下沙论坛

标题: 较真一下，如果房价下跌10%，一般房奴资产缩水30% [打印本页]
作者: 下沙大学生网    时间: 2011-6-2 17:01
标题: 较真一下，如果房价下跌10%，一般房奴资产缩水30%

6 C, [1 o5 o: e: b$ l" O- o1 H以总价100万的房子为例，首付50万，贷款50万。房价下跌10%，资产变为90万，缩水10万。" l: N0 K3 j# O1 ]; S0 }
  G, j- x3 U2 g) `' @1 p9 w
1，纯资产缩水：10/50=20%$ T; f' {& n% L. r; |9 t/ ]
2，利息成本：50万首付之存款利息3％，50万贷款之贷款利息7%，共计10%$ V2 o2 i& V1 Z+ i3 Y
那么，缩水比例共计为30%/ W" ~9 t3 o3 b
; a9 o! K- b" ~  O

9 b" W, D  s. g5 ~( l8 J6 ~5 T' t/ T一般房奴以首付达不到5成，资产缩水比例更高。下跌10%，其实比想象中可怕。
; s  K3 p. G* X& j% J- Q若是割肉出局，加上契税、房产交易税费，资产缩水50%也正常。
作者: 下沙大学生网    时间: 2011-6-2 17:02
Case 2: 100万，首付3成，下跌10%.
; x& a/ Q# q$ ~2 h3 `1 i1，纯资产缩水：10/33.3=30%
* m4 r. v$ u7 A; h" E9 }' h/ Q* j2，利息成本：33.3万首付之存款利息3％，66.7万贷款之贷款利息7%，共计(3% + 66.7/33.3*7%)=17%$ u  o' @7 |3 }
那么，缩水比例共计为47%，接近50%。
2 ^0 P) |* {( m) k0 z: Z3 {$ L
难怪要求首套也要提高首付，关键是刚需的心理承受力和资金承受力较差，是好事。
作者: mn100w    时间: 2011-6-3 13:47
%￥#￥#@#*（#~！@~·~~



欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/) Powered by Discuz! X3.3