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标题: 租客超过三十房东须配保安值班浙江拟立租房新规 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2010-6-18 17:32
标题: 租客超过三十房东须配保安值班浙江拟立租房新规

　　如何管出租房，尤其是群租房，在省内杭州、宁波等城市近年已成为焦点话题，有人甚至将其称作“无解的难题”。杭州市房产管理局相关负责人坦言，现在连出租房统计都不完全，更别说管理群组了。
　　省政府打算对租房管理出招了。昨天，《浙江省住房租赁登记管理办法(征求意见稿)》向全社会公开征求意见。
　　省政府法制办说，此举旨在规范住房租赁活动，加强流动人口服务管理。
　　社会各界若有修改意见和建议，可在6月20日前发送邮件至sfzb_lf2c@zj.gov.cn，向省政府法制办反馈。征求意见后，将形成法规草案，提交省人大常委会审议，获得通过后，择日生效。

　　关键词：租房登记
　　征求意见稿：确定租赁关系之日3个工作日内，出租人应办理住房租赁登记，登记时需要填报包括出租、承租双方的基本信息、租期等。租赁关系变更或终止，也需在3个工作日登记。
　　罚单：出租人若没有如期登记，且拒不改正，公安机关将开出罚单，按未登记的实际租住人数，每人100元。
　　解读：出租屋里凶杀、抢劫等案高发，成为藏匿逃犯之地。租赁登记是管理出租屋的第一道关。
　　此前的租赁登记，主要靠房东自觉，今后如果不登记，将面临罚单，一边是真金白银，一边是免手续费的登记，哪个划算，房东们可以掂量掂量。
　　据统计，各大城市的租赁登记率低下。如杭州只有28%的租赁进行了登记。登记率为啥低下，有个原因是不知去哪登记。针对这一点，浙江明确了几条登记途径，坐在家里上网，到物管或居委会走一趟，都可轻松办理。
　　物业、房产中介未按时报送住房租赁登记信息的，也将按实际租住人数，处以每人一百元的罚款。

　　关键词：群租
　　征求意见稿：出租住房间数多且集中、租住人数达30人以上的，出租人应当建立安全制度，加强租住人员登记，配置值班保卫人员和必要的消防设施，建立与公安机关联网的治安管理信息系统，并保证正常运行。
　　罚单：违反本条例，罚单是整部法规中最重的：拒不改正的，将由公安机关处1000元以上10000元以下罚款。
　　解读：征求意见稿没有提及“群租”字样，但实际上提高了群租的门槛。“群租”现象2007年开始在杭州、宁波等大城市蔓延，操作群租的往往不是房东，而是二房东，这些职业二房东先承租多套住房，再将其重新装修、隔断，批量租给刚毕业大学生和农民工。虽然一套群租房内的租客人数可能没有30人，但征求意见稿规定，同一出租人住房租住总人数达30人，就要被约束，属于对二房东引发的群租乱象的“精准”治理。
　　依照这条规定，二房东想大批量招租，成本就不菲了：建立安全制度，配置值班保卫人员，不是二房东个人力所能及的，他甚至需要成立公司；建立与公安机关联网的治安管理信息系统，这样操作后，群租房管理就类似旅馆，该系统不仅需专人负责，且需要一次性大投入。
　　都市快报王中亮

作者: 1224msf 时间: 2010-6-20 10:46
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