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标题: 杭州主城区今年还将上市新住宅总量至少12200套！ [打印本页]
作者: 下沙大学生网    时间: 2009-7-19 14:49
标题: 杭州主城区今年还将上市新住宅总量至少12200套！
<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/02/99/3029900_924900.jpg" /></p><br />
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3 F" q+ m! u9 A2 \% l杭州主城区只有14000余套房子可售了，而住宅更是不足7000套！这是一个让许多购房者郁闷的数字。杭州楼市没有房子可卖了吗？下半年真的要供不应求了吗？</p><br />  i! `8 a& g+ q4 b" f

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<p>　　不然。至少在滨江、下沙、九堡等一些区块，购房者不必犯愁买不到房子。数据显示，只要开发商肯卖房，房子还是有的。据不完全统计，下半年杭州主城区可卖的房源量，至少有12200多套。虽然按照上半年，杭州主城区卖了32000多套的速度来计算，这些新增房源去化会比较快，但现在说“房荒论”，至少在某些区块还不合适。</p><br />
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% U2 E. w7 E. t/ Y. O' \9 @<p><strong>　　市中心：2000套</strong></p><br />* \5 v1 a6 H0 V

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<p><strong>　　特点：城北城东最为集中</strong></p><br />; B- Z0 ?- c$ T- |! U  j& d
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<p>　　在杭州市中心，城北无疑是下半年供应最为集中的区块。</p><br /># p, W. F1 o% x: H( n5 ]; u$ n* d
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. l  t3 ~! I- p; f<p>　　首次亮相的项目包括昆仑公馆、凯德A19项目、绿城西子锦兰公寓等。</p><br />6 c) v+ [) Q- m5 X$ Q# n3 w
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/ x, H/ q% C9 f% [3 G: q<p>　　凯德A19预计11月份左右开盘，推出120套房源，面积175—250平方米，毛坯，均价约2万元/平方米。凯德视界还有约30多套面街商铺预计8月份左右推出，单价约3万左右。桥西板块是楼盘供应比较密集的区域，不过楼盘虽多，可各自可推出的房源却都不多了。</p><br />
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<p>　　风景大院预计下半年将推出最后一幢房源，5号楼，共150套，户型约为100平方米左右。名城燕园目前还有90多套余房可售，高层房源，面积为84平方米、87平方米以及120平方米。下半年预计还将推出最后一幢小高层，约70套房源，面积89平方米、120平方米、150平方米。南北西岸整个项目还剩下4幢住宅未推出，预计9月、10月左右推出两幢约300多套房源。面积以80—90平方米为主。</p><br />3 }& y, m6 [$ y5 o' {) g; g

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<p>　　还有3个比较值得关注的高端项目。</p><br />' O3 {0 e8 ]' H# A( j6 m1 V9 t
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6 z0 u$ |) x" p6 o<p>　　昆仑公馆项目由5幢百米的高层组成，下半年推出5号楼，约120套房源，面积分为240平方米的大平层和310平方米的跃层，精装修。</p><br />$ {) W& l) o) C9 E2 J! q6 Y! I

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& d7 u  N% R0 Q0 `& l. E. I<p>　　绿城西子锦兰公寓主力面积约138-170平方米，下半年预计部分房源上市，具体套数暂未定。</p><br />& L3 B0 A: F5 V5 ~3 ]

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  c; T+ w" A0 o<p>　　远洋运河商务区原定推出的部分住宅，约要推迟到明年上半年上市。</p><br />2 d1 t7 L$ P9 N$ V% M! [. A; u% q1 Z6 H

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<p>　　在城东，中凯东方红街整个项目住宅部分还有约300余套房源，预计下半年将全部推出，户型82—160平方米，主力户型130平方米。项目南边面临火车东站广场的商业部分，预计明年上半年陆续上市。</p><br />1 g8 G' z. F& H9 V- @

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<p>　　圆筑一号是首次上市的新盘，项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米，商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍，户型设计将是该项目的一大亮点，住宅部分户型设计包括70、90、110和140平方米四个户型，其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫，所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse，面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源，整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源，约600多套。</p><br />
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<p><strong>　　老城区、城西文教区：不到200套</strong></p><br />
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<p><strong>　　特点：新盘稀少</strong></p><br />* P- u0 I7 n& X& y7 i
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$ R& i) ~3 A% O; q2 D, y<p>　　杭州老城区和城西文教区，下半年的新盘供应量非常少。</p><br />* y9 A& L: t! r" M
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- _3 ]- O  e9 k; Z* r" X<p>　　金都城市芯宇目前还有余房70来套，面积200多平方米，精装修，均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源，是70年产权的精装修单身公寓，预计明年上半年上市。</p><br />! \1 T; H* ?1 R
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6 n( u9 X/ Y9 X* E<p>　　雅戈尔隐寓项目，预计明年春节左右上市。</p><br />
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<p>　　中山御庭(原来的正达紫源项目)，预计8月初上市，推出总共57套房源，单价约2.2-2.3万元，主力户型170平方米。</p><br />
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<p><strong>　　滨江：约3750套</strong></p><br />' l+ [7 d6 S6 z4 X$ G7 S" T+ O- l

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9 Y% j& f: y. J: l1 ^# h2 z<p><strong>　　特点：地铁和江景房是亮色</strong></p><br />
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<p>　　滨江下半年要上市的房源量不少，供应量是充足的，大概有3700多套，不过价格已经大涨了不少。</p><br />
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<p>　　地铁楼盘东方郡，下半年计划要推600—700套房源，户型面积有90、130、180平方米；另一地铁楼盘云厦连园，本周末将推出最后3幢200套压轴房源，户型有89、138平方米两种，均价也已跃升至13000元/平方米。</p><br />
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! X1 m8 a+ }2 V# s7 y<p>　　在沿江区域，水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓，均价15000—16000元/平方米左右，下半年该楼盘将计划开出700多套房源；由同一个开发商开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130—180平方米，预计均价25000元/平方米。</p><br />& `  U$ k/ J. N2 C

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/ Z+ k, Z9 \' R, \$ r' m8 E" O5 N<p>　　此外，老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源，计划今年推出300多套，户型101—186平方米，均价在13000元/平方米左右。</p><br />
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7 |6 i7 @. w; P9 H& A, g6 p/ }<p>　　在相对腹地，白马湖边上的风景蝶院，下半年将推5万平方米共380套房源，以130多平方米的三房为主；而冠山脚下的中兴和园，下半年还有300多套房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。</p><br />! K- m7 ?1 F5 }

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<p>　　浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型，目前该楼盘还剩下500多套房源未推，下半年都可达到预售条件；7月底，浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源，面积60—130平方米，后续房源什么时候推，还不知道。</p><br />
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# y! T2 g; ?4 G" I<p>　　此外，星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约，共420套房源即将面市。</p><br />
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<p><strong>　　钱江新城：住宅约500套</strong></p><br />
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7 K8 e( N, b6 t( v- e" u<p><strong>　　特点：高档公寓日益稀缺</strong></p><br />( |- S  b" v; Q/ z& B7 B

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9 x* j9 S7 F# C2 H<p>　　在钱江新城，今年可以上市的两个热点楼盘，一个是蓝色钱江，一个是城市之星。前者5月开盘，两天就售罄，一下消化掉了今年的存量，所以该区块可以期待的，就剩下预计9月份开盘的城市之星。</p><br />
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<p>　　据了解，该楼盘首期将推出180套房源，主力户型为190—250平方米，均价会在3万元/平方米左右，总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放，样板房将于8月中旬落成。</p><br />% {2 o' t+ E1 r* E
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% H- P' L, ~* g+ X, M" |5 `<p>　　位于秋涛路与甬江路交汇口的康都·紫轩今年10月开盘，户型有89、138、180平方米三种，共319套房子，毛坯房均价在2万元/平方米以上。</p><br />
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<p><strong>　　申花路、三墩：800套</strong></p><br />) e) J# z4 {: P

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* g" V- F; U' D( {( M<p><strong>　　特点：公寓房源有限，排屋唱主角</strong></p><br />. A* q) {8 t( c" M# N# k  e

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- H( l9 s  u- U8 @2 @: V<p>　　申花路板块尽管最近拍出了接近1万元/平方米的楼盘价，但是眼下却面临无房可售的局面，除了协安上郡公寓，其他楼盘只有为数不多的数套大面积尾盘。三墩下半年的房源则相对充实，其中又以排屋为主。</p><br />& b. ?+ g. z" O
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" R" F7 I6 p& D" G/ |5 i<p>　　协安上郡将推出最后两幢楼150多套房源，面积为60平方米至110平方米。对于这批房源的定价，楼盘负责人表示，最近周边土地已经拍到1万元/平方米左右，估计定价会在1.5万元/平方米以上。</p><br />
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<p>　　中海金溪园下半年将有60套左右排屋上市，面积210—260平方米，起价700—800万元。</p><br />
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<p>　　白马尊邸本月推出高层9、10号楼，共95套，为85至145平方米的舒适两房和阔景三房，均价将在1万元/平方米以上。此外还有50套左右的排屋，主力户型是220—260平方米。</p><br />
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& J8 @/ Z( D5 v* C/ @<p>　　金地自在城排屋将从7月份开始加推，公寓预计9月份开推，预计下半年计划推公寓300—400套，排屋50—60套。</p><br />- e" W" _3 Z7 z8 K

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<p><strong>　　西溪、转塘：1460套</strong></p><br />
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1 h4 U2 B) E5 u<p><strong>　　特点：大户型房源、别墅排屋是主角</strong></p><br />0 R+ R$ F# r/ ?" U

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<p>　　西溪诚园作为绿城在城西第二代高层公寓的代表作品，下半年将有500套左右的房源推出。楼盘物业类型为高层、小高层公寓，精装修，户型面积在130-280平方米之间，以三房、四房为主力户型，预计10月份开盘，开盘均价会在2.6万元/平方米左右。</p><br />5 O. R, a& @  k# m7 a1 o
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<p>　　和家园今年下半年将推出60多套排屋，300平方米左右，价格未定；60平方米—140平方米公寓200套左右，价格未定。</p><br />
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<p>　　坤和西溪里今年下半年共有400套新增房源，其中137平方米—190平方米公寓，均价1.5万元/平方米，290—320平方米排屋，价格未定。</p><br />6 `1 P% a% v$ @2 J  F0 e% h$ C
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<p>　　朗郡庭园下半年还有300套左右的新房源，其中公寓80—285平方米，均价为1—1.5万元/平方米，300平方米排屋，均价为2.5万元/平方米。</p><br />7 |: r5 {$ Y$ a3 c6 Y  p

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; n4 Z. }3 X5 q) c- ?<p><strong>　　九堡：约1500套</strong></p><br />. B$ @( C  C0 ~1 G2 [+ t) N
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<p><strong>　　特点：大中小户型房源齐全</strong></p><br />
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; L: B" y4 k4 h+ c<p>　　在九堡，下半年可推房源还是不少。</p><br />
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<p>　　老盘九月庭院今年下半年还将推出2号楼，面积为98和135平方米，房源约有六七十套。</p><br />
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. s* @- I2 l! D<p>　　金泊林公寓下半年将推出8号楼和5号楼，共有127套房源，面积为83和120平方米，最近一期均价为1.1万元/平方米。</p><br />
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<p>　　大家多立方今年已经推了400多套房源，轻松完成全年任务，不过下半年还将推出房源。开发商透露，这个数据约为200套。</p><br />
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<p>　　绿城海棠公寓是该区域的新盘，该盘预计12月份开盘，约600多套房源将一次性推出，主力户型为90平方米三房，预计均价9500元/平方米。</p><br />
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7 B7 {$ d$ I4 J<p>　　圣奥领寓下期将推出6号楼170多套房源，不过开盘时间没定，下半年预计总共推房源400多套。</p><br />5 r! e9 k, D) N& I# `/ l' D
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<p>　　临江区块中，丽江公寓南区将在9月份推出100多套精装修房源，户型面积150—300平方米；阳光国际下半年预计上市量不少，有7万多平方米，600—700套房源，9月开推，面积区间则为90—170平方米。</p><br />- F* O, j) h+ l( ]; o5 q

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. c' `5 h4 t0 j- F5 x! \1 Y; J<p><strong>　　下沙：2250套</strong></p><br />$ }% w1 @1 G% f4 t$ t* G1 w

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<p><strong>　　特点：大盘是供应主力</strong></p><br />
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6 t0 E! h3 W0 N3 v<p>　　在下沙，下半年新上市量主要集中在几个大盘上。</p><br />
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<p>　　保利东湾下半年将有400套新房源推出，其中190—200平方米的公寓，目前均价在8000元至1万元/平方米，还有210—260平方米的排屋，目前价格未定。</p><br />3 z; \  v  H: \2 S8 ~2 ]
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3 m% T8 n% e! U) \  o; T8 X<p>　　世茂江滨花园下半年将推出二期房源1200套，面积从86平方米至186平方米不等，均价为8500元至9000元/平方米。</p><br />
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4 K2 Y% O6 z& o1 a' j<p>　　朗诗国际街区今年下半年将推出138平方米公寓，140—250套左右，均价为1.1万元/平方米。</p><br />& d" @1 G# B! }/ g# k6 C
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<p>　　观澜时代今年下半年将推出400套公寓，面积80—200平方米，价格未定。</p><br />



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