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标题: 较真一下，如果房价下跌10%，一般房奴资产缩水30% [打印本页]
作者: 下沙大学生网    时间: 2011-6-2 17:01
标题: 较真一下，如果房价下跌10%，一般房奴资产缩水30%
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以总价100万的房子为例，首付50万，贷款50万。房价下跌10%，资产变为90万，缩水10万。
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5 _" n5 S) d) B5 w# r1，纯资产缩水：10/50=20%
" s) X: O) d* V6 D; o" R/ ]3 V: P2，利息成本：50万首付之存款利息3％，50万贷款之贷款利息7%，共计10%2 x% \* A$ W* Z  \/ k
那么，缩水比例共计为30%
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一般房奴以首付达不到5成，资产缩水比例更高。下跌10%，其实比想象中可怕。
# B! X* x' U4 K: s- O& k/ R" g若是割肉出局，加上契税、房产交易税费，资产缩水50%也正常。
作者: 下沙大学生网    时间: 2011-6-2 17:02
Case 2: 100万，首付3成，下跌10%." A. ~  [" Z& C) h& P& I
1，纯资产缩水：10/33.3=30%
) N, S! Y5 B# X8 z" e. _4 J2，利息成本：33.3万首付之存款利息3％，66.7万贷款之贷款利息7%，共计(3% + 66.7/33.3*7%)=17%- o: y8 W  E. E5 e4 A
那么，缩水比例共计为47%，接近50%。5 N$ k) R$ q' ~0 u3 e/ }0 m

3 f* q" f  ^; x难怪要求首套也要提高首付，关键是刚需的心理承受力和资金承受力较差，是好事。
作者: mn100w    时间: 2011-6-3 13:47
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