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标题: 开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏 [打印本页]

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作者: 下沙论坛    时间: 2010-11-2 16:28
标题: 开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
1457宗闲置土地黑名单
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  L* [& V3 ~# Z3 M囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。

那么，“囤地”呢？
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9 |  {& r. r& @  Q4 B土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
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( n& k! m% I% ]$ v2 w$ K/ Z诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
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" }* O9 n5 e1 k' e% `- r《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。

3 `, B5 g* p- H+ |! z安得广厦千万间？
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* P, m5 l4 W0 L( @在中国，谁有这个能量？

/ Z4 I$ U0 \! A0 k' T开发商。

$ @8 `* Z' ?$ Z, x; V3 P- J其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
4 v9 Z( s' S  G0 w6 V
, ?) Y! ]4 f0 o0 b* U从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
, i2 F2 C% e5 R! l4 ^# V0 k4 y8 W0 S
, u9 k  L) Z0 M& ]; C  S+ @- f榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
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保利地产囤地最多，万科第二

, d8 c$ Y  u3 E* V& ~3 @8 D2 i今年的保利地产，不太寻常。
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- M2 y- }- e7 [4 s1 L4 O8 ~, J+ h和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。

保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。

多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。
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事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。

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