `) A! \  n3 D8 @
<p>　　业内人士表示，今年4月下旬以来杭州楼市出现量价齐升现象时，开发商之间还存在多空分歧，而进入6月土地市场进一步升温后，原本看空的开发商也纷纷看多，一些开发商除了暗中涨价，也开始惜售。</p><br />
" U9 _0 C9 I- L- L/ j6 k4 w. d: Q: R* W! O! |- R3 x

1 |# Q9 C5 @+ y9 H; R- Q8 \+ L0 d  Z
<p>　　“从市场经济角度来看，开发商捂盘惜售现象也并非违反市场规则。不过从以往经验来看，这未必就是最好的选择。”一家开发商的营销负责人说。该开发商在2007年那波房产行情里，为了获取更高的利润，特地将一批房源拉高价格、保留起来。结果不久就遇到了宏观调控，直到今天这些大户型的房源仍未售出，至少一个多亿资金没有收回。</p><br />



欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/) Powered by Discuz! X3.3