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标题: “一房多证”拼接户将停售 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2010-10-21 09:00
标题: “一房多证”拼接户将停售

今后要注意“一房多证”的市场风险。

　　 浙江在线10月21日讯 “就晚了几天，看中的房子竟然不能买了。”购房者李先生最近很郁闷。他想下单的房子是杭州城西某品牌楼盘的房源，同事和朋友中有不少人都很推荐这个楼盘。国庆期间李先生去看了看房子，前几天准备再去看看，结果160多平方米的户型竟然停售了。因为这批房子属于“拼接户型”，有两本房产证。
　　日前出台的杭州房产新政细则明确提出“限购令”，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州新购买一套商品住房(含二手存量住房)，这对目前在售的大量拼接户型(由两套甚至多套拼接成一套户型)来说，无疑是极大的打击。因为这类房源需要办理两本甚至多本房产证，而新政细则执行后购房者在购买后只能办理一本房产证，这直接导致了其他房产证将面临无法办理的局面，“一房两证”甚至是“一房多证”陷入尴尬境地。
　　“一房多证”开始停售
　　记者以购房者的身份拨通了李先生所说的这个城西楼盘售楼处电话，销售人员礼貌地表示：“目前在销售的房源是170多平方米，顶层，均价大约在3.5万元/平方米左右。”
　　记者又询问了160多平方米的户型还有没有，销售人员说：“160多平方米均价在3.4万元左右/平方米，但是这个户型的房子因为不止一本房产证，目前已经停售了，现在能买的就是这批170多平方米的房子，这些房子是单本房产证的。”销售人员还表示：“这些160多平方米的房子具体什么时候能卖，还得等政策，现在只能严格按照现在的政策办。”
　　受到冲击的楼盘当然不只这一个，还有西溪板块某楼盘最近200多套房源领出预售证，但因为其中大部分为180平方米的拼接户型，现在因新政原因也无法销售。
　　除了涉及到的在售和将售的新楼盘外，一些类似情况的二手房也受到了影响。杭州我爱我家企划部经理周包军表示，像新绿园等二手房中都有类似“一房多证”的拼接户型，按照现行的“限购令”，这些二手房现在统统无法交易。
　　“以前一些一套房两本房产证的二手房成交的时候，银行办理按揭贷款都是按照两套算，叠加起来算，如果之前没买过房，其中一套算是首套，另外一套则要按照二套算，付款成数和利率也要提高。现在只能新购一套房子，类似的房子就不能买了。”周包军说，不过现在二手房市场成交的主要以90平方米以下的小户型为主，拼接的大户型房源目前成交得并不多，所以对二手房市场的影响也并不大。
　　拼接户型房源多为豪宅
　　通常一套房子都只有一个房产证，为什么市场上会有这种“一房多证”的拼接户型房源？
　　2006年国家出台“90/70政策”后，一些开发商考虑到市场销售和楼盘定位，设计的都是大户型，可是按照当时的政策规定，如果90平方米以下的小户型不达到一定的比例，规划审批和销售都是通不过的。
　　上有政策下有对策。
　　为了销售这些大户型，一些楼盘就用多套小户型拼成一套大户型销售，有的是一套房子两本房产证，一些面积相对比较大的排屋甚至一套房子有四五本房产证。现在，这些房子由于一房多证，买一套房相当于同时购买多套小户型。
　　在杭州，从2007年左右开始就陆续有不少这样身份“奇特”的房源面市，有不少采用多套小户型合并成一套大户型、甚至排屋的。据不完全统计，目前杭城有此类户型设计的新老楼盘包括西溪诚园、新绿园、银马公寓、华元和庄、檀香园、香墅、白鹭郡南、蓝色钱江、公元沐桥等近20个。
　　限购令出台后，拼接户型将面临无法销售的窘境。这些房子有的新盘还在销售或者将售，有的只剩下尾盘，还有的已经完全进入了二手房市场。总体而言，因为户型设计都比较大，这批房子的品质定位也都很高，大多数都是相当具有号召力的品牌房产的高档物业。
　　开发商
　　急寻销售出路
　　高档房子现在却遇到了停售的难题。
　　最近几天，某楼盘的相关负责人着急地在业内打听：“像我们这样的房子到底现在该怎么办啊？总不能真的就彻底封盘不卖了吧？”
　　而事实上，目前涉及到的有在售房源的此类房源，的确都处于停售的状态。
　　而相关的开发商们也在“群策群力”地寻找解决方案。
　　有的考虑把大户型劈开卖，但基本不现实，因为这些房子原来就是按照大户型来设计的，如果硬拆，很多小户型的户型设计会相对不合理，甚至相当离谱，这样的产品在目前的楼市是很难有购买需求的。
　　还有一位不愿意透露姓名的开发商认为，可以考虑其中一套办出房产证，其他办不出房产证的部分，采用签订为期70年的长期租约合同，等到政策解冻后，再办理房产证。或者两户家庭拼购，一户家庭肯定是无法购买。
　　还有的开发商半开玩笑地说：“有的还可以考虑离婚，离了把财产给另一方，然后去买，买了再离……”
　　楼市资深业内人士“烟客”认为，两套并一套的，相对还好办一些，可以以老人的名义一次性付款买一套，以成年子女的名义按揭买一套，以后老人可以把房子赠与给孩子的；另外，还可以收集别人的身份证，办理财产公证和赠与公证，付点中介费。“烟客”还表示：“要是这限购令长期存在，类似这种应付的事情肯定会出现。我对限购令的看法是可能会比较长时间存在，尤其是像上海、深圳、杭州这类的城市。”
　　考虑归考虑，但目前大多数涉及到的房源都已经停售，开发商也大多表示：“现在只能等政策了。”
　　专家建议
　　暂不要买这样的房子
　　对于这样的情况，相关的房管部门又是如何看待的？
　　记者以普通购房者的身份拨打了杭州相关房管部门的热线咨询电话，工作人员表示：“两套或多套房屋合并成一套销售是开发商自己的做法，我们在办证的时候，类似这样的房子，依然是严格按照透明售房网的登记数据，默认为两本或多本产权证的，对于这样的房子，现在要买的确是有些问题，你可以再考虑一下。”
　　汉嘉地产顾问汉嘉咨询副总经理陈焕春表示：“如果一定要购买此类的房子，现在主要有几种规避方式，一种是成交一套，另外一套开发商约定给你，但是这套是办理不出房产证的，我觉得这种方式有风险，很多客户会不接受；还有一种就是有成年子女的家庭，父母和子女拼在一起买，一些两本证的房子可以这样解决，但是多本证的估计就不行了。”
　　陈焕春认为，这些做法中不少将冲击新政策的严肃性，购房者也将因此平添许多道德和法律的风险，她并不建议购房者采用，“想买这批房子的人不妨先等一等。”

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