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二套房轻松放贷首套遥遥无期？？？
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作者:
煎饼
时间:
2011-3-18 11:01
标题:
二套房轻松放贷首套遥遥无期？？？
去年11、12月份，杭州的商品房销售还是一片火热时，不少首次购房者签下了人生第一份购房合同。本来满心欢喜地等待银行放贷，没想到两三个月后的今天，他们中有不少还是没等到放款的消息，倒是利率1.1倍的二套房的贷款放下来了。业主无奈表示，只要银行肯贷，无论首套房多少利率都只能接受。
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买拼合户型，二套的放款了首套却不放
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在杭州下沙买了某楼盘的田先生，去年11月份买的拼合户型，两套房都办了按揭。当时银行工作人员告诉他，两套房其中一套为首套房，可享8.5折利率优惠，另一套算二套房，利率是基准利率的1.1倍。田先生在签购房合同时就办了银行按揭。
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银行说资料递交齐全后，一般1至1个半月能放款。至1月底时，他接到银行通知，说按揭已经批下来了，等待放款。又等了一个月，2月底，他接到一封挂号信，里面是第二套房的按揭贷款合同，告知他从下月起要还款了。但首套房的贷款合同却一直没收到。这时他再问银行客户经理，对方告诉他，首套房应该是8.5折利率，但暂时放不了款，至于何时放款他也不清楚。
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田先生觉得纳闷了：既然1.1倍利率的能放款，说明银行已经有额度了，为何8.5折利率的就没款可放？为什么先放二套的而拖着首套的？如果只给二套房贷放款，那国家对首次购房者的鼓励又体现在哪儿？
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搭买了理财产品，8.5折首套还是没放款
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章小姐是在去年12月份买的余杭某楼盘的小三房，也是首次购房，当时银行承诺有8.5折利率。今年1月份，银行客户经理告诉她，可能利率要上浮到9折，不过如果买了理财产品，可以争取到8.5折。想想要多付几万元利息，章小姐咬咬牙买了五六万元的理财产品，但款到目前还是没放下来。虽然银行客户经理跟她保证说能批到8.5折，但这款一天没放，她的心就一直悬着：当时合同上可没有8.5折的条款啊，到时候银行说给多少就只能多少了。
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去年12月份，占女士买了下沙某楼盘，也是首套，银行承诺有8.5折利率优惠，签合同时，银行工作人员告诉她，半个月后盖好章再把合同给贷款申请人。占女士签好合同后就一直在等待银行通知，这一等就是两个月，到目前，银行方面的答复仍然是暂不放贷，何时放不一定。占女士对银行表示毫无办法：“到现在，我们只能任由银行说了算了，它说1.1倍我们也得接受。如果过几个月还不放款，开发商要求我们解除合同或者全款付清，那我们怎么办？”
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房产调控，要限的不是首套
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2010年的11、12月份，杭州有万家星城、上东城、江语海、世茂江滨花园、紫藤苑、景海湾等楼盘热销，记者了解到，这两个月的热销楼盘，目前有不少仍然没有收到银行的放贷房款。位于石祥路某楼盘销售部工作人员说，去年11、12月份的售房款，已经收到银行放款的在50%左右，明显少于以往，尤其是12月份销售的楼盘中，很多首套房都没有放款。有开发商表示，不管贷款利率是8.5折还是按基准利率，与开发商无关，按照购房合同，如果三个月内放款放不下来，开发商拿不到贷款，将解除购房合同。
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为什么这么多首套房没有放款？对记者的采访，各家银行都给予沉默回应，或表示不知情，或要求记者联系上海或北京的总部，不愿意接受记者采访。
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事实上，3月10日，银监会下发了《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》（以下简称《通知》），其中提及“银行业金融机构已受理并同意借款人的贷款申请，且在个人住房贷款合同面签过程中，借款人已单方在贷款合同上签字的，银行业金融机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能够覆盖风险、符合贷款条件的前提下，原则上应继续签订合同并按合同约定执行。”
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在《通知》中，银监会还要求“银行业金融机构要严格执行“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。但是对于首套房贷利率，并没明确表示。
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一位知情人士分析，现在首套房贷确实比较尴尬：不可能像二套房贷一样给予1.1倍利率，但是在当前贷款额度有限的情况下，按市场规律，肯定要先保证1.1倍利率贷款的发放才能获取最大利益，等1.1倍利率贷款放完，才有可能轮到8.5折利率的房贷，否则只能无限期地等下去。
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记者在采访中了解到，按照现在的购房程序，贷款合同是和购房合同等一起签定的，由于合同条款众多，购房者只是快速按银行工作人员的要求在该签字的地方签字，甚至很多购房者都没看清合同上是否写明贷款的利率；有些银行的合同，贷款利率这一栏完全是空白就让贷款者签了字。
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这样贷款者完全成了待宰的羔羊。而当初承诺的8.5折，很多银行工作人员也只是口头承诺，根本没写入合同中，维权也无处可去。
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有首次购房贷款的业主质疑银行此举有趁火打劫之嫌，并违反了国家房地产调控的本意。
作者:
lds1217
时间:
2011-3-18 18:59
作者:
jsh15988267523
时间:
2011-3-20 16:50
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