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标题: 二手房还是市中心的抗跌 年初想买二手房的看看行情 [打印本页]
作者: 煎饼    时间: 2012-1-6 09:43
标题: 二手房还是市中心的抗跌 年初想买二手房的看看行情
每套降价的二手房源，对房东来说都是一部血泪史。在各房产网站经常能看到房东的“苦逼”帖，多是被套牢，想卖卖不掉的那种。不过大半年时间，二手楼市已经面目全非。
! }( s; h: V+ d* I　　2012年房价还会不会继续降？这个谁都说不准，但对刚需来说，小年轻要结婚，孩子要上学，买套房子却是必须面对的。在过去的一年，哪些板块的二手房降得最多？哪些板块价格已回到相对合理的水平？记者进行了详细的调查梳理，让年初想买二手房的您做个参考。
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　　下沙：沿江板块跌最多) r. e9 `8 R5 A) L3 Q9 |3 C/ Q
　　下沙江边的海天城，最近成交了两三套单价在8000多元的房子。这个价格已经接近2008年的价格了，而它的最高价曾达到1.3万元/平方米。
7 u. s2 c7 }& J) n　　下沙我爱我家店长张明星分析，下沙沿江板块的投资客比较多，因此二手房价跌得最明显，这一带的二手房目前均价都在万元左右。像保利东湾，去年上半年八九十平方米的房源最贵卖到125万元，现在90万元也难卖；金隅观澜时代目前一手房也就1万/平方米左右，二手房如果开价1万/平方米，加上税已经高过一手房。
2 {9 X0 b, Q  x4 \( k+ K6 a　　世茂江滨花园二期最近卖掉一套90平方米的二手房，88万元，房东当初买入价85万元，如果算上贷款60万元按揭的利息，实际上已经卖亏了。相对于沿江板块，下沙高教园中心的楼盘基本没降，拿出来的房源也少。据分析，这些楼盘多为自住房源。9 n, ^0 ]2 E% q$ d/ T/ f8 C
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　　九堡：老房子比次新房跌得多" O+ Z! D( _) v$ S8 @
　　九堡近几年矗立起了不少高楼，但是并不是所有的房源都跌了好多。照华邦地产九堡片区销售总监陈海波的话说起来，老的小区跌得较多，跌了3000~4000元/平方米；近几年买入的商品房，因为买入价已经不低，因此跌幅不多，成交也少。
3 \) p- }8 i; p4 Y. g. c　　比较老的小区如海景城和东都公寓，原来就是跟风涨价，现在市场调整了，价格下行的也较多。海景城2005年的房源，目前成交1.1万元/平方米，去年5月份时达最高1.5万元/平方米；东都公寓2000年左右的房源，目前成交1.3万元/平方米，而去年3月达到最高值近1.8万元/平方米，现在五六十平方米的精装修房源，目前七八十万元也能拿到。
, C/ K, h. L4 v6 e1 i7 B& b- t　　稍新些的房源，如多立方，目前二手房挂牌最低的达到了1.2万元/平方米，而目前开发商在售一手房最低价为1.6万元/平方米。九洲芳园目前均价1.3万元/平方米，和去年最高成交价比，也已经跌了3000元/平方米。5 D1 X' P3 b+ b0 d
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　　滨江：1.5万元/平方米随便选了
) o0 N* O5 C; z. x6 R! _7 L8 M) R8 t　　去年上半年要买滨江板块的公寓，几乎看不到单价2万元以下的房源。从2005年的单价六七千元，至去年最高峰的2万元/平方米以上，滨江的房价进行了大跃进。但是在华邦地产滨江片区销售总监陈海波眼里，现在再去滨江挑二手房，1.5万元/平方米的房子可选的余地不小。
6 P( K) C, Q' T& x　　钱江一桥边的钱塘山水，去年年初曾达到2.3万元/平方米，如今均价只有1.68万元/平方米；银爵世纪公寓，去年曾达到1.6万元/平方米，目前挂牌价1.3万元/平方米。+ v) j! ?  T5 @3 i# N* U* e
　　另外，像金盛曼城，1.2万元/平方米；水晶城一期毛坯房、太阳国际等，单价1.5万元/平方米都可以拿下。$ M' g! V. e2 t" C
　　值得一提的是东方郡。这个楼盘自去年下半年开始一直没有停止跌势。从去年年初的最高2.6万元/平方米一直跌到年底的2万元/平方米，甚至还有个别房源以1.8万元/平方米成交。8 L6 G! C  b, \  V- }
　　滨江板块还有个大盘彩虹城，因为配套齐全，目前均价约在1.7万~1.8万元/平方米。
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  v6 D2 {2 p' g0 b8 n7 K: M" t* |　　城中：老差房源价格可商量
$ _) @0 h5 l6 l8 ~; }　　在杭州所有的房源中，不得不说，市中心的房源是最保值的。拥有齐全的配套、近距离的交通，对刚需们来说，真是比什么都重要。因此，虽然市中心的房源也有下跌，但想买套性价比高的市中心房源，很难。# m: V% j9 S  E* i
　　华邦城中销售总监毛小飞说，城中降价的，多是老旧房源，户型不正，面积较小，比较难贷款；另外还有房东因为对前景不看好，也会让房源有较大的还价余地。但总体上，市中心比其他板块降得少一些。* E7 W0 |( B+ q
　　锦园一套五六十平方米房源，房东挂价130万元，过了一个多月，有买家出价115万元，因房东急用钱，就成交了，单价下跌了近三千元。事实上，市中心成交的房源，有近七成房东是因为急用钱。但毛小飞说，对市中心房源来说，大幅降价不是普遍情况，因此买到特别便宜的房源基本上要碰“运气”。- }5 u/ D6 w  [. X8 Y4 H8 D5 `

5 G1 t' h. G6 }$ `　　桥西、申花板块：受一手房影响大
! d% V1 o, A9 i; G8 k8 B　　不得不说，去年12月份的吉祥半岛和名城公馆的价格战影响到了周边的二手房。最受影响的，还是买家的心理：一手房只要15800元/平方米了，二手房绝不能高过这个价。毛小飞说，去年上半年，三墩二手房均价已经达到1.7万多元/平方米，如今无税的二手房均价约在1.5万元/平方米。其中价格低的也有。像新星小区，1998年的房源，目前成交价1.3万元/平方米，去年3月价格1.54万元/平方米。它周边的小区如新世纪花苑、润达花苑、亲亲家园价格差不多也都在1.3万元/平方米左右。
5 B" E) Y  t! I6 ?9 ?- D- q. A　　桥西板块的银树湾，去年年初约2.2万元/平方米，如今成交均价1.85万元/平方米。申花板块的万家花城年初的时候价格在2.5万~2.6万元/平方米，目前成交价格在2.2万元/平方米左右，最低也有1.8万元/平方米成交的。
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- C" d9 _0 c+ S) k　　城西：学区房也跌了不少) u' l: W, r9 @) \1 n4 P0 k! y
　　华邦地产文二西路店的吴冰良说，如今买家观望性很强，二手房价如果不低于市场价1000~2000元/平方米，就很难卖出。城西最近几年因为配套、交通等越来越成熟，已经拥有了很多“城西”房源粉丝，成交价也一度达到2.5万元/平方米以上。如今，就连热门的学区房，单价2万元也能拿下。8 M7 Q  O  Z: D) n+ ~3 P1 {
　　像金成花园，求是小学竞舟校区，去年成交价曾达到2.6万元/平方米，如今成交价2.1万元/平方米。在房途网上，有些挂价甚至低至1.7万余元/平方米。这意味着，买一套七八十平方米的求是学区房，150万就可以搞定。7 g" R4 s% D: D
　　翠苑这样的老小区，也有五六千元的跌幅。翠苑五区，去年价格曾达到2.3万元/平方米，如今的成交价约在1.7万~1.8万元/平方米。
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　　城北：越往北，跌得越多3 a/ f; ^" E# C
　　拱北小区永庆坊的高层，去年最高价1.9万元/平方米，如今约1.4万元/平方米，单价下跌5000元。
/ v! B  K* ]& A5 |7 {　　往南，大关的房源，去年最高2.2万元/平方米，如今1.8万元/平方米。跌幅4000元。再往南，德胜新村，去年要2万多元/平方米，目前1.7万元/平方米，单价下跌3000多元。
- v" K3 F& l" Q5 H, m0 n　　德胜新村的南面，是朝晖六区。目前1.9万~2万元/平方米，去年最高2.3万元/平方米，单价下跌3000元。& h  E9 h. K; ~0 Q
　　华邦城北销售总监葛凤卿说，越往市中心，抗跌性越强。



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