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标题: 杭城多家银行上调首套房贷款利率利率上浮成趋势少数银行目前仍维持基准利率 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2011-4-12 15:23
标题: 杭城多家银行上调首套房贷款利率利率上浮成趋势少数银行目前仍维持基准利率

　　昨天，余杭临平一个新楼盘开盘，有意向购买的陈女士赶到售楼现场后被告知，开发商指定的三家按揭银行，其中一家要求购买一定金额的理财产品，另外两家要求首套房的贷款利率上浮10%。
　　“刚开始是一些银行要求二手房的首套利率上浮，现在已经蔓延到一手房。”杭城一位银行业内人士告诉记者，大部分银行都已经加入了首套利率上浮的行列，目前还维持基准利率的银行不多了。

　　首套房利率上浮成趋势
　　就在今年年初，还有部分首套房购房者能拿到一定的利率折扣优惠，但很快所有的银行都只提供基准利率。随着银行贷款规模的一紧再紧，首套房贷款想争取基准利率待遇也越来越难了。
　　陈女士告诉记者，临平某楼盘提供的三家合作银行中，平安银行和招商银行均要求首套房利率上浮10%，这让陈女士很惊讶。记者向招商银行杭州分行求证时，该行零售银行部门有关负责人表示，首套房上浮10%并非一刀切，最终的利率定价还要看客户的综合资信状况。
　　不过，首套房利率上浮的趋势似乎正在快速蔓延。业内人士告诉记者，“一开始是某些银行对二手房的首套房贷款提高利率，一般是上浮5%-10%。现在一手房也都要求利率上浮了，个别资信状况不太好的首套房客户甚至被要求上浮20%。”
　　目前仍有数家银行维持首套房的贷款基准利率，深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良说，该行目前仍对首套房维持基准利率，但是接下来也很可能会跟着其他银行的步伐进行调整。

　　搭售理财产品现象普遍
　　尽管还有部分银行仍给予首套房基准利率的待遇，但是往往附加一些如搭售理财产品、购买保险、存银行定期等条件。
　　前不久刚刚签下购房合同的彭先生就遭遇了这样的情况，开发商提供的三家银行中，一家要求存一笔定期存款，金额是贷款额的10%，另一家银行则要求购买理财产品，剩余那家银行没有提出特别的条件，但是表示可能要等上半年左右，且无法保证等待期间银行贷款政策是否会发生变化。
　　利率上浮、购买理财产品、漫长的等待，这些成为如今贷款购房者面临的主要问题。在楼市调控的背景下，现在买房的需求大多为刚需，绝大部分的刚需购房者都必须靠银行按揭贷款来完成购房计划，而如今的住房按揭现状却给这些刚需购房者增加了不小的压力。
　　存款准备金率的不断上调、银行贷款规模的持续紧张，成为银行上浮贷款利率或搭售理财产品的重要原因。业内人士说，住房按揭贷款的风险在上升，当企业贷款的利率普遍上浮20%-30%时，银行就不愿意把有限的贷款规模过多地投放到收益较低的房贷市场。

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