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标题: 房价终于开始下降了可是国人们真的高兴吗 [打印本页]

作者: 煎饼 时间: 2011-11-21 16:32
标题: 房价终于开始下降了可是国人们真的高兴吗
作为理性的国民，没有一个不希望房价尽快回归，对这种狂妄经济更是担忧，很清楚依托高房价拉动经济不是长久之策，相反破坏力会破坏一个国家的分配秩序，危及稳定。事实就是这样，中国经济大发展了三十年，却没有想到让来自于内部分配危及并严重影响了声誉，架空经济掌控能力，国家机器为此变得苍白，按照西方国家的概念，民意率达到最低水平。

不是笔者刻意埋汰现实，大家公认的事实，经济发展了，幸福感下降了。也可以直观的说，老百姓普遍有一种恐惧感，就昨天还看到，中国富人的移民情结特别严重，为什么会这样?一个房地产竟然改变了我们的国家，一个高房价让人如此恐惧和哭笑不得，这是谁之错?本该是手段的东西怎么上升为目标，达到无法控制的程度。是小题大做了，并且一做到底，犯着极其低级的错误。

这段历史是相对难写的，尽管现在还没有明确的评论，但相信不会沉默太久。于是乎社会希望房价下降了，老百姓的容忍度达到了极限，是不是真正房价降了，一切就回归往日的平静，看来事情还不是这样，一切不是想象的那么简单，房价降是必然，随之伴随的是更加复杂的经济乱象，应该说在人的预料之中，又在预料之外，总之这件事情的处理，绝不是一加一等于二那么简单。

不在于房价最终怎么样，更主要的我们国民的心态和社会意识形式再回不到以前，这绝不是一件好事请，因为社会发展到如今，我们完全效仿人家的肯定不行，必须有自己的东西，而恰恰疯狂的房地产经济破坏了以往还是优秀，为一定社会秩序建立和保存的发挥作用的历史意识和道德标准，现在一切变得好苍白，说透了是离开昨天走今天，今天的事情还没有理出一个头绪，明天已经来临，自然是手忙脚乱茫然无措。

那么费尽了周折，终于正面报道房价下降了，一线城市已经下降百分之三十了，其实二三线城市房价依然坚挺，国人究竟会是怎么样的心态呢?实在太难下一个准确的概念，特别很难甄别所有决策举动的对与错。

经济的机会成本问题，在决策上会是几家欢喜几家愁，这是正常的，但房价问题实在看不出最后的赢家究竟是谁，客观上降是必然，谁也阻挡不了，但社会问题更多了，高昂的房价把价差问题变得不是细微的，而是特别悬殊。尽管买卖是自由的，契约是严肃的，并在市场经济就严格于愿赌服输，但当是一个流派或涉及更多人利益的时候，也不能再等同于一般社会问题来对待，上海出现房闹，这仅仅是一个信号，但想想也不是没有道理，假如刚需的年轻人买了房子，要给银行还若干年的账，而事实后来同样的房子降价了，你让这一层人能够服气吗?对社会将是怎么样的认知程度?理性的政策就是不给更多人创造犯错误的机会，而我们的问题是在制造了一个个陷进。

笔者不只一次说过了，过去几年信贷大规模卷入房地产，让好多人成为债务承担者，就给后来的政策调整带来麻烦，因为信贷的扩大，在我们国家还是政府决定的，前前后后的不一致，就形成成也萧何败也萧何的味道，决策权力部门自己把自己抹黑了，未来资金回笼或者说完成这个借贷程序是比较麻烦的，现在可以说是业主和开发商闹，一定程度就是业主和银行的矛盾了，当事情到了这样的程度，就不知道政府会怎么处理了，一边是老百姓，一边是银行，除非发行货币弥补不足，那是不是通胀更严重了，总之未来我们将更处于一个不均衡阶段。

问题远不是想象的那么简单，降价不会在瞬间带来经济的和谐流畅，而高房价必然会死定，同样降价不是政府调控的功劳，充其量政府延续了房地产市场死亡的时间，并且在里面充当了极其不光彩的角色。可以设立这样一个命题，假如政府从一开始就没有介入房地产，没有救市托市的举动，中国房地产会是怎么样的?或许它更贴近老百姓，会形成人决定市场而不是完全的市场决定人这么一种倒行逆施的举动。

房子和人的关系应该是互动的，可正是房子为主人为次的排序，把事情搞复杂了，让一部分人或利益或权利部门，包括炒房客、地方政府、房地产商，在社会上凭借房子为主的地位，实则就是垄断的优势，巧取豪夺了社会不该的财富，这远比一场战争的威力大，如果说美国西方国家在中东的战争是为了利益的外战，那么我们国家的房地产就是内战，这样形成的创伤，对民族的影响，远比美国攻下一个伊拉克，法国推倒卡扎菲内聚的能量大，应该说创伤面不在同一个水平上。

无论怎么挽救，是主动的还是被动的不说，房地产政策所导致的恶果将严重影响国家和国民，事已至此根本就没有赢家，只能导致一个民族更加严重的疯狂和浮躁，完全形成两派之间你死我活的斗争，比如高房价时代根本就不顾买方的心里，同样在降价时代，持币待购问题纠结在一起，降了还希望再降，那就是兵败如山倒的感觉。

可是毕竟房地产也有积极的方面，更有社会必须依赖的地方，现在就一边倒了，就如信贷的开闸汹涌和关闸后的干枯窒息，未必都是好事，但现实就这样，在中国要么就是英雄，要么就是狗熊，根本就没有理性的中间阶层，特别现在的执政风格，一眼就可以看出这些纠结。

不管怎么说，现代社会还是离不开房地产这一块的，我们的问题就是超越了现实的承受力，这个责任完全在决策部门，事实现代的决策不是一定要怎么怎么样，而是要因势利导，并且一定是多种经济内涵和成分的并存，不是单打一的。可是面对房地产即将要判死刑，而这一次政府不好出面救市，如果一旦救市，那么房地产将会再一次构成预期，局面更糟糕，政府会失去最根本的基础，但是如果不救，局面也不好受，也会是病入膏肓，奄奄一息，这不是继续高估房地产的功效，笔者一再说了，房地产没有错，错误是后期的不作为政策，任何一个经济内涵都在现实社会中有自己的市场，有存在的理由，根本杜绝不了，只是怎么合理安排它的存在问题，而我们的问题老是放任自流，最后又慌慌张张，要么不管，要么管死，缺乏预期和系统性，总是为所欲为，过于感性化是最大的弊端。

总之经济到了这样的状况，一切都不是简单化了，因为已经涉及好多人的利益，调整必然要触动这些人的利益，而和谐社会的内涵，应该说是片面的认识吧，把一切问题，包括经济、法律都不能解决的问题全部推在政府这一块，能够平稳或者说获得一时的平稳，一切都会毫无原则，毫无代价的摆平了，看似安静，却酝酿了更大的问题。特别房地产这一块的不公平性，可以说让政府再说不起话了，一切只能妥协，既然都这样了，大家想想看，假如房地产真崩盘了，导致财产缩水，会不会找政府的麻烦，或者说让政府解决，这些问题又怎么解决?

其实我们国家真的到了左右为难的时候，都是没有把握好时间，或者说有意为之，没有从政策法律上管好升，现在降一点都很难，或者说将会引发更多的问题。笔者在这里要说，绝非笔者赞成高房价，而是说高房价崩溃是必然，别看局部房价一涨再涨，就如笔者写此篇文章当中，电脑右角弹出窗口，兰州创出十月份全国涨幅最高房价，相信现在购房的这些人是最后要求退房最凶的人，假如他还没有把手中的房子脱手。

房价问题触及中国老百姓经济灵魂，面对失宠的时下，它将会走怎么样的轨迹，尽管呼吁要大降特降，但都不是那么简单的事情，笔者更不看好，总是主张历史的错误的消除时间必须放长一些，不是简单的依据个别人说怎么样就怎么样，或许在房价升的时候大家望房兴叹，现在降了不仅仅没有一种喜气还会是一种萧杀的感觉。矛盾要慢慢消化，必须理性的看待问题，依然推崇经济的均衡性。现在根本没有兴高采烈资格，问题依然多多，错误的决策必将要付出长时间的代价，就如大病一样，恢复元气不是那么简单

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