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标题: 阿里巴巴6500员工过江移师滨江的地产启示录 [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2009-8-15 21:20
标题: 阿里巴巴6500员工过江移师滨江的地产启示录
　　浙江日报08月12日讯 上周阿里巴巴搬迁的消息，早就搅动了滨江房产市场。就滨江区的居住区分布而言，时代大道以西的居住片区至阿里巴巴的距离相对较远，大多在4~7公里左右；而时代大道以东的居住片区则距离较近，3公里以内的片区有长江、长河、中兴；4~5公里的片区是西兴。从片区所覆盖的小区数量来看，之江片区最为集中，其次是中兴和西兴。而长河和长江两个片区是距离阿里巴巴最近的，距离都在2公里以内。如果说阿里巴巴给滨江租赁市场带来了一场“地震”，震中正在这2公里内。 

　　随着上周末阿里巴巴总部搬迁的开始，阿里巴巴员工的租赁业务也已接近尾声，他们给滨江租赁市场带来的影响暂时告一段落。 

　　中原地产租赁成交数据显示，阿里巴巴员工最青睐两类房产： 

　　一类是距离总部较近的一些农转居小区，如滨兴东苑、长江小区、春波小区及江虹小区等等，由于距离近，步行或自行车上班都很便利，因此相当一部分员工都将目标锁定在这里。到目前为止，这类小区约占中原租赁成交总量的38%。 

　　另一类则是单身公寓，如现代印象广场，面积在36平方米~51平方米，月租金集中在1000~1100元，这类成交约占20%左右。 

　　其他租赁成交较为活跃的小区有南岸晶都、倾城之恋、瑞立中央花城、盛元慧谷、逸天广场、中兴花园等，大多集中在四桥附近。 

　　租金涨得最厉害的是农转居小区 

　　作为阿里巴巴全国战略合作伙伴，中原地产在今年3月份，专门针对滨江的租赁市场进行了详细的调研，并形成了一份报告《阿里巴巴员工滨江区租房指南》，供阿里巴巴员工参考。从调研报告中可以看到，3月份在滨兴小区租一套简装的两室一厅一般在1200~1300元/月，有些心急的房东三室简装挂牌价仅1000元/月。调查人员表示，该小区也是距离阿里巴巴总部最近，仅0.6公里，属于农转居小区。由于当时大部分房东还未得到阿里巴巴搬迁的信息，同时由于距离搬迁时间尚早，当时阿里巴巴员工还未入市，因此租金价格较为平稳，周边的几个农转居小区情况相近。 

　　之前有人预测，阿里巴巴搬迁后即使只有三分之一的员工到滨江来租房，但也有将近3000人。短时间内，需求暴涨，最直接的市场反应就是房租涨价。从5月下旬开始，随着阿里巴巴员工进入到租赁市场中，涨价的现象逐步显现。6月份中原地产成交数据显示，滨兴小区的两室一厅简装普遍在1800元/月以上，精装在2000元/月以上，三室一厅精装则需要2600元/月。从租金上浮的比例来看约在40%~60%，幅度惊人。据中原地产相关人员介绍，租金上涨最快的正是这批距离阿里巴巴总部较近的“农转居”小区，由于这些小区具有地理位置上的优势，且以此为生计的房东敏感度极高，租金一路上涨，甚至上涨之后的租金与主城区相差无几。同时，一些早期私自与房东订立租赁意向的员工，此时也遭受到房东提价或违约的困扰。 

　　而一桥及四桥附近的一些商品房小区因为距离总部相对较远、且大面积户型多，并未有如此之大的涨幅。如6月下旬中原地产成交的两套倾城之恋小区新装修三室两厅，面积分别是120平方米、140平方米，租金分别是2300元/月和2500元/月，几乎与3月份持平。尤其是大户型、毛坯房等，难以满足即时入住要求的房源租金更是在原地踏步。 

　　大涨之后，更多人选择了留守 

　　据阿里巴巴行政部门透露，从4月份到现在，一个季度的时间，通过他们组织团购的房子有120多套。另外，他们还为员工提供了租房中介费用报销，目前已经有300多人报销了中介费用，预计最后会达到500人左右。这与之前预测的3000人相比，显然大相径庭。不难看出，在租金上涨的压力下，大部分人选择了留守主城区。 

　　就之前阿里巴巴在职员工在文教区的租金承受情况分析，4成左右的员工认可租金在1000元/月以内，3成左右认可1000~2000元/月左右的租金，仅2成员工愿意承受2000元及以上的租金价位，剩余1成已通过购房解决居住问题。而目前情况表明，阿里巴巴新址周边的租赁价格明显超出了他们的承受范围。中原地产相关负责人也透露，受租金上涨的影响，7月份就有不少阿里巴巴的员工放弃在新址周边找房的想法，选择继续留在城西，采用拼车方式解决上班问题。阿里巴巴行政部也表示，对于那些依旧“坚守”在主城区的员工，他们在城东、城北、城西三大城区的集中居住区域安排了9条线路30辆车。目前，阿里巴巴员工的租赁业务已接近尾声。这次声势浩大的搬迁，给滨江房产市场造成了不小影响。

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