2010杭州楼市年终盘点
2010年的杭州楼市，上演了一幕波澜壮阔的大戏。
从年初的高位盘整，到三四月份的疯狂，以及此后接连而来的调控政策，市场陷入低谷。直至年底，受通胀影响，加上大量优质房源的上市，市场重新掀起一股购房热潮。
据研究统计，2010年，杭州市（含萧山、余杭）商品住宅共成交54312套，成交面积约590万平方米，销售金额约1027亿元。与2009年相比，成交量下降43%。
二手房方面，全年成交23793套，比去年（48795套）下降51.2%，成交金额约366亿元；主城区土地市场受到开发商热捧，全年吸金约493.4亿元。（备注：一手房数据统计截止时间为12月27日24时，二手房数据统计截止时间为2010年12月29日16时）
一手住宅销售金额超千亿
2010年1-12月，杭州市共有401个住宅楼盘有成交记录，总成交金额超千亿元。其中，成交排行前20位的楼盘，共成交房源19325套，占总成交量的36％左右。
三墩板块的金地·自在城以2120套的销售量，约20.2万平方米的销售面积，成为杭州楼市2010年全年成交套数和成交面积双料冠军。据悉，金地·自在城今年共开盘11次，推出住宅房源2108套。下沙沿江区域的保利·东湾和世茂·江滨花园分揽年度亚军和季军。两个楼盘全年成交了1838套和1435套。其中，保利·东湾推盘8次，共推出住宅房源1922套。
成交金额最高的是钱江新城的滨江·城市之星，成交金额约44亿元，共成交房源483套。自2010年以来，该楼盘共推盘3次，其中，8月16日首期推出162套房源，三小时内预订一空，随后两次开盘，热销局面依旧。
外来大鳄在成交十强榜单中占了六席
据统计，2010年，杭州市范围内（含各县市），商品住宅市场销售收入排名前十的开发商中，外来企业占据了六个席位，本土房企中绿城、滨江、坤和和广宇进入前十。
绿城集团无论销售收入还是成交面积均排名第一。该公司2010年总成交金额约为209.6亿元、总成交面积约为77.3万平方米。这一年中，绿城在售项目有十余个，其中，蓝色钱江单个楼盘贡献了44亿元、西溪诚园约36亿元。
滨江房产凭借两个主力项目万家星城和城市之星，以82.7亿元的销售总收入、29万平方米的成交量，分别列销售收入和成交量排行榜的
第二位。本土企业中除了绿城、滨江之外，坤和、广宇集团也分别以24.1亿元和29.9亿元进入十强。
近年来，国内房产大鳄纷纷在杭州土地市场拿地，市场份额也逐年扩大。其中万科2010年总销售收入达到51.2亿元，面积为25.3万平方米，获得全杭州第三名；此外，金地地产凭借金地·自在城单个项目获得39.7亿元的销售总收入，该项目同时也摘得全杭州单个楼盘销售冠军；保利地产凭借保利·东湾和江语海两个项目，销售额达37.5亿元；此外，远洋、世茂、中海也分别以27.7亿元、26亿元、18.3亿元位居销售收入前十强。
二手房成交量不及去年一半
据统计，截至2010年12月29日16时，杭州市主城区今年共成交二手房23793套，比去年（48795套）下降51.2%，成交金额约366亿元；成交均价约20058元/平方米，较去年（16543元/平方米）上涨21.2%。
在三四月的时候，杭州的二手楼市形成过一个交易小高峰，月成交量突破4000套，5月之后，交易量就再也没有突破过4000套，市场在5－6月进入冰冻期，6月成交量跌至1150套。此后，二手房成交量逐步回升，9月和11月成交量均超2000套。
今年二手楼市的价格走势与成交量变化类似，经历了两轮涨幅，价格高点分别出现在今年的4月和11月。4月，二手房成交均价首次突破2万元/平方米，随后进入低谷，9月成交量回升，之后几个月成交均价都维持在2万元/平方米以上。
土地市场吸金493.4亿元
据统计，2010年杭州主城区总计成交土地64宗，出让总面积约3259.97亩，出让总金额约493.42亿元，分别比去年上涨40%和37%。
尽管出让面积和出让金额双双下滑，但多宗优质宅地的出让，加上外来房企的强势介入，使杭城土地市场仍呈现出一片火热景象。
年初，宅地出让，看客多，参与竞拍者寥寥无几。3月密集出让土地，跟随火热的楼市，香港九龙仓力压绿城拿下文晖宝地，楼面价创新高。4月，调控政策开始不断出台，土地市场就此陷入僵局。
下半年，开始上演疯狂一幕。外来开发商在杭城，掀起拿地热潮。香港宝龙地产、碧桂园、宁波荣安、山东诚基房产等外来房企纷纷进入，区域楼面价屡被刷新。11月25日，滨江房产竞得杨家牌楼A地块，楼面地价25735元/平方米，超越文晖地块（楼面价24621元/平方米）。
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