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标题: 国资频出本地开发商拿不到地杭州楼市大洗牌来临 [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2009-8-15 21:23
标题: 国资频出本地开发商拿不到地杭州楼市大洗牌来临
　　

狼来了，拿不到地！相信这是当下许多开发商的想法。 

　　一位曾经在2008年有充裕资金拿地，但最终没有拿地的开发商，最近在面对土地市场上的疯狂场景时，摇头感叹自己失去了最好的拿地时机，失去了企业腾飞的最好机遇。 

　　一位开发商跟记者坦言，公司品牌已经逐步建立，但要长期发展，还要看能不能拿到土地。因为，现在的土地实在太难拿了。 

　　地都被谁拿走了？答案是国企、央企或是大型上市公司。杭州楼市，正在进入新一轮整合和调整期。 

　　来自杭州市国土资源局的土地出让信息，7月份所出让的7宗宅地中，除了德信拿下的两宗地块，其他都是国企和上市公司。 

　　拿地面孔1 

 “国”字头开发商卷土重来 

　　土地成为避险工具 

　　7月28日，拿下三堡地块的杭州市房地产开发有限公司，是杭州的老牌国企。 

　　7月23日，力挫绿城、滨江等大型房地产公司，以20650元/平方米高价，拿下钱江新城南星桥地块的义乌中国小商品城房地产开发有限公司，是浙江中国小商品城集团公司紧密层企业，其最大股东为义乌市国有资产投资控股有限公司(占26.53%股本)。 

　　而同样在7月出让的[2009]21号华丰单元地块，也是由国企浙江中铁以17222万元的价格直接成交的。 

　　有关数据显示，今年1—6月全国新增贷款超过7万亿元，银行业人士由此预计，今年全年信贷增长有望达到10万亿—12万亿元。 

　　一些业内人士感叹，钱太多了，其中大部分资金，都流向了具有国资或央企背景的公司。“这么多钱放在口袋里，投哪里？土地”。他们认为，拿到投资的这些企业，基本上本身就产能过剩，如果投在自己的主业上，风险很大。在通货膨胀预期加大的情况下，土地显然成为他们眼中最好的避险工具。 

　　经过多年发展，在房地产开发日趋成熟的杭州楼市，很多国企曾经一度被掩映在绿城、滨江、坤和、金都等开发产品更胜一筹的民企的光芒之下，而现在，携着巨大的资金，这些公司又似乎有卷土重来的势头。　　　 

　　拿地面孔2 

 　融资能力强劲的上市公司 

　　增加土地储备 

　　近段时间，让许多人留下较深印象的拿地企业还有顺发恒业，这个公司频频出现在土地市场上，在6月30日桥西地块的争夺中，出手又狠又准，最后以10138元/平方米楼面地价、14亿元的总价，击退众多强劲对手，拿下拱墅区一块住宅。 

　　一向把开发主战场放在钱塘江南岸的顺发恒业，此次缘何对江北区域如此热衷？知情人士透露，因为今年6月份上市的顺发恒业，2012年之后必须要产生业绩，所以现在要开始有一定的土地储备。事实上，顺发恒业只是新近拿地的上市公司的其中一家。公司上市之后，一方面它能够获得更多的融资渠道，但另一方面，这也意味着公司需要对更多人负责，需要有更多长远的发展战略和足够的土地“存货”，这样才能保证在资本市场上相对稳定的业绩。 

　　拿地的上市公司还包括，拿下[2009]8号地块的莱茵达置业股份有限公司、拿下黎明村两块地的杭州滨江房产集团股份有限公司，而更多的上市公司，虽然手头握着钱，却还没有拿到地。比如新近到处找地的华润新鸿基、杭州项目已经不多的广宇房产，今年在杭州还“零拿地”的绿城和中海等公司。 

　　值得一提的是，新近土地市场上比较活跃的拿地公司中，同时有国企和上市背景的公司也不少。比如新近在桥西拿地的名城房产，其母公司为浙江省商业集团有限公司，前身为浙江省商业厅。 

　　一位上市公司的高管表示，虽然现在地价比较高，但现在地贵的话资产会变大，公司数据就会很好看。所以接下来还是会拿地。 

　　新闻链接 

　　央企拿地王好比醉酒驾车 

　　10日，刚刚从美国考察回来的SOHO中国主席潘石屹恢复了其规律性的网聊。对于近期地王频现，他再次语出惊人：“这些企业是为了短期利益，在制造泡沫。” 

　　潘石屹表示，一些大型国企在目前的背景下，取得资金很容易，成本也很低。但是，把土地转化为销售额和利润，这需要专业的知识和经验，需要对市场的把握和了解。这些从别的行业突然转入房地产行业的大型国有房地产企业要特别小心这一点，以免造成社会财富的巨大浪费。 

　　潘石屹将这一现象与最近发生的多起车祸酿成的悲剧进行类比称，“有相当一部分车祸是喝酒造成的。有人为了一时的高兴，没有为自己的健康和别人的生命着想，市场也是同样的道理。有些企业为了短期的利益，在制造泡沫，从长期来看泡沫一定会破的。” 据东方早报 

　　中小公司将逐渐退出 

　　行业洗牌真正来临 

　　与众多国企和上市公司高调拿地相比，一些虽手中有钱，但没有土地的公司出路相对微妙。 

　　上周，本报曾经对杭州的一些知名房企作过一次土地储备的调查，结果显示，除了绿城、滨江、金都等少数几家公司，一些之前在杭州市场上还颇有知名度的公司，却面临手中没有土地“存货”的尴尬境地。到底是高价追地，还是退出这个市场，是摆在他们面前的艰难抉择。 

　　2008年，楼市经历深度调整的时候，许多专家认为“冬天来了，大量公司会被逐出这个市场”，但事实证明，对于一些中小公司来说，那时候还并不是最坏的时候。博城置业营销总监汤凯认为，至少那时候，虽然销售比较艰难，但许多公司手上还有一些低成本的土地，还可以硬撑着，到了现在，虽然手头有大把回笼资金，可面对高昂的地价和如狼似虎的竞争对手，并没有自己的优势。拿不到地，特别是低价地，失去了前行的条件，这是最要命的。行业真正的洗牌，将由此开始。 

　　在信贷规模新增巨大的今年，中小企业也获得了贷款，大多活了过来，但也仅此而已，相对来说，国企和上市公司的融资渠道相对多样化，有更大的信心去拿地，而中小公司的生存之路会越来越窄。 

　　广宇房产总经理助理任坚刚说，在土地市场上，不排除会出现一些还想继续在这个行业发展，拿地表现比较疯狂的中小企业，但从长期来看，拿地企业个数会大大减少，资源会集中到少数人手里，遍地开花的小公司将会慢慢淡出市场。 

　　大鳄之间的争夺 

　　游戏规则变更 

　　众多拥有雄厚资金实力的大型企业进入楼市，而一些拿不到地的公司，则逐渐淡出江湖，杭州楼市的竞争格局也将被改写。 

　　任坚刚说，大公司对于土地的把控能力比较强，深入挖掘土地价值能力很好，他们在市场调整时，更能够抵御市场的风险；相对来说，小公司要实现可持续发展风险性更大，因为无论今天赚了多少钱，只要明天地价一涨，就会把前面的所有利润吃空，失去继续发展的能力。 

　　事实上，在杭州，一些外来品牌公司已经显示出其与本地企业有所差异的操盘方式。比如曾经在2007年拿下三墩高价地的金地，在业界普遍认为该楼盘很难操作的时候，不慌不忙先做好了景观，等到楼市回暖时开盘，让人有种“守得云开见日出”的感觉；还有中海，进入杭州后接连拿地，虽然2009年“零”拿地，但其与雅戈尔联手拿下的篁外项目，与上海世茂联手在滨江拿下的近90万平方米的地块，加上三墩的紫藤苑等项目，足够让其在杭州市场上深耕多年。 

　　有实力的开发商，在开发大型项目时那种从容的气度，已经带给杭州楼市很多东西。 

　　对此，绿城集团有关负责人也表示，杭州楼市发展到现在，之前那种拿一块小地开发完了，再拿一块的简单的开发模式，已经不适应市场的发展。他说，在美国、欧洲等许多地方，实力雄厚的企业拿下一块大的土地，以小镇或一个区域的规模来开发，物业有的销售，有的自己持有，经历20年、30年甚至更长的时间。从长远来看，这只会是一件好事。 

　　“楼市新格局，将在这种各种力量新的博弈过程中产生。”他说。 

　　风雅乐府 

　　8月8日开盘 

　　预定火爆 

　　8月8日，城北楼盘风雅乐府继5月30日、6月14日后第三次开盘，本次推出的是17、18号楼，均价12000—13000元/平方米之间，当天预定率接近90%。 

　　据悉，风雅乐府本次推出的17、18号楼位于小区中心位置，紧靠小区内的运河支流与中心景观，特别18号楼，左右前后景观丰富，有楼王美誉。17、18号楼户型基本相同，是风雅乐府最后一批109、121平方米户型。据了解，风雅乐府下半年不会采取惜售策略，将根据项目进度及时推出新房源，剩余的最后一幢小户型2号楼及三幢全新的135平方米两梯一户空中别墅也将陆续推出，最快8月中旬就有可能开始VIP客户活动，对跃层产品有兴趣的消费者最近可以关注一下此楼盘。　朱永新　 

　滨江集团 

　　携旅业大鳄希尔顿 

　　布局千岛湖 

　　日前，国际旅业大鳄希尔顿集团代表低调来杭，与滨江集团签署杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店管理协议，正式参与滨江千岛湖酒店项目的管理经营。据了解，该项目是希尔顿酒店管理集团在长三角地区管理规模最大的度假酒店项目，也是其在杭州地区第一个Hilton品牌的五星级酒店项目。 

　　此外，滨江千岛湖项目独特的地理位置也是吸引旅业巨头关注的重要原因。作为千岛湖迄今为止唯一一块坐北朝南、背山面水的风水宝地，滨江千岛湖项目的度假氛围浓厚，项目内含总统楼、无边泳池、游艇码头等娱乐设施，为游客提供度假服务。

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