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开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
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作者:
下沙论坛
时间:
2010-11-2 16:28
标题:
开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
1457宗闲置土地黑名单
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囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
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那么，“囤地”呢？
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土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
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诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
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《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
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安得广厦千万间？
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在中国，谁有这个能量？
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开发商。
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其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
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从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
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榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
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保利地产囤地最多，万科第二
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今年的保利地产，不太寻常。
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和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。
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保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。
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多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。
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事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。
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