/ Z f& J. h) f, E* L- M “谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。日前，记者走访泉州市房地产管理部门获悉，目前尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。 0 ^4 ~( G5 n3 d( m% S3 M1 o" i. ? " S+ `7 B. ?; U3 u6 x" j5 j, E' ]4 D8 p2 L* W/ x4 P/ `2 i& } 房产加名：还没人来办 问的倒不少 - f! k5 f" T9 [: P' D 3 h) N0 ]; W' `7 H& F7 w# \: N 《解释三》一出台，王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题，这几日却成了他们谈论最多的内容之一。 ; {0 g! a; B2 w. N6 a! J+ `4 p; q' Q8 ~6 U. `" `* ~* \% T/ k
王先生是泉州市区某单位的职工，毕业多年，早先炒房，后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些房产。几年前，王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买，所以产权登记的都是他的名字。" g# ]+ X% o* \9 Q! I
/ S, u* O; y" V% E8 e 《解释三》出台后，小岚多了一层担忧。她担心，万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是不能分割丈夫的财产了？越想越愁，小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。4 H7 M! E2 u1 t n* g+ ?0 r9 E
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王先生说，这套房子位于市区某小区，面积125平方米，市价100万元左右。8 U: d8 _. q! j9 a+ j0 N% @: U
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昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉，《解释三》实施后，尚未有夫妻一方要增添名字的案例，但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。 8 ]3 [- w) g) K" K8 M/ {+ n3 V9 _
9 {- o) V0 V) i6 E " ?5 b$ l; {3 b% B' T2 O# q. S 9 |& U% H* h& H0 Z* w0 L3 y; J房管部门：双方带证件申办 签写同意加名声明 / H" P0 J( q g' Z, p ( P; `( }) p4 g& m) m& o3 P; B5 a' a 那么，在已有的产权证上加名字，需要什么手续呢？; u7 a5 N3 {" @! L6 R d3 [
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记者到泉州市房地产管理部门采访，房屋产权登记处一名工作人员介绍，王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证，而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。 - b5 {, b' i1 f . d+ O$ `/ G/ ?7 q" s- g 0 ?7 |, f/ ^+ F # }) i; L% Y1 u 7 a7 B1 d" v. S$ k6 w# R% x, a 税务部门：按房价一半征契税 百万房产交税1.5万 ) _6 `2 e! ?$ O 8 P% A: S! g2 X8 L/ j! D0 j 夫妻一方，要求在另外一方的产权证加个名字，是否免税？税务部门明确表示：还是要征税。, `6 }5 p- x/ {# ~$ b" k4 A0 g0 X% O
7 T ]6 o+ ]& b# f6 Y' B D 泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍，加名登记需要缴纳一定的税收，具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”。 ! k) b5 S, ^$ ~3 j8 W6 v, i- j8 w8 s& m: Y
以王先生为例，假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元，王先生家房子的面积为125平方米，那么要把小岚的名字加进产权证，需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。 + I' {$ H! A. \6 F; I1 X/ M8 M $ o b/ }1 a# ~5 F- @/ Z ; A, X x9 @2 w3 J* d
% z" e: E$ w8 b9 h4 c% X+ V 5 s2 U1 q3 C& P3 e& \' Z! z' Z' v) r 法律人士：同意加名视为赠与 产权变共有 5 ^* G; m$ n2 t3 j' n4 c+ p+ }5 \5 U3 J T$ n* R 加名，不仅要征契税，还会产生一系列的法律后果。 : A2 N; u/ y. T: x4 d6 Z V; L: W# P4 q3 s9 J& i) z6 ~
泉州市中级人民法院一名资深法官介绍，婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。 * W! r2 g4 p# \. [8 u! n/ M T* Z4 y7 N; f1 O; ~2 L' @/ ] 若一方的房子是按揭的，则加名时须先获得第一手的产权证，然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才可加名。( i; v+ \1 i) W. O
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若一方的房子已办理了产权证，则双方直接签协议同意加名，再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。