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标题: 当首付突然“丢失”的时候，当负资产突然降临的时候…… [打印本页]
作者: 下沙大学生网    时间: 2012-2-15 10:34
标题: 当首付突然“丢失”的时候，当负资产突然降临的时候……
打响“龙年第一降”的荷塘月色，起价从原先的13600到现在的9980，直降3620元/平米，相当于打了7.3折。这几天九衡公寓也在打7折。# b: ?6 k. t8 E% b: b7 {9 E
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如果按照首付30%来算，打7折刚好打丢了个首付钱
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但是失去的仅仅是一个首付钱吗，有笔账我们要来算一下& R! \5 T- t9 R

5 |  n& Y, l2 Z: E4 x  j# e若按降价前的价格以1万元每平方米买一套90方的户型：" ^1 G7 A$ M. o- n* T( ]5 @+ @
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总价=10000*90=90万；首付30%=270000 剩余的63万按揭分20年还清
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* h8 u' t' O+ ]  d& m降价后：
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( T" f2 {: Z: R  j' Y6 _1 c- e总价=7000*90=63万；3 p* v. [9 S9 i. U
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前后一比，刚好丢失了一笔首付钱，而且按揭的钱分二十年还清，按照目前的利息，还白白多出54.67W利息. q+ [, _+ q/ g2 z

: g* V3 t) [$ H+ d9 `首付丢27W+贷款利息54.67W=81.67W  7 x5 r  U+ j  u6 H2 l9 h4 K
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也就是说，从降价那一刻开始，首付消失了，每年光利息还得付出2W7，也就是说已经成l了百万负翁了。假设房价和利率今后20年不变
作者: 下沙大学生网    时间: 2012-2-15 10:38
我来换一种算法吧，让老业主看了心里好受点，LZ一下子算出一百多万的损失来，太吓人了……
. ^- v6 ~8 h+ o, V; ^其实嘛，房价跌了老业主没啥实际损失，因为每个月该还多少按揭还是得还多少按揭，这个从签了合同那一瞬间就不会变了6 @/ \  K) M$ v& U4 O0 a* g
无非就是看到有人花了更少的钱买了同样的房子心里不平衡而已6 u' c% l) t* J$ \$ K* `
那么，到底老业主要比新业主多花多少钱呢？我来算算账$ n( l1 X4 x" h; o: l0 t& F1 t
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前提条件跟LZ说的一样; r/ [# ~" D9 R; k1 `
降价前总价90w，老业主首付三成27w，剩下63w商贷20年，月供4903元+ T! d" z6 ?' w% D1 Z, p
降价后总价变成63w，新业主首付三成19w，剩下44w商贷20年，月供3424元
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. e( I: E* v. \2 V! {, F可以看到老业主其实也就是比新业主多掏了8w元首付款，然后每个月要多还不到1k5而已，这样看起来是不是比LZ所说的好接受很多？



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