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标题: 住房贷款收紧否多数收紧但略有余地 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2010-10-21 16:13
标题: 住房贷款收紧否多数收紧但略有余地
　提要：就在新政发布之前，外地户口的购房者只要在杭州是属于首套购房，还是可以享受按揭贷款，只不过按照二套政策执行。四大银行中，工行城东支行表示只能打9折，而农行解放路支行、建行中山支行、中行高新支行则表示若同时购买银行的理财产品可以打8.5折。
　　10月11日，杭州出台了杭州版调控新政。在信贷方面，新政提出了3点新内容：一是外地人贷款暂停；二是用于购房用途的消费类抵押贷款停止；三是非改善型第二套住房公积金贷款暂停。其他政策基本维持现状。
　　新政向市场传递出信贷全面收紧的信息。眼看秋季房交会就要开始，而新政的出台却打乱了不少人购房的步调。各大商业银行的现行贷款政策究竟如何？是否全面执行新政内容？首套房贷政策是否也有变化？

　　无两项证明的外地人暂停发放住房贷款？
　　各大银行都在遵守
　　新政原文：
　　对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

　　记者调查：
　　中国银行客服人员表示，外地户籍要贷款的话，“一定得需要2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。”
　　据调查，四大国有银行对这一规定的实施毫不含糊。其他股份制商业银行甚至号称口子最松的银行如邮储银行、渣打银行等，在记者问及外地户口无两项证明是否可以贷款时，也都很肯定地拒绝了。
　　就在新政发布之前，外地户口的购房者只要在杭州是属于首套购房，还是可以享受按揭贷款，只不过按照二套政策执行。但现在，外地人的按揭贷款路子全部被堵死了。一些外地购房者为此被迫改用一次性付款方式，还有些外地购房者表示，“目前前景不明，打算采取观望的态度。”

　　首套房贷利率，由8.5折提到9折？
　　个别银行还是可以打到7折

　　新政原文：
　　各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%。

　　记者调查：
　　新政并没有针对首套房贷的利率作出调整规定，但随着银行贷款的全面收紧，自2008年底起在楼市时兴一时的首套房贷7折利率势必要退出历史舞台。
　　果然，就在新政前，大多数银行已将首套房贷利率上调到8.5折，而就在这两天，记者询问了四大国有银行，得到的说法是折扣再度上调到9折。
　　四大银行中，工行城东支行表示只能打9折，而农行解放路支行、建行中山支行、中行高新支行则表示若同时购买银行的理财产品可以打8.5折。中国银行客服人员也告知记者：“首套房贷利率现在基本上是打9折，如果配合其他理财项目的话，可以给你打8.5折。”一般来说，所谓的理财产品有网银、手机银行、贷记卡之类。
　　而中小银行的折扣相对较多，深发展杭州分行、渣打银行杭州分行等一些银行依然执行8.5折的优惠措施，光大银行西湖支行更是给出了7折优惠。但也有银行，如招商银行中山支行表示不打折。
　　“农行首套即将执行基准利率。”一位银行房贷业务员向记者透露这一消息。一些房地产业内人士也表示听到这样的传闻。但目前，这一传闻记者尚未在农行得到证实。

　　提要：就在新政发布之前，外地户口的购房者只要在杭州是属于首套购房，还是可以享受按揭贷款，只不过按照二套政策执行。四大银行中，工行城东支行表示只能打9折，而农行解放路支行、建行中山支行、中行高新支行则表示若同时购买银行的理财产品可以打8.5折。

　　消费类住房抵押贷款停止？

　　仍有银行可以贷到款，但利率高了

　　新政原文：
　　各商业银行要严格执行国家有关部门关于第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款的管理，禁止将消费性贷款用于购买住房。

　　记者调查：
　　新政前，在3套住房按揭贷款全部被封死的情形下，购房用途的消费性住房抵押贷款大行其道。不少购房者采用“抵押旧房买新房”的方式曲线购房。但禁止令下发后的本周一，记者问询了四大国有银行和一些股份制银行，发现大多数银行的确停止了，但仍有极个别银行仍可办理。
　　中国银行高新支行和建设银行中山支行明确表示，无法办理住房抵押贷款，农行解放路支行则表示抵押贷款额度早已用完。中小银行和外资银行中，邮储银行杭州分行、深发展银行杭州分行、渣打银行杭州分行纷纷表示无法受理。
　　但也有银行依旧可以办理购房用途的消费类住房抵押贷款。记者在对四大银行的查访中了解到，工商银行某支行住房抵押贷款依然可以办，不过贷款利率要上浮20%，且只能办到两套，而且用于抵押的房子必须是非本人名下的。
　　不过，21日中午该银行工作人员又改口说刚接到通知，只能办理用于首套购房的住房抵押贷款，房子也必须是非本人名下的。“如果办理抵押贷款，利率和按揭相比差了30%，我们一般不建议办，实际办理的人也很少。”该工作人员说。

　　二套非改善型住房，公积金贷款暂停？

　　市公积金停了，省级仍可以受理

　　政策原文：
　　除了商业信贷，住房公积金信贷政策也是落实“差别化”。对购买非改善型第二套住房的家庭暂停发放住房公积金贷款；对购买第三套及以上住房的家庭停止发放住房公积金贷款。住房公积金贷款首付比例按国家规定执行。

　　记者调查：
　　何谓非改善型第二套住房？对购买非改善型第二套住房的家庭暂停发放住房公积金贷款，主要针对哪类家庭？
　　对于这一新规定，记者以购房者身份询问了浙江省公积金管理中心和杭州市公积金管理中心的客服电话。
　　杭州市公积金管理中心相关工作人员表示已开始执行这一政策，非改善型二套住房是指在杭州城区包括萧山余杭已有一套建筑面积在140平方米以上住房的家庭再次购房，不能办理住房公积金贷款。而省公积金管理中心工作人员表示，现在关于非改善型的细则还没有出台，二套住房的公积金贷款上依旧可以办理。
　　因为10月20日起加息，目前住房公积金贷款利率有所上调：5年期以下贷款（含5年）年利率为3.5%，5年期以上年利率为4.05%。首付比例调高：首次购买套型建筑面积90M2以上自住房的，贷款首付比例最低为30%；二次贷款首付比例最低为50%。

　　提要：就在新政发布之前，外地户口的购房者只要在杭州是属于首套购房，还是可以享受按揭贷款，只不过按照二套政策执行。四大银行中，工行城东支行表示只能打9折，而农行解放路支行、建行中山支行、中行高新支行则表示若同时购买银行的理财产品可以打8.5折。

　　杭州各大银行新政后房贷执行情况
　　银行名首套房贷　二套房贷　外地户口按揭　购房用途抵押贷款
　　中行高新支行
　　9折，配合理财产品8.5折　首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明　不受理
　　农行解放路支行
　　9折，配合理财产品8.5折　首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明　没有额度
　　建行中山支行
　　9折，配合理财产品8.5折　首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明　不受理
　　工行XX支行
　　9折，首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明　有条件受理
　　深发展银行杭州分行
　　8.5折，首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明不受理
　　光大银行西湖支行
　　7折　首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明不受理
　　招商银行中山支行
　　不打折　首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明　不受理
　　邮储银行杭州分行
　　9折　首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明　不受理
　　渣打银行杭州分行行　
　　8.5折，首付50%，利率上浮10%。　需要两项证明　不办理

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