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标题: 杭州房价究竟降了多少 [打印本页]

作者: 煎饼    时间: 2010-8-6 15:12
标题: 杭州房价究竟降了多少
本报记者 吴煌 摄
   死扛了两三个月价格的杭州开发商,终于在近期打出大幅度优惠促销的招牌。# j4 @0 n* h' S& D" l
  保利·东湾7月24日新推房源,推出“存5万抵15万~25万”活动;紧接着,新西湖小镇推出特价房源;8月8日,一向按兵不动的之江高端楼盘朗郡也将拿出10套特价房源,推出“存5万抵30万”活动。( c8 |8 B' x. S; x9 k( K! x6 p
  2008年9月,杭州万科旗下四楼盘全线降价,最高优惠幅度达7.5折。相比2008年,很多购房者都感觉这次楼市降价开发商不够“光明正大”:或者采用“存几抵几”的方式,或者采用特价房方式。目前尚没一家楼盘,明确表明自己是“打几折”。那么,杭州房价究竟降了没有?降幅有多大?) Q4 G& v! }3 x" b7 m

9 D9 i0 m3 {7 P2 M, ?6 M6 D# N  优惠到底有多少:
: \2 a- l' R) \  和4月份新政前比,最高折扣8.2~8.8折
& T' R. U1 @$ R& i* U  S( b$ j  记者选取了近期楼市促销力度较大的3个楼盘进行价格“摸底”。结果发现,和新政前的定价比,现在的折扣多在8.5折上下。9 q! B- Q1 F( p+ q5 d7 r
  位于下沙的大盘保利东湾7月24日,对10号楼281套房源,包括77平方米的中间套、95平方米的单元边套和112平方米的正式边套,分别推出“预存5万抵15万,预存5万抵20万,预存5万抵25万”的优惠措施。据杭州透明售房网显示数据,这批房源推出截至本周三,已销售276套,销售均价为12432元/平方米。
# V; u. @+ J9 Z  据保利房产相关负责人介绍,10号楼为二线江景的板式高层。今年4月以来,保利东湾共推出过15幢、18幢、8幢3幢公寓楼,当时的成交价格分别为16079元/平方米、15184元/平方米和16833元/平方米。如果拿各方面资源条件最接近的18号楼来比较,10号楼这批房源相当于打了约8.2折。* X9 W2 T& u/ I) g5 H8 o
  老余杭新西湖小镇的特价房销售也是近期一大热点。据华门房产营销总监蒋振介绍,这批特价房源位于中央水景组团21、22号楼的中间套,大约50套不到,楼层不同实行不同的优惠价格。
4 L( }4 P3 P# F2 r  记者查询余杭房产信息网发现,21、22楼都是高层公寓,这批房源4月份开盘时的定价为7280元/平方米,目前成交的基本上为中间套,两幢楼的成交均价为6424元/平方米。如此算来,特价房的打折幅度为8.8折。
- w6 m; z, B5 c# c4 z0 Y7 M  类似做法的还有朗郡。本周末,之江板块的高档楼盘朗郡拿出君澜阁2号楼的10套房源“试水”存5万抵30万活动。2号楼是4月底开盘的,以朗郡2幢楼透明售房网上的开盘价格18000元/平方米来计算,这次优惠的是两种户型196.36平方米和197.67平方米,如果参加“存5万抵30万”活动,也就是减掉25万,一套房子的总价约325万。折算成单价约16500元/平方米。“前几位签约客户还可赠送一个价值15万的车位。”朗郡相关人士介绍说。1 T) `1 b6 }5 q) M
  值得关注的是,4月份,朗郡推出的4号楼成交均价为19913元/平方米。虽说4号楼相比2号楼位置好一些,但以19913元/平方米的基数算,这次特惠房的优惠力度其实非常大,可达到8.3折。
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  房价究竟降到了什么程度:
  D' l, N, `3 Y( o. [  和4月相比降了10%~15%;和去年底比,基本持平
1 [' a( x% U9 t3 `. {- v  “其实,单纯从优惠折扣幅度来衡量降价幅度并不科学。前期涨得凶的楼盘可能降幅大,前期涨得不凶甚至没涨的楼盘可能降幅很小或者没降。不可单一而论。”一位业内人士分析。
4 Y% P5 p( j7 E. j7 z  b: v. J- Y* |  记者选取了新政后新推房源的若干个楼盘,将它们最近的成交价和4月份,以及去年底的成交均价进行对比,发现杭州房价和4月比,有明显的回落,但和去年底比,基本持平。
0 I* L0 s  Q4 G  E; C  这些楼盘的价格走势大致分为两类:一类是前一次推盘为去年底,如万家星城、西溪诚园,房价基本和去年底持平;还有一类为今年4月份市场最疯狂的时候推过盘。因为历史价格处于高位,所以降幅较为明显。
" R8 M2 f' l/ X9 U, {$ p8 ~  万家星城,今年7月连领了两张预售证推出3幢楼,销售率均达7成以上。记者选取了后面一张预售证,已售均价为20965元/平方米。而去年12月6日,万家星城推出的3幢楼的成交均价为20321元/平方米。
0 P* _% G# J+ G& }3 X% A  同样,西溪诚园,7月8日明礼苑推出,成交均价31279元/平方米,相比去年11月首期房源的成交均价29094元/平方米似乎还微涨了一些,但实际上,这期房源的条件要好于首期,实际也是和去年底持平。
. I  Y: _+ `4 n& v' e8 c  其他楼盘,都在今年上半年的三四月份推过房源。大多数房价都有明显下调。有些区域如下沙因为今年4月有一拨房价迅猛拉升的过程,跌幅更深一些。如保利东湾、世茂江滨花园,今年4月新政前的价格早已冲破1.6万元/平方米。
1 s4 |* I5 X  w5 ], z  事实上,在数据比较中,我们可以发现,今年的三四月份,在楼市成交量回升后,市场有一次明显的价格拉升。有些楼盘今年最新一期房源和4月份相比,略有回落,但和去年底相比,其实仍然有明显的上涨。
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