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标题: 中行率先上调存量房贷利率 取消7折恢复8.5折 [打印本页]
作者: 煎饼    时间: 2010-4-26 09:34
标题: 中行率先上调存量房贷利率 取消7折恢复8.5折
取消7折利率恢复8.5折相当于“被加息”89个基点
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* Z0 f3 {. _! H% {    房贷新规也将影响到老客户了。4月23日，中国银行通过其官方网站宣布，将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
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    对此，业内人士表示，中行率先上调存量房贷利率后，贷款购房者的利息支出将加重，有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。
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# F/ o) Q$ {2 z  f2 D; |- D) F" Y    据悉，中国银行是首家宣布拟上调存量房贷款利率的银行。$ H! x) O% R% U1 [
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    存量房贷恢复八五折) H# A% L- `2 L+ L

6 v  e, _& l) g    一般意义上，存量房贷是指已经按揭买房但尚未还清的贷款。2008年，为刺激因金融危机影响低迷的房市，各商业银行推出首套房贷款利率七折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。多数银行的条件是，只要是当年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受房贷的七折利率优惠，而此前首套房贷款利率为基准利率的0.85倍(八五折)。* m- [9 w# q. g2 P+ A5 B; }

* A5 p8 v  L' _" b; |* X    中行昨天的文件，意味着已经实施了一年多的存量首套住房贷款七折利率优惠将恢复为八五折，这使得中行成为首家宣布调整存量房贷款利率优惠的银行。不过对于“存量首套房”的界定以及所涉及的范围，中行文件中并未予以详细说明，对此，中行相关人士在接受记者采访时称，一切以文件中的表述为准。: l6 W* G3 d$ a+ z0 a' ^9 `' y
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    据中行房贷部的有关人士介绍，此次调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。
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    此外，有媒体报道，中国建设银行已经在部分地区调整了存量房贷的利率优惠，但并未得到建行的官方证实。! M3 L1 M) l5 I- M7 v: U
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    暂停发放三套房贷款
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8 G2 n" r/ u$ J    中行表示，将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。* v% I# `4 I' _/ {/ i3 Q% I

- R8 P; e( T4 @. I4 S    中行还表示，将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。中行称，加强个人房贷审查，严格“面测、面试和居访”程序，防范虚假贷款，加强贷款用途审核，不得发放无指定用途的个人贷款，防止信贷资金违规流入股市、房市。, W* m6 h. A0 r6 e% L
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    访谈5 E' S1 c- u) K- U; [: Z! E) O

1 ]/ }1 B! l: e' r& U. l0 C1 s    中行：严格依照合同进行
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( |: ~7 ]4 g0 P) ^9 R" s* @. Z    中行相关负责人表示，中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。  I) V0 E. G3 Z" D* h
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    由于房贷政策调整，2009年初，中国银行曾表示，对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款，如利率执行基准利率的0.85倍、借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期，借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务，即房贷利率可以打“7折”。
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& {; @$ g0 A  X! g( j  I    中行相关负责人表示，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。“也就是在换发新的合同文本的时候，中国银行会将部分首套房的7折优
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3 J* E% b( E, [/ t5 D; u3 e    算账! o! P' `7 c: ]3 e7 I

. u: d7 C9 s3 p& H    等于“被加息”89个基点
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, y. L. d, G- x6 [9 ]    北京中原三级市场研究部研究总监张大伟给记者算了一笔账，以100万元贷款20年为例，目前七折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。
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    而对于在2009年房贷政策宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力更大，因为当时可享受利率七折的优惠，而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点，月供也分别较7折时增加了1329- T" P& M0 h* q8 r# z! Y
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    质疑
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6 u; e8 }5 r& z3 y- u! p3 r9 j% V" r    此举是否属于违约3 i: s' ~; s! x  z1 W8 t- k& ^
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    不过，对上调存量房贷款利率的做法，也有业内人士提出质疑：合同当事双方中若一方提出要约，另一方有所承诺，合同才能执行。假如一方不同意，另一方单方面执行，就属违约。目前享受7折优惠利率的房贷客户，若利率提至8.5折，还贷成本将明显提高。部分贷款人甚至可能还不起贷款出现断供。
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    影响1 L+ {) w& w- d+ Z$ }

  ]: H+ f& N9 w" q/ ^    招行可能考虑跟随
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    某银行业内人士表示，中行率先调整存量房贷优惠，这将对市场产生较大的影响。尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。如果银行大面积上调存量房贷优惠，或将引发提前还款潮，客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。
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    业内人士指出，由于银行方面根据与客户的约定有自主调整存量房贷利率的权力，中行此次做法有可能引起其它商业银行的跟进。招商银行总行零售银行部总经理刘建军在接受媒体采访时亦表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟随。综合新京报 羊城晚报 中国证券报 （责任编辑：黄艳清）



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