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标题: 通过最近的楼市形势观察，如此这般一夜挣得首付来。与所有要买房的同学共勉 [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2012-2-15 10:59
标题: 通过最近的楼市形势观察，如此这般一夜挣得首付来。与所有要买房的同学共勉
小闲本帖的中心思想：现在不买房就是挣钱。
今天上午又一个朋友想要买房，看中的是九堡某楼盘。小闲除了帮忙问了下一些消息灵通的朋友最近有没有优惠折扣等消息，还给这位想买房的朋友一个建议，房子呢，先看起来，钱呢，先准备起来，但就是不买。

先说说理由：

1、目前开发商的压力明显大于购房者的压力，购房者不买房，大不了推迟几个月到一年结婚，肚子大了也可以暂时委屈一下。但开发商现在是诸葛武侯写《出师表》时候的蜀国啊，“此诚危急存亡之秋也”，对于大部分开发商来说，现在是不成功便非人的时候了。存量、资金、任务，等等各方面的压力，压力山大啊。

2、政策没有取消、放松、甚至任何松动的迹象，开发商想等再来一次4万亿，全民买房的机会，基本没有了。可以说，房产的四万亿，只有其一，没有其二了。

3、目前开发商刚开始降价，原来大家兄弟齐心往上抬价，你买得晚了价格就上去了。所以才有抢房的现象发生。而现在有什么好着急的吗？看看每次开盘后的成交，哪个不是愁云惨淡。尽管开盘的时候说千难买万难买，但开盘后成交的才能算数。完全没有必要去现场抢啊抢的，倒让别人影响了自己的想法，却也在不知不觉间当了别人的托。

4、如今可以说城北的房价下行通道已经渐渐打开，城北的价格战一触即发，只需一点星星之火。大家完全更不用急了。小闲猜接下来可能是丽晶湾、申花诸楼盘会接连做出反应。经历过09年的的开发商应该都会有印象，从一房难求到一房难卖，风水轮流转得不要太快。但从一房难卖到一房难求，这次看来是长夜漫漫无绝期了。

5、另据消息说，九堡某楼盘会在近期做出调整，价格会打到1万1左右。其他板块的联动会快速地跟进，杭州城里的降价大戏会越来越精彩。

6、打个比方说吧，前段时间阿闲爆出后马上被拿下的良渚某楼盘，昨天开盘，打7折，价格从11000直接跌到7700，30%的首付款直接烟消云散了。前段时间的龙湖，从22000直接到到14000+，价格打下来7000之巨，30%的首付消耗告罄。而上次小闲去看的方正的楼盘，也从原来的开盘直降1000块的15800一次性降到了11800的均价，方正会不会再来一次开盘降1000或者更多来庆祝一下烫手山芋出手呢。那么方正的折扣就是75折，首付还剩一点点。

当然，上面第6条的前提是你付了3成首付，如果付了四成，那么恭喜你，现在首付还没有蒸发完。

总之一句话，下行通道已经打开，现在不买房子就是在挣钱。
就像如果你昨天买了良渚的那个楼盘，恭喜你，你省下了首付。那么明天呢？

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