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标题: 今年杭州房价到底涨了多少?滨江板块一万涨至两万 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2009-12-28 13:58
标题: 今年杭州房价到底涨了多少?滨江板块一万涨至两万

　　从2008年底房地产业的冰点到今天的火爆，一年时间转瞬即逝，整个房地产业疯狂地奔驰着，留下一条滚烫的价格上扬线；跟着这趟疯狂列车，开发商和炒房客赚了个盆满钵满，“刚需”则悻悻地下了车，无奈成看客，对着一本叫《蜗居》的电视剧大呼“有同感”……
　　面对这疯狂，中央也要出台调控政策来“刹车”。“遏制房价上涨过快的势头”不光是一个想法，随着个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年、拿地首付不低于50%等新政的出台，中央对调控楼市已经亮出了实际行动。
　　一年来，杭州的房价究竟涨了多少？真想买房自住的人只知道铁定买不起，就连炒房的都开始觉得房价有些高，具体高多少，看看我们提供的楼盘房价数字报告就一目了然了。

　　存量急降量价齐飙
　　2009年杭州楼市上演现实版“房疯”
　　从冰点到沸点，从谷底到巅峰，从严冬到酷暑，2009年的杭州楼市，坐了一回结结实实的过山车，惊险且刺激。站在2009年的尾巴上回头望，相信所有人都会感叹，一年前的今天，没有人会想到这一年的楼市竟会是这等疯狂模样。
　　数据永远最能说明问题。让我们来简单回顾一下。
　　2009年元旦，新一年的第一天，透明售房网数据显示，杭州主城区可售房源为32540套，住宅可售21590套。10个月304天之后的10月31日23：59，透明售房网上显示的数字是：主城区可售房源11056套，住宅可售4516套。而再过一个多月后的12月23日11：00，这一数字定格为：主城区可售房源11024套，住宅可售4980套。从存量3万余套一路以迅雷不及掩耳的速度刷刷刷跌到1万余套，“房荒”局面屡屡上演。
　　存量急降是因为成交量激增，而存量告急的最直接后果是价格飙涨，于是，在最具指标意义的成交量和房价上，2009年的杭州楼市全面超越了此前被公认为楼市最狂热的2007年，价格体系再度重构。
　　从1月份的1344套成交量，到5月份前无古人的惊人天量10058套，短短5个月的时间里，月成交量骤升7.5倍。杭州楼市主城区1-5月份的月成交量，拉起了一条笔直上升的大阳线，而随后的6月，主城区再度成交9100套的巨量续演疯狂。
　　单以今年前10个月的成交量而论，杭州楼市就已超过了过去两年同期成交量的总和。今年1-10月，杭州主城区一共成交了54290套房子，而2008年前10个月的成交量是19175套，2007年前10个月是34381套。另据中国指数研究院杭州分院统计数据显示，今年11月，杭州主城区商品房成交5423套，可以想见，今年全年楼市必将交出一份令人瞠目结舌的成绩单。
　　从年初怀揣一百万元大有楼盘可供挑挑拣拣，到9月丁桥沦陷主城区全面进入万元房时代，再到12月的两万元房随处可见，今年楼市房价的涨幅和涨速，绝对超过了过去“黄金十年”里的任何一年，当然也包括此前的高点2007年。
　　同样有数据可证。今年1-5月，房价变化并不明显，主城区均价在11000元/平方米-13000元/平方米之间徘徊，其中最低点出现在3月，为11148元/平方米；从6月份的13748元/平方米起，主城区均价开始节节攀升，到8月正式突破一万五大关，为15277元/平方米，11月更是在10月的基础上陡然暴涨将近两千，达到17188元/平方米。

　　下沙东部沿江板块：
　　“生番”再度被“炒”熟
　　对于杭州本地人来说，下沙一直是不被列入第一居所的“生番”板块。虽然有大学城、虽然有地铁概念、虽然有江景，但基于距离和环境，下沙板块并不能成为杭州楼市的一股主要力量，价格一直处于洼地，也正是因为这，令下沙成为炒房客眼中的绝佳“原始股”。
　　前两年楼市兴旺时，以温州炒房团为首的炒房客进驻下沙，首次将下沙房价炒了起来，当时很多楼盘均价都已上万元，岂料一次金融危机就让这个板块跌回到“革命前”，一度跌至5000元/平方米。今年二三月份，野风·海天城还率先降价销售，当时售价是5900元/平方米。随着楼市回暖，下沙再次成为炒房团的目标，尤其是东部沿江板块更是外地炒房客眼中的香饽饽，不少沿江楼盘超过5成的购房者是投资客。在炒房客众星拱月的推动下，不少沿江板块楼盘难买不说，房价也像坐了直升机直线上升，很多楼盘的房价都涨了一倍多。
　　像保利·东湾摒除房源因素，今年的房价涨幅就超过200%。今年3月初，在海天城降价引发楼盘旺销后，保利·东湾顶着压力开盘，最终将均价定在了6000-7000元/平方米，几乎是保本价销售，引来上百人派位领号，让沉寂多时的楼市再度上演漏夜排队购房的场景。可以肯定，当时不少购房者是“刚需”。随后，保利·东湾陆续开盘不下5次，价格也逐步提升，从一开始的6000多元/平方米，到5月的9000元/平方米左右，再到7月的11000-12000元/平方米，10月新推大户型均价为16000元/平方米，11月推出的20套新房源均价更达20000元/平方米，相比年初，价格上浮200%多。
　　相比“邻居”保利·东湾，金隅·观澜时代开盘要晚一些。4月19日，观澜时代首次开盘，一次推出了三幢楼、共计房源400套，当时的均价为7000元/平方米。据了解，该盘刚刚开盘就吸引了不少外地客户，其中有15个北京客户，一口气买下18套130平方米左右的房子，全部以投资为目的。7、8月份，观澜时代先后又有两次开盘，价格分别在9000元/平方米左右以及11000元/平方米左右。9月中旬，该盘新推房源的均价已经达到12000-13000元/平方米。本月底，观澜时代还将开一次盘，虽然价格待定，但参考周边楼盘售价已经在20000元/平方米左右，估计售价也不会相差太多。
　　另外，像与海天城面对面的朗诗·国际街区，在海天城大幅降价时，该楼盘也推出了一些优惠措施，当时在售的矩阵80房源均价就在8300元/平方米左右，而且按揭与一次性付款还可以享受98折或者97折优惠。到7月份时，这种“矩阵80”的产品均价已经提到了8900元/平方米。而国际街区的其他房产品，例如江景高层“左岸壹号”的售价也是水涨船高。10月份一些80方跃层户型房源均价是13000元/平方米，12月新推的毛坯房源开盘均价就约17000元/平方米了。
　　九堡板块：
　　炒房客击退“刚需”
　　早些年，选择经济适用房可能会选到九堡去，但如果想买商品房还未必会考虑那里，因为只有几个零星项目：圆梦园、香槟湾、晨光绿苑等可以选择，所幸价格不高，都只有七八千/平方米。后来绿城、万科、昆仑、美达、万均、名城、金海置业、圣奥置业等众多公司进驻了，使得九堡成为杭州楼市中一股迅速崛起的新生力量，再加上2007年地铁九堡东站正式动工、四季青服装市场开工等利好消息，九堡板块一个接一个的概念被越炒越热。
　　和下沙有些相似，以前以经济适用房居多的九堡，随着众多大牌开发商的进驻，也吸引了众多炒房客，事实上，由于房价等原因，现在九堡新开盘现场已经难觅刚需身影。今年，整个九堡板块虽然启动比下沙稍晚一些，但由于房价起点较高，到年底，很多楼盘均价直奔20000元大关而去，尤其是沿江板块的楼盘，例如丽江公寓、阳光国际、悦麒美寓等，更成为热门楼盘，有些楼盘均价已站上20000元线，跻身豪宅市场，而买这些楼盘的也以投资客居多。
　　典型的绿城·丽江公寓春节期间推出了20套春节特价房，20套房源统一售价，每套98万元；而事后统计，春节期间虽然成交的并非这20套特价房，但总价均为120万元左右，均价在13000-14000元/平方米。但在经历了楼市迅速回暖后，丽江公寓9月份推出的150-180平方米江景房源，均价已经达到18000-20000元/平方米了；而到12月6日，一批更大户型、更高单价的房源推出，起价就是22000多元/平方米，均价更高达25000元/平方米，这意味着一套九堡沿江精装修公寓的总价就要四五百万元。
　　同样位于九堡沿江区域的宋都·阳光国际房价也翻倍了。今年4月25日开盘的阳光国际推出的毛坯房源价是10170元/平方米，到最近12月开盘，价格已经涨到了21000-22000元/平方米。
　　闻堰板块：
　　价格洼地涨出奇迹
　　闻堰板块的崛起，让许多杭州人跌破眼镜，这个按行政区划应该归属于萧山的板块，一直被尴尬地划在杭州楼市边缘地带，就连刚需也不太会考虑在这里买房，因此，闻堰也心甘情愿地戴上了“价格洼地”的帽子。
　　不过，随着冠山隧道的开通，闻堰板块一下子与钱江四桥无缝连接，交通的便利性加上江景资源，立刻提升了板块的价值，也让不少炒家看到了这个板块的前景，趁低吸纳，大赚了一笔。萧山房产商绿都开发的金域三江就是最典型的例子。
　　今年年初，一条楼盘打折新闻震动了整个杭州房地产界，金域三江首次开盘，一出来的最低价就是3450元/平方米，均价4500元/平方米，这相当于闻堰板块的地板价。一开盘，就引发了购房者的疯抢，更让整个闻堰板块房价触底。5月，该楼盘再以5300元/平方米的低均价推出新房源，引来了众多投资客，就连二期预计在10月份开盘的房源也有很大一部分已经被登记预定，其中一位之前没抢到便宜货的购房者，这次一下买下了7套。时至今日，这些买到房的人大概已经笑歪了嘴。12月20日，金域三江再次推出100多套房源，这次的均价为9400-10600元/平方米，价格已经涨了一倍多。

　　桥西、勾运路板块：
　　房价涨一倍很常见
　　作为去年万科打折后首个跟降的板块，桥西从今年年初的价格“重灾区”到6月地价一举破万再到后来告别“刚需板块”的标签，其房价涨幅颇为惊人。从年初的万元房到眼下均价普遍超过20000元/平方米，到最高喊到26000元/平方米，本来花一百万能够买到一套90方小三房的桥西，再也不是刚需人群可以轻易染指的“福地”。
　　位于桥西的名城·燕园，由于去年首次开盘没几天就遭遇万科打折，彼时被业内评价为悲情个盘代表。但谁料祸兮福所倚，该楼盘经历了从去年9月到今年至今楼市整个惊天大逆转的全程，除前期以相对低价走掉了一批小区内最好的房源外，今年5月后随着楼市大势水涨船高，最近更是卖出板块最高价，照样笑到了最后。
　　今年3月，燕园推出了165套高层房源，开盘均价在透明售房网上显示为11500元/平方米，没过几天又推出一批小高层，均价13000元/平方米； 6月，随着板块内的吉如地块首次飙出万元地价，该盘开始提价惜售，底气十足报出17000-18000元/平方米的价格；10月继续热卖，高层房源的售价接近20000元/平方米，据称之后一度达到23000元/平方米；及至12月，该盘推出其最后一幢位置最好的小高层，开盘均价报出了26000元/平方米的高价。
　　另一打折打得更狠的楼盘南北·西岸，去年8月首次开盘均价13000元/平方米，之后随万科降价打出八折的折扣，均价约为10500元/平方米。该盘前期卖得很一般，但却为之后的热市留下了大量的可售房源，最终赚了个盆满钵满。8月，西岸开盘均价显示为16600元/平方米，等到10月，该楼盘均价为18800元/平方米。
　　而在桥西往西北方向走不远处的勾运路板块，今年的房价涨幅也是风生水起。最先入市的海派风景，4月底首次开盘时折后均价仅为7500元/平方米，相较5000多元/平方米的地价而言基本就是赔本赚吆喝，随后开盘的风雅乐府已处在市场回暖期，开盘均价也只有8000-9000元/平方米。等到10月中旬海派风景最近一次开盘，价格已经高达13000-15000元/平方米，比起首批房源涨了一倍。

　　丁桥、华丰板块：
　　冰冻期低开随后稳步高走
　　和勾运路板块类似，丁桥、华丰板块各楼盘最初开始销售时也正遭遇楼市冰冻期，走的都是低价路线。而今这两个板块自是今非昔比，随着9月主城区最后的价格洼地丁桥“沦陷”，这一还不为杭州人所熟知的新兴板块迅速跨越了房价万元线，购买主力也由此前的首次置业刚需人群被嗅觉灵敏的投资客无情替代。
　　应该说，丁桥板块最早的“拓荒牛”广宇和天阳，较为完整地经历了这一轮由衰到盛的行情。去年10月20日，丁桥的区域大盘和首个商品房楼盘广宇·上东城硬着头皮顶风开盘，首批300多套房源均价仅为7000余元/平方米，此后从今年的1月一直到4月，上东城几次开盘均价都维持在7300元/平方米。
　　今年4月下旬，天阳·观筑首次开盘，均价也定在了较具性价比的7000元/平方米，随后观筑的开盘价格稳步上升，从7月的8000元/平方米，到8月的9500元/平方米，最后到10月两次开盘的10000元/平方米和11000元/平方米。而随着9月初上东城的两套房子成交价格破万达到10131元/平方米，主城区内最后一个万元以下的价格洼地丁桥，也正式迈入万元房时代，目前在售房源均价约为12000元/平方米。
　　在离丁桥不远处的华丰板块，其代表楼盘嘉里·桦枫居也在去年12月首度低开，推出百余套精装修房源并热销，均价为8900元/平方米。今年1-4月，该盘价格基本维持在9000余元/平方米，之后开始走高，7月初，桦枫居北区最后一幢压轴房源均价开到了12500元/平方米。

　　滨江板块：
　　从一万元跃至两万元
　　今年在土地市场上只因绿城进驻轰动过一回的滨江板块，在商品房市场上却是当仁不让的主力板块。从年初的万元左右到眼下的两万有余，滨江的房价同样涨得风生水起。
　　其中代表楼盘欣盛·东方郡是最典型的。去年9月下旬，滨江区政府附近地铁大盘东方郡逆势开盘热销，首批房源均价为11000元/平方米；今年1-5月，东方郡的开盘均价一直维持在12000元/平方米左右，等到7月，该盘价格涨到16000元/平方米；11月、12月，东方郡两批新开房源的价格飙到了20000元/平方米，目前均价为21000元/平方米，边套基本都卖到了24000元/平方米。
　　位于浦沿的金盛·曼城，今年7月份首次开盘的价格为7500元/平方米， 9月开盘价格为9200元/平方米，11月时的价格达到12200元/平方米，而12月19日推出的压轴房源，均价已经达到了14000-15000元/平方米，价格基本翻了一番。
　　最让人咋舌的楼盘则是中兴·和园，该楼盘位于冠山隧道旁，地理位置接近闻堰板块，在今年5月人居展上上演了业主要求集体退坟景房的闹剧，算是一个话题楼盘。而它的房价同样涨得很剽悍，今年9月之前，该楼盘均价一直维持在10000元/平方米左右，10月23日，涨到11800元/平方米，到了11月22日，跳空高开到15800元/平方米，一下子涨了4000元/平方米，以其在售的130多平方米的主力户型计算，单套房子的价格都在200万元以上。价格太狠了，自然少人捧场，透明售房网数据显示，和园11月压轴推出的68套房源，截至12月23日竟仍有55套可售，两成都不到的销售率在开盘“日光”不是新闻的热市底下显得十分寒碜。

　　据每日商报作者金萍陈贲

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