% V+ N' W# L0 k) j6 Y" @1 @0 a0 U) k7 V. t u7 n0 \1 s* W) S
: U& W" Z) C& X; n" h
<p> 对于固定装修，宋女士和小张没有异议。不过宋女士的律师在法庭上说，窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备则不属固定装修，小张想让这些东西留下，应该支付相应价款。</p><br />' M- _/ h( O. g# ^
& Z/ e _" k$ |" j* V- s7 d9 @ + z# `( p# B8 X' I) t* h# v6 E+ n2 x! _& T. S
<p> 小张购买春江花月这套房子时，每平方米2.2万元左右，而据我爱我家春江花月门店经理姚晓晓介绍，目前该地段同类房产每平方米已涨至2.6万元左右。</p><br />' ?" d- \. }$ E; ^: R, }8 I
1 \; \; Q& o2 b+ p' P! K! O" m7 \1 ]5 I5 L& n# p9 Z' g
+ ~+ d7 `+ I0 o$ g: h; q3 ?4 {2 g7 m' K
<p><strong> 原房东愿倒贴38.5万要回房子</strong></p><br /> # W @' y# a) G . Z# D/ J( Y4 y8 ?- B: a4 H# S/ A" R* }/ {; V2 E. S8 Q
3 }1 |; ^* j- }. `. i
<p> 小张在起诉状中除了要求宋女士支付38.5万元的违约金外，还请求法庭判令宋女士赔偿其8万元的装修损害金。</p><br />2 ]( Q, n1 _: \# r
- C, z6 f, U: w! V 6 d+ m o; d8 A( Q* Z2 Q O! L' w8 r: z
<p> “当事人损失远不止起诉涉及的金额。”小张的代理律师说，小张2008年底买房正值是房产交易低迷时，房价相对较低，政府相关部门和银行出台了很多优惠政策，贷款利率较低，而目前房产价格上涨很快，原来很多优惠政策都取消了，小张购买的房产属于豪宅，税费高很多。此外，如果解除购房合同的话，小张再买房就变成二次买房，无法享受房贷优惠政策。</p><br /> 3 E% i: }/ j+ @7 C" G0 @9 }8 P, `( K! F* y
6 y: ~/ E% G3 d6 i; _
( K1 E- d! H. \/ f* w<p> 宋女士一方在法庭上辩解，产权证是房屋权属唯一合法凭证，而涉案的房子早在去年11月就已过户到小张名下，这表明宋女士已经履行了买卖合同的实质性交付义务。房子已经交付，就不存在逾期交付的事实，宋女士也就不需承担逾期交付的责任。</p><br />/ J) }# X3 B5 ^" T. K& G# M
: Y* L* f) n, n* H3 z5 @. @5 d! h: m5 `/ n6 B" J
2 h. i, D7 M [/ l' L W, L0 b
<p> “取得产权证并不意味着完成交付。”小张的代理律师明确指出，除了产权证之外，车库和其他物业设施均未与物业公司办理交接手续，而宋女士一直不配合，因此涉案房产所有权与控制权目前处于分离状态，小张的损失还在继续扩大。</p><br />6 p8 O: u' T( }+ y8 Z
3 [3 M7 j3 J9 c( j$ C5 B' W% l& b4 A& N6 N( i- _% U0 ~) o
8 R4 X- o8 M$ C0 z
<p> “要么解除转让合同，我们同意支付38.5万元违约金。”对于宋女士的代理律师提出的调解方案，小张不接受。</p><br /> 5 v1 |4 J$ A. V f8 @ 1 f% h5 s$ u V0 f9 |) j1 p 5 R" y4 t' W, G4 _) D! d8 f / P4 \- I U; b9 w" Z2 e7 A& T<p> 由于双方难以达成一致，法院审理后将择期对本案作出宣判。</p><br />2 g& p& K. A9 c1 Q0 m# b, x' @, u
$ K, W) C% z( a& y! m. |' ^& {
$ @0 v6 `0 S" P/ b) X6 I* B0 C* X8 }
0 f; p. N. s9 Y1 K7 B2 h6 ?<p><strong> 二手房买卖纠纷最近有点多</strong></p><br /> 2 T% \4 @2 l0 ?2 q4 ?, { ( |- b- T$ `$ Q ! r/ J% U: Y, I * v; y/ B) c+ K; W<p> “房价最近上涨较快是二手房买卖毁约增多主要原因之一。”对于小张与宋女士之间的这起官司纠纷，我爱我家春江花月门店经理姚晓晓分析说，上个月，同地段的金色家园有两套房子，没几天时间，18楼比19楼就多卖了20万元，19楼的房东一直找她抱怨说卖亏了。</p><br /> ! r) O7 C3 K# v. G5 n " p8 r: f/ [) h 6 G7 v" a8 V! h5 q, h1 @, x5 @) S4 r, K( m) w7 x
<p> 杭州裕兴不动产法务部陈款律师明确表示，最近特别是5月份以来，二手房毁约现象确有不断增多趋势，但很多都能够心平气和地调解。</p><br />: D! Z. K- `$ t7 R0 `
9 E6 I: x. l7 H
" j8 a d* R3 u+ i' F! t) h
$ R% B7 e( ~, h# K& T2 v. T<p> 陈款律师说，毁约二手房中，100万元左右的畅销户型居多，房东毁约的理由也是形形色色，主要包括：有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效，比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有的卖方则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；有的卖方则直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户，二手房东“跳单”的现象目前也有不断增多的趋势。</p><br />5 q; Z# H/ P6 s, N6 ]8 C- K3 C
- b; `/ M8 z$ X