8 A3 F. Y2 X5 |6 R% j* d6 {- t4、从此结婚证变废纸，没有啥价值。4 ^ L8 J; \' ^& A7 p. K! o
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* P/ v$ W& e" e0 G0 u& z2 z7 d2 b 不得不说，这样一修改，也不知道婚姻保护滴是啥，是财产还是婚姻呢？ / Z% j* E* v9 ?- i/ V) z+ R 6 @, O8 ]" v2 \; t铁打的房子，流水的媳妇，女人们保重了~~~~~~~~作者: 煎饼 时间: 2011-8-14 12:08
细细分析1 D& A) g/ y* o# Z
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而婚姻法司法解释（二）第二十二条则规定：“……当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。也就是说，新规定将“登记在个人名下”认为是父母对于赠与意愿的一种表达，因此按照个人财产处理。如果长辈并没有这种要求，婚后父母资助买房还是以登记双方名字为宜。+ J8 ?6 d( D9 B$ H
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关于房产交易，也有一条非常重要的条文： 8 C; @" e- D; |1 ^( _ 6 R2 p+ w- U. K, q 第十二条登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。3 a5 h: ]' j3 Q$ n$ s1 m. `! s+ U
: d! p* ~' ]. h. ?0 c夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 7 U: p- V1 j `* _! E, ^5 y - V6 q/ a! p+ @) E5 l2 p 民法中本来就有保护善意第三人的条款，这个规定正是这个精神的延伸和明确。在房产的实际交易中不少地区为了方便交易，不要求配偶到场签字或者签署委托书，导致了很多这一类的纠纷。北京这方面做得不错，不仅要求配偶的签字或者委托书，单身者还要求出示未结婚的证明，从行政手续上杜绝了这种纠纷的发生。对于未在产权登记证上列名的一方而言，保障自己权益的最好方法还是那一个──把名字加上。这样对方就不可能避开你去交易了。 % ]4 i) x& `! d2 X2 L H9 W + s6 l- R) U7 f' }- L 最后，还有两条和房产直接相关的条款：' I( R1 I4 N$ f8 V Z. t) f; y' q9 E
; L& y5 p( F: t/ `' |6 L 第七条婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。5 E% N; A/ r. x* |% L9 j1 j
' s' K1 N7 T( `" H* k5 s 第十三条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为双方离婚时的债权予以处理。1 {% ?3 B' b5 u/ H' n
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第七条的情况，我想应该发生于一方出轨，另一方要求下不为例否则“净身出户”。如果有类似的要求，那么还是将一切先公证了，否则口说无凭，对方随时可以反悔。第十三条的情况也很常见。这种情况一般来说房产都登记在父母名下。如果要主张自己的权利，还是办理过户手续，宁愿交些税也免得以后麻烦。