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标题:
杭州房价到底降了多少？多个板块已下跌20%以上
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作者:
煎饼
时间:
2012-2-23 09:46
标题:
杭州房价到底降了多少？多个板块已下跌20%以上
自去年下半年以来，杭州楼市多个楼盘先后降价，价格战炮声隆隆。春节长假过后不到半月，荷塘月色挑起了新一轮价格战，降价潮向多个楼盘和多个板块蔓延。与历史高点相比，杭州楼市各个板块的房价，究竟降了多少？本报选取8个板块，对部分楼盘的价格进行分析，得出本次不完全调查结果，仅供读者参考。
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老余杭6字头
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世茂西西湖去年12月底开出的价格，足以让杭州全城震动：起价5880元/平方米、均价6500元/平方米。这样的价格，相比世茂西西湖之前10000元/平方米的均价，相当于打了6.5折。
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近期，老余杭的另一楼盘青枫墅园降价，均价6997元/平方米，号称房价一夜回到2008年，相比之前10500元/平方米的均价，相当于打了6.7折。
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老余杭诸多楼盘都是5年之前拿的地，一方面拿地成本较低，另一方面不少都是尾盘销售，6字头甚至5字头，这样的折扣随时都有可能出现。
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下沙打了7折
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下沙是去年杭州楼市价格战最先打响的区域。下沙沿江区域的世茂首府，2010年7月均价为13000元/平方米，而在更早前的一期项目，均价15000元/平方米，其最新均价10500元/平方米(部分房源不分楼层一口价)，最低售价仅8700元/平方米。照此计算，世茂首府降幅已达到30%。
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而在下沙金沙湖，去年中外公寓首次开盘价，相比周边楼盘降幅也超过20%。近期该板块中的降价楼盘以龙湖滟澜山为代表，去年12月推出的一批高层公寓均价12900元/平方米，相比20000元/平方米的历史最高价，降幅达35%。
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当然，下沙中心区的供应量不大，房价降幅要低一些。综合下沙目前成交量最大的几个楼盘，房价平均降幅接近30%。
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丁桥迅速跟进
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去年底桥西两大盘吉祥半岛和名城公馆展开肉搏战，撕开了桥西降价的口子。降价后，吉祥半岛均价17800元/平方米，名城公馆均价18600元/平方米。吉祥半岛是首次开盘，没有历史价格可做对比，但名城公馆相比之前的22000元/平方米的开盘价，相当于85折。此外吉祥半岛和名城公馆周边的二手房价普遍都在22000元/平方米以上，吉祥半岛和名城公馆的实际降幅为8折左右。
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丁桥房价历史高点时均价曾一度接近15000元/平方米，去年下半年以来也有了明显降价。去年8月昆仑天籁开盘时起价跌破万元，被认为是丁桥房价回归万元的标志。昆仑天籁虽然起价破万，但均价却仍然在12000元/平方米以上。玺之湾最近推出的房源均价11000元/平方米，不少房源单价都在1万元/平方米以下，成为丁桥房价新标杆。丁桥目前大多数在售楼盘的均价，相比丁桥历史最高点降幅都在20%左右。
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城北降价由来已久
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城北板块房价真正大跌，归功于荷塘月色。2月9日荷塘月色宣布降价，起价跌破万元，均价也仅11800元/平方米。相比荷塘月色去年15800元/平方米的开盘均价，相当于打了75折。事实上荷塘月色去年的这个开盘价，已经受到市场影响而低开，最先公布的价格为16800元/平方米，如果以此计算降幅更大。
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三墩板块房价下跌，始于去年年中的中海紫藤苑降价。去年底，中海紫藤苑清盘销售，价格更是一降到底，7折特价销售，由此三墩房价被迅速拉低。三墩板块的另一大盘，由于还有大量房源，折扣力度远不如紫藤苑，但是价格也是一路走低。近期盛传该楼盘75折销售，不管最终结局如何，三墩板块房价跌破8折，这已是无可挽回的事实。
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申花滨江开始松动
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申花是杭州房价较为坚挺的板块之一。不过，随着2月21日保利香槟国际宣布降价，今后可能坚挺不再。降价后，保利香槟国际起价17800元/平方米，均价尚未公布，此前均价22000-23000元/平方米，跌破9折已是铁板钉钉。
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房价同样相对坚挺的滨江，也因为半岛国际降价而失守9折底线。近期，半岛国际推出团购活动，全款购房85折，是当前滨江降价幅度最大的一个楼盘，优惠后均价跌破2万元/平方米。
作者:
KK亮
时间:
2012-2-23 10:16
还是贵，得再降价啊~
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