下沙论坛
标题:
从下沙开始，杭州楼市持续低开 丁桥房子起价9999元
[打印本页]
作者:
煎饼
时间:
2011-7-28 13:49
标题:
从下沙开始，杭州楼市持续低开 丁桥房子起价9999元
主城区的楼盘价格回到1万元/平方米以内？这绝不是谣言。昨天下午，昆仑置业副总裁蔡阳在微博上挂出了这样一条消息：不要问我为什么？昆仑天籁折后起价9999元/平方米。
- h- h' @' n1 |' ]3 G
尽管这个不到万元的起价玩得有点噱头，但相比继德信中外公寓以1.46万元/平方米的低价撼动整个杭城楼市、桥西华盛达阅城以1.4万元/平方米的起价杀出市场，这个主城区丁桥板块的楼盘，价格竟然回到万元以内，显然更加让人兴奋。
, z1 O5 z* x1 G! ^
: o( `$ z( y& O) X3 l" ?
起价9999元/平方米，丁桥楼盘价格跌破万元
1 p* {- P) L4 \ D) s1 @# p/ p
新盘低开，自中外公寓之后，这个信息似乎开始发酵。
) e3 { R% Q. l; F) h: m$ e: }
之前曾有传言说，昆仑天籁预计会在8月份首开，开盘均价预计14500元/平米，并赠送10万~13万海外旅游项目，若放弃旅游，则可全额抵扣房款。折后的价格在1.3万元/平方米。这样的一个价格，和丁桥板块现有楼盘1.4万~1.5万元/平方米相比，显然已考虑市场现有环境，定得相对低了。
- E$ V$ @& E$ Y+ _' {# R
但事实上的定价显然比传闻更低。如果真的折后起价定在9999元/平方米，均价1.26万元/平方米，那么这无疑是对丁桥板块，乃至整个杭州楼市价格体系的重新定位。
7 R7 }( }1 Q# p0 {* y h/ q
为了进一步确认消息的真实性，记者联系上了蔡阳。“是真的，起价9999元/平方米，均价1.26万元/平方米。”蔡阳在电话那头“淡定”地表示，在价格上已经没有水分了。他说，他们正在申领预售证，但这样的价格已定。
6 T, k6 V r' ^! ~
: {! G3 A/ S- ]
桥西新盘起价1.4万元/平方米，说明会现场“人多到爆”
8 Z) l8 I4 V9 m, ~ E
不得不说，昆仑天籁此次的破万低开，或多或少的受到了即将开盘的华盛达阅城的定价影响。
* u9 K* y; h) Y: x2 v
实际上，就在中外公寓低开之后，记者还曾就此采访过阅城的营销总监蒋琛，当时蒋琛表示阅城价格将在2万元/平方米以内，“会是个非常值得期待的价格”。现在回过头来看看，阅城的价格果然没有让大家失望。
+ p% s, g) p; R- a+ _* S
据了解，本次阅城将开出两幢楼，其中13号楼折后为1.4万元/平方米起，12号楼折后大致在1.47万元/平方米起。这样的价格自然吸引了众多购房者的眼球。上周三晚，阅城举办产品说明会，记者的一位朋友当天也在现场，她用“人多到爆”来形容当天的场面。于是，之前的低价都成了配角，毕竟，这是在主城区的桥西啊！
2 S9 H. h8 O' X
“双休日售楼处估计有上百组，平时也有六七十组。”蒋琛告诉记者，能将价格定的这么低，主要基于两方面的考虑，一是该项目当时的拿地成本不高，楼面价为4258元/平方米；二是因为这是华盛达集团在杭州的首个项目，需要打响一定的知名度。
, k G6 r$ V# N- c7 T: H9 K
9 f1 o( W4 I0 P6 n
九堡下沙申花都“不淡定”了
- n7 L3 L: G/ i5 e: Z. ]
在中外公寓低开的时候，不少购房者甚至是业内人士都认为，下沙向来不抗跌，每次都是打折降价的重灾区，所以这次的低开也不奇怪。不过，当这股低开之风吹到了主城区，原本很多冷眼旁观的圈内人才真正紧张起来，“桥西起价1.4万元/平方米，丁桥起价9999元/平方米，这让九堡下沙的楼盘情何以堪啊。”一位开发商私下调侃，原本以为只有德信一家这么打一炮，没想到又来了个华盛达，紧跟着是个昆仑。
* l( S' ]) G) n$ A K
的确，阅城和天籁的这个价格让不少板块“不淡定”。目前丁桥在售楼盘价格在1.2万~1.5万元/平方米，桥西板块价格更已在2万元/平方米以上，阅城和天籁都将该板块的价格砸了下来。
4 m6 [0 \- F) S
尴尬的不止是九堡和丁桥，和阅城同板块的方正荷塘月色，显然也不得不考虑这样的低价冲击。方正房产常务副总朱宏波坦言，这么低开，对荷塘月色还是有一定影响的。“因为他们的这个价格，我们会在原先定的价格上再给点优惠。”
+ F; L/ O* U) |2 @ ?7 [$ o1 K
和阅城临近的申花CBD板块，建工丽晶湾也即将开盘。“首次开盘会是一个非常合理的价格，给首期购房者最大的优惠。”建工集团副总经理高贤林表示。
: m) T7 ~9 u, y/ v1 V. p
' }" Y7 E$ C, W( m- b
楼市还有降价的空间吗
; ?- C; e# E. o! t! R' K r: A, ~
不跟进，不妥协，不理睬。面对外来公司、新兴公司的低价策略，绝大多数的本土开发商都在采取这样的“三不”策略。在他们看来，毕竟在杭州房产圈摸爬滚打了这么多年，真要低开，真要打折，还的确有那么一点放不下身段。但问题是，不放下身段能行吗？
. U6 p$ u* u0 w0 X( B
在记者采访中，很多开发商说得最多的一点就是，阅城的低开，是因为其拿地价格相当之低。
3 A2 ^& d1 M: x2 | t
我们可以将周边附近这些楼盘的楼面价做个比较。
; p! y" o# J; o. }, }
4258元/平方米，在2009年拿地的华盛达的确属于板块内楼面价较低的。同板块的方正荷塘月色，拿地价格是6203元/平方米。
3 k" U% l8 r- v- Q1 e% g8 d
申花CBD板块的建工丽晶湾，2010年的拿地价格在8803元/平方米。
) T! G3 |& O; s' V2 [$ c C/ L
这次低开的天籁楼面价5524元/平方米，与之同板块的玺之湾、四季公馆，楼面价分别是5961元/平方米、7245元/平方米。
8 J6 ]- E" ?4 |0 k `/ M% K
4000~8000多元/平方米的拿地价格，现在卖1万~1.6万元/平方米，应该还算合理，要知道，之前以14800元/平方米均价低开的中外公寓，其楼面价也要7137元/平方米。
/ Y" t9 a6 Z* K6 v$ d# V
这么看来，不是楼面价有多低的问题，关键在于谁能放下身段，在调控中快速有效地占领市场。楼市调控之下，低开、打折，这是大势所趋。
欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)
Powered by Discuz! X3.3