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标题: 个人买房子的十一条经验 [打印本页]

作者: 下沙大学生网    时间: 2011-3-22 16:17
标题: 个人买房子的十一条经验

1.一定要尽量照顾家里一位的工作单位距离远近。本人两口子在一个单位工作,因为家里里单位近,超级舒适,每次都是还有十五分钟到点了,才走,很从容。对于两口子不在一个单位的,一定要照顾一个。这样,两口子总有一个先到家,不管干点什么,哪怕是休息一会,等另一个回来,某一个心情也会好很多,有利于家庭**。有了孩子就更明显了,先回家的还可以简单地做些饭或者汤。

2.选择房子的时候一定要有个小本子,把自己看到的几处房子的单位价格、总价、周边的发展可能、交通状况(包括公交、地铁、是否属于易拥堵的路段)都记录下来。不要以为自己记忆力超群,这些信息在你脑子里,会挤来挤去,让你总是不能理性的思考哪里房子的优越性更高。顺便说,购物这个方面,个人认为有一个比较正规的便利店就可以,因为即使你周围有大超市,你也不可能每天都去里面购物,特别是晚上下班的时候,排队的罪有你受的。至于晚饭后去的说法,个人认为,劳累了一天了,再去逛超市休闲,不是一个好的选择。便利店的东西肯能会比超市贵三两毛,但是省下来的心情和体力成本是不能计算的。大超市,周末去大采购一次,比较合适。

3.选定了的房子,一定要白天去一次,晚上去一次(因为有些地段晚上会治安很不好,或者路灯非常昏暗这样提前看了,自己心里有底,接受起来也不会太困难),雨天去一次(真成了电影里的台词了,但是这是实话。如果雨天不想去,就仔细看看周围的排水道,是否看起来完好)。


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4.售楼小姐说的再天花乱坠,你再有多急切的愿望要买这个房子,记得,一定要淡定、淡定还是淡定!!你的表情要装作无所谓,除了你这,爷还有好多选择。也不要向售楼小姐透露你的个人信息,包括工作单位,家庭成员,这些都会成为她和你僵持对峙的资本。你越淡定,她越不淡定。老有人说,售楼小姐根本就不理我,那是因为你理她了。售楼处很多楼盘信息都是可以旁敲侧击出来的,你可以听她和别人的介绍,也可以看到她和别人介绍,有意无意的插两句。无所谓的样子最好。年轻人尤其如此。不要觉得凑够了钱,就可以去谈条件了。人家谈条件是挣钱,你谈条件是花钱,心态可大不相同。最后总结:一定要比售楼小姐还高傲,哥就端个杯子,优雅地在你这喝水,带上自己的茶叶,喝累了就在售楼大厅里晃悠一圈,等你来找我。


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5.到了售楼处,售楼小姐的话可以当P来听,你自己的接受能力才是最后拍板的关键。听她说话,主要是解闷儿,有个声音就行了。她说的话,全是抬高房子地位的话。你要往话的反面思考,适当时候就蹦出一句,噎她一下。就算没噎,也不生气,她们见多了,噎不着也是正常的。我们这么做的目的是为一会议价做个铺垫。

6.交房款的时候,如果售楼小姐不能给抹零(本人所谓的抹零,就是指千位数以下的),就尽量找来售楼小姐的小领导,跟她唧唧歪歪,有时候就可以省去了哦。不要小看这几百块,够你装修的时候买个微波炉或豆浆机了,对自己好点。(小的当时就是唧唧歪歪,一个小时,把600的零头抹去了,一小时挣600,你也要尝试一下这个经历)。如果你的售楼小姐非常好,主动给你把几百的零头抹去了,那么恭喜你,你碰到心太软的了,你继续磨磨唧唧,也许还能便宜个三头两百的。这都是你的财富!!!又一个小家电出来了。如果售楼小姐冥顽不化,那算了,不能因小失大,房子好是王道。


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7.看房子的时候,尽量选择光线良好的时候,看看房子的采光,有时候你会觉得虽然是不能见到阳光的房子,但是光线并没有你想象的那么不能接受,也有可能是虽然你买的是阳光房,但是阳光也未必有你想的那么好。我买房的时候,是10楼,楼间距还算大,当时不能接受高一层多掏1万多的感受,可是去了十楼,就发现,光线出奇的好,于是觉得,1万就1万吧。现在还觉得,这一万掏的最值得,因为阳光真的是能带来好心情的。

8.物业比较难打听,但是这个一定是买房时候注意的。以后你的水电暖都要有物业的一部分责任。最好就是问问他们所雇佣的物业公司的名字,上百度搜索一下。不用因为一两个差评就觉得不好,多么好的物业都有人说差的。我买的房子,当时大家都说物业好,网上评价也如此,但是本人师兄警告我,说据说那的物业很不好。可是网上那么多人都说好,考虑了一下,觉得这种事情,还是不用因为一个不好的口碑,就无视所有好的评价,所以决定物业打对钩,可以。事实证明,我小区的物业在绝大部分情况下都是很负责、很友善的。师兄后来也会说,他只是听说,且在他看来,哪的物业都不行。师兄是对生活有高要求的人。我没有那么高。我觉得物业不影响你大生活,就很好了。

9.采暖方式方面也要打听好。我一朋友买房,都没问,直接想当然觉得是地暖,结果是中央空调。不是说中央空调不好,可是你奔着地暖去的。这不是就悲剧了么。个人觉得,地暖和舒服。本人办公室就是中央空调,一到冬天,那份干燥,吹得我们脸蛋上一个个恨不得农村红的一片。(挨着出风口的地方哈)。传统的暖气片也很好,可以或者包起来,当个小台子放东西,或者不包,也可以晾东西,冬天干的很快。至今还记得在上面还考过馒头片,干巴巴的,还挺香,哈哈。

10.户型选择方面,个人认为要是能找到卫生间、厨房、客厅大的户型,最好了,卧室可以小一些再小一些。真生活起来,我家就厨房、卫生间、客厅的利用率高,谁没事老在卧室呆着啊。躺着啊?人还是到点儿在睡觉的好。

11.如果能够买到储藏室,就尽量买吧,哪怕你咬牙切齿,哪怕你节衣缩食,哪怕你再啃老一下,哪怕你为此觉得生活怎么这么艰难,那都是浮云,几天的事,但是有了储藏室,你会省事一辈子。生活起来,这个东西太重要了。你的暂时用不到的东西都可以放下去,让你眼前永远都是自己喜欢的东西。而真用到某些东西的时候,你又不至于后悔已经扔了。有了小孩子,储藏室就更珍贵了。如果没有储藏室,那么装修的时候多花点钱,把能利用的空间都利用起来吧。

就这十条,本人买房的后来感悟的经验。至于装修,因人而异,小的不做评价了。亲们看看还有什么要补充的。我们一起用自己辛苦挣来的钱,经营自己的小房子吧


作者: jqlts1    时间: 2011-5-25 10:02
来看看。。、
作者: mn100w    时间: 2011-5-27 16:03
常来回来看看,长点人气不错!bj




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