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标题: 新盘入市难激假日楼市人气 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2010-6-17 10:47
标题: 新盘入市难激假日楼市人气
　　提要：刚刚过去的端午小长假，杭城仅两楼盘推出新房。”　　据透明售房网数据统计，截至昨日20时，假期三天（6月14日至6月16日）杭州市（含余杭、萧山区）商品房共成交65套，预定62套。

促销多成交平，外地人购房意愿不强
　　刚刚过去的端午小长假，杭城仅两楼盘推出新房。从市场反应来看，开盘效果并不尽如人意，截至昨晚20时暂无预定、成交记录。对于目前尴尬的市场局面，有开发商甚至坦言：“房子不好卖，能卖一点是一点。”
　　据透明售房网数据统计，截至昨日20时，假期三天（6月14日至6月16日）杭州市（含余杭、萧山区）商品房共成交65套，预定62套。

　　两盘入市促销多成交平
　　6月14日，位于三墩板块的大盘金地·自在城再次开盘，上午9点多，记者到达现场时看到，售楼处内已有不少客户已经在依次选房。
　　据了解，此次自在城推出的房源均价21000元/平方米。该楼盘依旧延续前几次开盘的100平方米以下“存二抵四”、100平方米以上“存二抵五”活动；此外，本次开盘的房源按揭9.9折，一次性付款9.7折。
　　据透明售房网数据显示，该楼盘4月份开盘的一批房源，已售均价为19286元/平方米，而此次开盘均价已达到21000元/平方米。“这个价格还是有支撑力的，我们即将与文三街小学签约，以后文三街小学的分校将建在自在城。”项目营销负责人沈锋明告诉记者。
　　当天开盘的还有地处下沙的保利·东湾。据悉，此次开盘推出的是8号楼共90余套房源，均价在17900元/平方米左右。但据现场知情人士透露，本次开盘有一定折扣，折后房源单价集中在15000-16000元/平方米之间，最低的是14697元/平方米。
　　据开盘当天开发商反馈的信息，金地·自在城预定约六成，保利·东湾预定约为三成。尽管预定量不高，但在目前的楼市环境中已属不易。

　　外地人购房意愿不强
　　在开盘现场，记者也遇见了一些温州购房者；但据了解，尽管近段时间受政策宽松利好，外地购房者身影再现楼市，但销售情况仍旧不容乐观。
　　时报曾于今年4月携六大杭城精品楼盘奔赴台州巡展，当时取得了较好的销售反馈。根据当时的意向客户资料，记者近日进行了一次购房调查，最终得到有效反馈202份。颇为令人惊讶的是，结果有124位受访者明确表示“暂不考虑购房”，占比高达61%。
　　在不考虑购房的受访者中，“价格”、“贷款”成为了被提及频率最高的理由。一位朱阿姨告诉记者，儿子在杭州工作，原本在杭已有一套房子，本来还打算再投资一套，现在因林林总总的政策原因，决定不买。而一位金先生则直接表明：“不买，是因为杭州房价太高，与近期新政无关。”
　　在调查中，也有52位受访者选择了观望。据观察，这类人群表现出了明显特征：第一，他们有意愿在杭置业，但却由于仍未找到合适的价格探底而不能出手。不少受访者表示，价格是影响置业情绪的关键，价格太高，很难下手，何况是异地购房。
　　第二，观望人群大多觉得这一轮新政或许仍未结束，因此决定继续观望。购房者杨先生觉得，目前政府对于楼市的打压力度还不够，很可能将有新政策出台。而一位女士则感到眼下市场稍显混乱，“政策几天一变，要投资的话一定要考虑置业远景。”
　　此外，仅26位受访者表示近期在寻找房源。
　　二套房新规给异地购房贷款开了口子，但为何外地购房者依然不为之所动？一位业内指出，事实上，异地购房贷款口子并不是开给外地投资客的，而是给真正有刚性需求的外地置业者的。“在目前的市场环境下，投资成本太高，外地投资客不会大举进入，而仅靠外地刚需难以支撑。”该业内人士说。

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