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标题: 浙江地价飙升金华房价逼近万元时代 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2010-3-25 13:47
标题: 浙江地价飙升金华房价逼近万元时代
　　金东新区4幅打包出让地块竞拍刚刚尘埃落定，市区部分即将新开的楼盘尤其是金东新区的新盘纷纷调高开盘价预期。由于地价的大幅刺激拉动，金华房价正面临新一轮上涨的巨大压力，万元房时代甚至有可能提前来临。

　　土地市场争夺已白热化
　　“太激烈了，如果房地产业上升的预期不改变，再这样下去，以后恐怕越来越难拿到土地了。”在3月18日金东新区4幅330多亩土地挂牌出让后，一家中途退出的竞买人无奈地感叹道。
　　这次土地挂牌出让爆出了12.8亿多元的金华新地王———单次出让成交价创下市区历史新高。有人测算过，按100万元/亩的价格除去100亩左右的宾馆用地，另外3幅地按最大容积率计算，楼面价将近4200元/平方米。
　　4200元/平方米是什么概念？要知道，即便江南市中心原金华理工学院地块楼面价也只有3357元/平方米，外界普遍猜测原金华理工学院地块开盘均价要万元上下。4200元/平方米的楼面价对于金东新区来说，已经给人以地价房价倒挂“面粉比面包贵”的感觉。这意味着今后新开楼盘的价格很有可能越过万元大关。这里竞拍刚结束，边上一楼盘已在考虑将高层新房源的预售价从每平方米6000元提到7000元。
　　由于热钱涌动，预期仍然看涨，今年市区几幅大地块的竞争激烈程度远非外界所能想象，即使像保集、泰地、金鹰、江晨等已在本地颇具实力和影响的房地产企业，在竞拍中居然没有一家得手，不得不在最后关头选择退出。
　　“市场是不是已经疯狂我不敢断言，但至少有一点，这样热得烫手的价格已经超出了我们对市场的预期。”一位亲自参与竞拍的房地产企业老总对记者表示。

　　地价拉着房价一路冲高
　　春节前夕，城北浙师大南侧两幅200余亩大地块出让，在10余家竞买人此起彼伏的叫价争夺声中，地价从不到3000元/平方米的起始价扶摇直上，最后成交价分别高达7200元/平方米和6800元/平方米。按1.2的最大容积率测算，楼面价分别为6000元/平方米和5600多元/平方米。
　　地价对房价的拉动效应十分明显。城北一排屋楼盘尽管还未开盘，但市场价已从7000多元/平方米猛涨到9000多元/平方米。“人家楼面价都要6000元/平方米，我这房子能不涨吗？”无论是预订购房户还是开发商，心理预期一下子膨胀起来。
　　面对房价持续上涨，连不少做营销的业内资深人士也纷纷失算，直呼“看不懂”。因为按常理，经过去年一波火红的补涨行情后，今年应该停下来歇一歇，喘口气，盘整一下，但事实上房价并没有放缓上涨脚步。不少中介商反映，一些地段好的房子还在涨价，年初到现在百来平方米的房子每套大致有5万元至10万元的涨幅，而且一挂出来问的人很多。
　　据观察，今年城北浙师大南侧和金东新区打包出让的地块接连高价成交，包括部分新盘可能高价开盘的预期，对金华房价产生了直接刺激和拉动作用，跟风涨价、借机涨价现象非常明显，在买涨不买跌的情况下进一步加剧了投资者的购房冲动。随着金华投资潜力和宜居潜力显现，永康、义乌、武义、兰溪等地外来购房者纷纷来到金华购房，由于城区土地资源有限，使得已经冲高的房价得到了一定的支撑，来不及展开盘整，又匆匆继续上涨。

　　热钱涌动楼市何去何从？
　　金华地价猛涨的直接原因，无疑是受到了热钱追捧。去年下半年以来，市区多次商住用地出让，都可以看到外地投资商的身影以及跨行业流入房地产业的热钱。最近两次备受关注的大地块出让，最后均为永康老板竞得。金华房企不敢拿的地，外地老板敢拿；金华房企不敢叫的价，外地老板敢叫，这一现象已引起了业内关注。
　　在投资投机性需求主导房地产市场的背景下，房价上涨速度与实际自住性需求、居民实际购买力已越来越脱节。眼下，金华楼市充满了悬念：这么高的房价到底有多少泡沫？金华楼市是不是在提前透支未来的空间？房价一路冲高会疯狂多久？这也让购房者越来越迷茫：面对高房价，现在出手是不是时机？会不会因为看空而踏空？
　　房地产市场疯狂的景象，不唯金华如此，眼下无疑是全国性的热议话题。今年“两会”刚结束，北京就爆出了国企拍下新地王的消息。房价越调越高，无疑将管理层的调控政策推到了一个尴尬境地。
　　业内人士认为，房地产业能否实现软着陆，最终取决于中央的调控决心，尤其关键的是金融信贷政策。一个公认的事实是，大量信贷资金流入房地产业，加上年初的调控政策相对比较温和，这使得疯涨的房价有恃无恐。无论是炒地炒房，如果收紧信贷资金的闸门，疯狂的行情很可能就此止步。对于金华乃至全国房价今年接下来的走向，我们不妨拭目以待。

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