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标题: 想忽悠我？没门，火眼金睛轻松辨别包清工和包工包料的区别 [打印本页]

作者: becomepast 时间: 2012-1-10 17:18
标题: 想忽悠我？没门，火眼金睛轻松辨别包清工和包工包料的区别

想忽悠我？没门，火眼金睛轻松辨别包清工和包工包料的区别

　　家居装饰中人们常常提到包工包料、包清工，
　　1.所谓包工包料：由装饰公司担任购置一切装饰用材并担任施工
　　2.所谓包清工：本人来买资料，由工人来施工，工费付给装饰公司或施工队，资料费由户主本人担负。
　　包清工和包工包料的优缺陷：
　　包清工的优点：1.缴纳通明，由于是亲身购置，每种资料详细花多少银子业主很明晰。
　　包清工的缺陷：用户需求破费很大的精神和工夫，假如购置资料不及时，容易延误工期。最重要的是业主对装饰资料的质量难以掌握，对资料的质地、用处理解甚少，而且由于一次购置的数量少，往往买不到零售价钱。假如一旦工程质量呈现疑问，不易分清是工艺质量疑问，或者是资料质量疑问。
　　包工包料的优点：是省时省力，能够省去客户很多费事。装饰公司常与资料供给商打交道，都有本人固定的供货渠道、相应的检验手腕，因而很少买到冒充伪劣的材料。装饰公司关于常用资料都会大批购置，因而能拿到很低的价钱。就供料商来讲，也不可能会随便把不达标的装饰资料卖给装饰公司。由于供料商很清楚，在选择买方市场的情势下，能保住一个固定的大客户是相当不容易的，稍有不慎就会丧失一个客户，所以十分注重诚信运营。
　　装修知识：建材选购
　　建材归结分类大致有如下几种：电线(强电线、弱电线);给水管道(冷水管、热水管);木材(木方材、木板材);瓷砖(墙砖、地砖;外墙砖、内墙砖);油漆、涂料;家电(灶具、灯饰、智能设备、空调等);部品设备(厨房、卫生间用具);紧固件资料(化学黏结剂、五金紧固件);装饰五金配件、玻璃、镜面等。
　　购置时重要是要抓住重要疑问。很多消费者选择资料首先就思索价钱，但价钱并不是重要疑问，更重要的是要思索以下几个方面：思索资料及部品的运用功用性及运用场所;思索装修后运用时的方便性和耐用性;思索今后维修、互换的能够性和便捷性。
　　装饰公司与游击队的区别：
　　.第一装饰公司的能力：能否有工商局注册的营业执照、国度有关部门颁发的施工资质与设计资质，能否有正轨的营业办公地点。
　　第二公司施工过的项目调查：设计能否合理，施工质量能否契合要求。
　　第三能否有专门的资料部门保证满足配套供给，他们与资料供给商能否树立牢靠协作的关系，资料呈现质量疑问公司能否承当。　　第四有无施工管理部门对施工质量及进度予以监视。
　　1.装修公司(正轨军)和公家施工队(游击队)的区别在于：装修公司都有或根本上有在工商局注册，并且有绝对固定的办公地点，也有包括业务、设计、施工队在内的任务人员。而公家施工队则不存在也不能够有注销注册，也不存在固定的办公地点，抽象地相对喻为：打一枪换一个地点。所以有点像抗战时期的游击队，这也是这一外号的由来。它的组成往往是由一个工头带队，上面也有各种工种的工人(实力能够相对装修公司的工人更好)，有些也有和他配合的室内设计师，而且程度还不可能会差。更有甚者是一个工头兼老板、业务员、设计师等多职的，这可是这行的佼佼者。而它们之间的共同点是的帮你装修房子，接着赚你的RMB。
　　2.不论是哪个全部是有利不起早，区别在于利润是多少。公司的利润是毛利除去本钱，这里面的本钱不包括装修资料费，只包括公司营运费用、工人的工资办公场所的租金，除去这些才是公司老板的净利润。而公家则不同，他的本钱费用仅仅只是意味工头的管理费。所以在毛利润相当的状况下，公家有更多的利润空间。明显，它不能够有相对公司还高的利润。在各种要素相当的状况下，公家工队永远也不能够竞争过装修公司，所以他会降低利润，这样才干吸引客户，这公家工队能在这行立足的缘由。
　　3.在利润追求方面，公司是在最大化控制本钱，以求失掉较高的利润空间;而公家则不同，由于他的客户来源无限、竞争方式制约，使得公家工队在求利的同时，往往还在尽量防止盈余。形成这方面的缘由在于：选择公家工队的业主为求廉价、省银子，最大化地侃价，而很多公家工队为了接活，也用这种超低价的方式吸引客户，形成很多工队在施工停止中都还不晓得做完可不可以赚到银子，这种不担任的态度促进了烂工程的降生，这也是形成游击队抽象不好的缘由。有很多业主在埋怨找游击队施工受骗啦，留下烂尾啦或是各种等等全部是这样带来的。

　　装修知识：资料圈套
　　一些施工队就往往在此家装资料的成色、品牌、价钱方面作内容，以劣代优;以低价报低价;以次品报正品来欺瞒业主。这种手法在包工包料的方式中多会呈现。

　　资料推销圈套：
　　家庭装修触及推销多种材料。市场上各种品牌、各档价位的家居用品令人眼花纷乱，不同材质的资料，虽然外观差异很小，但质量、价钱却相差很远。有的装修公司与建材商“唱双簧”，以低价向房主推销高档建材。装修公司将房主引荐到“担心”的建材商店，给建材商引见“业务”的装修公司要以心安理得地拿到提成。

　　装修知识：装修中的欺诈表现方式:
　　以不赚银子为名，招徕业务。家庭装修也应有一个造价预算的顺序：资料费、施工费、管理费、利润等都应该明白，而不存在信誉、质量和效劳保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于他人报价的作法承揽业务。
　　偷漏工程项目。应用客户不明白装修，因而在施工项目单上有意漏项，到施工时期再增项添加报价。虽有看似详细的报价单，但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如反复计算施工面积(该剔除的不剔除)，或不规则处按最大尺寸计算面积。资料以次充好。报价单上的资料与实践运用的不符，特别是基层采用伪劣资料以降低本钱。或有意加大资料损耗，并借损耗之名加大工程量。增加施工顺序、偷工减料以增加本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作结实处置，楔头所有变成钉子衔接，乳胶漆加水相对例不对等。用盛行的套餐报价法蒙骗客户，看似迷信，实践项目模糊。装修前极力吹嘘，承揽业务，装修完工后，呈现质量疑问便溜之大吉，质量和维修成了大疑问。
　　避免欺诈行为
　　1.不能因贪图小廉价而保持个人尺度。
　　2.要在合同签署前弄清本人所需求的资料、施工顺序以及效劳项目。
　　3.仔细选择一家有信誉有能力的装修公司，尊重其休息所得的合理利润。
　　4.反省报价单所列项目的称号、资料、数量、做法、单价、总价。
　　5.注明增减项目等有关事宜。
　　6.施工图上注明详细的施工做法和资料品名，作为合同附件。
　　应该说采用哪种方式并无相对的美丑之分，关于消费者来说，无论采取哪种方式，重要的是依据本人的实践状况来决议。

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