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标题: 杭州今年成交了7.8万套房源 消费者买房子花了近1400亿元 [打印本页]

作者: 下沙论坛    时间: 2010-12-30 09:23
标题: 杭州今年成交了7.8万套房源 消费者买房子花了近1400亿元
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2010杭州楼市年终盘点

2010年的杭州楼市,上演了一幕波澜壮阔的大戏。

从年初的高位盘整,到三四月份的疯狂,以及此后接连而来的调控政策,市场陷入低谷。直至年底,受通胀影响,加上大量优质房源的上市,市场重新掀起一股购房热潮。

据研究统计,2010年,杭州市(含萧山、余杭)商品住宅共成交54312套,成交面积约590万平方米,销售金额约1027亿元。与2009年相比,成交量下降43%。

二手房方面,全年成交23793套,比去年(48795套)下降51.2%,成交金额约366亿元;主城区土地市场受到开发商热捧,全年吸金约493.4亿元。(备注:一手房数据统计截止时间为12月27日24时,二手房数据统计截止时间为2010年12月29日16时)

一手住宅销售金额超千亿

2010年1-12月,杭州市共有401个住宅楼盘有成交记录,总成交金额超千亿元。其中,成交排行前20位的楼盘,共成交房源19325套,占总成交量的36%左右。

三墩板块的金地·自在城以2120套的销售量,约20.2万平方米的销售面积,成为杭州楼市2010年全年成交套数和成交面积双料冠军。据悉,金地·自在城今年共开盘11次,推出住宅房源2108套。下沙沿江区域的保利·东湾和世茂·江滨花园分揽年度亚军和季军。两个楼盘全年成交了1838套和1435套。其中,保利·东湾推盘8次,共推出住宅房源1922套。

成交金额最高的是钱江新城的滨江·城市之星,成交金额约44亿元,共成交房源483套。自2010年以来,该楼盘共推盘3次,其中,8月16日首期推出162套房源,三小时内预订一空,随后两次开盘,热销局面依旧。

外来大鳄在成交十强榜单中占了六席

据统计,2010年,杭州市范围内(含各县市),商品住宅市场销售收入排名前十的开发商中,外来企业占据了六个席位,本土房企中绿城、滨江、坤和和广宇进入前十。

绿城集团无论销售收入还是成交面积均排名第一。该公司2010年总成交金额约为209.6亿元、总成交面积约为77.3万平方米。这一年中,绿城在售项目有十余个,其中,蓝色钱江单个楼盘贡献了44亿元、西溪诚园约36亿元。

滨江房产凭借两个主力项目万家星城和城市之星,以82.7亿元的销售总收入、29万平方米的成交量,分别列销售收入和成交量排行榜的

第二位。# k& S9 f7 _6 d0 C1 I( j! Z5 }

本土企业中除了绿城、滨江之外,坤和、广宇集团也分别以24.1亿元和29.9亿元进入十强。

近年来,国内房产大鳄纷纷在杭州土地市场拿地,市场份额也逐年扩大。其中万科2010年总销售收入达到51.2亿元,面积为25.3万平方米,获得全杭州第三名;此外,金地地产凭借金地·自在城单个项目获得39.7亿元的销售总收入,该项目同时也摘得全杭州单个楼盘销售冠军;保利地产凭借保利·东湾和江语海两个项目,销售额达37.5亿元;此外,远洋、世茂、中海也分别以27.7亿元、26亿元、18.3亿元位居销售收入前十强。

二手房成交量不及去年一半

据统计,截至2010年12月29日16时,杭州市主城区今年共成交二手房23793套,比去年(48795套)下降51.2%,成交金额约366亿元;成交均价约20058元/平方米,较去年(16543元/平方米)上涨21.2%。

在三四月的时候,杭州的二手楼市形成过一个交易小高峰,月成交量突破4000套,5月之后,交易量就再也没有突破过4000套,市场在5-6月进入冰冻期,6月成交量跌至1150套。此后,二手房成交量逐步回升,9月和11月成交量均超2000套。

今年二手楼市的价格走势与成交量变化类似,经历了两轮涨幅,价格高点分别出现在今年的4月和11月。4月,二手房成交均价首次突破2万元/平方米,随后进入低谷,9月成交量回升,之后几个月成交均价都维持在2万元/平方米以上。

土地市场吸金493.4亿元

据统计,2010年杭州主城区总计成交土地64宗,出让总面积约3259.97亩,出让总金额约493.42亿元,分别比去年上涨40%和37%。

尽管出让面积和出让金额双双下滑,但多宗优质宅地的出让,加上外来房企的强势介入,使杭城土地市场仍呈现出一片火热景象。

年初,宅地出让,看客多,参与竞拍者寥寥无几。3月密集出让土地,跟随火热的楼市,香港九龙仓力压绿城拿下文晖宝地,楼面价创新高。4月,调控政策开始不断出台,土地市场就此陷入僵局。

下半年,开始上演疯狂一幕。外来开发商在杭城,掀起拿地热潮。香港宝龙地产、碧桂园、宁波荣安、山东诚基房产等外来房企纷纷进入,区域楼面价屡被刷新。11月25日,滨江房产竞得杨家牌楼A地块,楼面地价25735元/平方米,超越文晖地块(楼面价24621元/平方米)。






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