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标题: 我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！ [打印本页]
作者: 煎饼    时间: 2012-3-13 12:42
标题: 我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！
近来降价打折声声入耳，风起云涌，- ]! c8 e* y& S, s1 P/ F8 i
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
" \3 h4 K4 w3 _1 i有些板块及楼盘，. T/ y" O% _# ^( l5 g2 t7 v2 I- s+ A
为什么会降价促销呢？
# f; D" H1 O! c- T6 C3 D哪些会降价或再降价呢？9 r( A1 E* k6 N3 e  j9 e
究其降价的原因，8 f4 x- T7 U1 z
是因为：
' Q( A$ [  V$ H2 U4 }" k4 m8 b& k% |+ |- e7 S- k
本帖隐藏的内容( s9 m. K" |8 n/ N; R8 }
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。; t8 m3 e' B$ ^6 Q. B
从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。. Q3 O) R' y, K, H
楼面地价低，就有了降价的资本。2 V5 ]* h+ p* L- ]7 S
' S* V) f1 _5 ~) j
但是，这只是必要而非充分条件：
) y; A/ k+ U+ H
0 h, W, n9 u8 J, h/ t本帖隐藏的内容
. J1 p- z0 R5 R) e4 K# b并不是楼面地价低，就一定会降价。
  E$ c$ ?8 x- F) {: c从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
1 ]4 e2 H$ x2 E7 _前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；7 G: A/ H. ^3 C4 B6 _6 b
前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
; j! Y8 }# x1 K一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
  h8 Y$ B: O! H4 C: Y. l& F  Y0 y$ e- t; I! c3 v
综上所述，我的看法是：
4 O8 g7 O9 S, {$ l1、会降价或再降的板块：
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本帖隐藏的内容
- k; _- }& {6 {$ `4 r* z要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
& u: m, {- V" Y$ m4 y# I$ a另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。1 v3 ?% {/ ]2 {2 b

  w, i  b  z0 _) u# V) h% v2、会降价或再降的楼盘：
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本帖隐藏的内容
$ _+ R& u: X$ v( o/ I( Q# w8 x楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；0 s0 S0 ^  m3 Z
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。' q/ C2 Y! w8 t. A9 i  t  K
某些KFS的容易降价些，1 _+ l( Y$ m' v: p5 E4 j
某些KFS不容易降价些，5 P5 ~9 O, u8 w% D2 i
你懂的！9 O% D4 q! J$ c# l: b
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3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。; j1 [+ C0 C2 S# e$ {  j
因为降价板块或楼盘中，0 Y" Y% A1 a- `3 V: p1 ]
本帖隐藏的内容+ d8 y! D2 U1 z  b2 u; i
既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。7 {/ v* I2 l- g1 r: ^
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归根结底，
7 s. P& x  d0 s8 ^2 Q1 O本帖隐藏的内容7 x7 F( A2 ~. }# x
主要是因为楼盘本身的楼面地价。! Y% r; H* Y' y" o
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。! g2 S) ~& `, x" M2 Y
要么是因为资金链...
! ]7 V; ?) M$ E) k) w: X, hKFS的个性与自身情况，也很重要。
  v% V+ v6 s4 S$ [房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
. x( A6 E! a; L( f所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。5 ?2 E! V* v+ t, q
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
4 J/ p1 _( F% j: w' @（其实做任何事也莫不过如此吧~）
: Q) i: G! W1 S* y& k! D- Y6 T0 k而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
1 x* |0 A4 K+ K9 G: P! ~楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
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最好，但愿，
" d; O% h: N. x1 R1 \. A$ C本帖隐藏的内容
+ z" ]/ w+ F* A$ F- w. q降价都是因为道德血液。* t+ e  X0 o6 O
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！" C- {! h( U9 o- W  w. O; r( H
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(个人看法，不供参考。谢谢！)
作者: 车水马龙    时间: 2012-3-13 17:56
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作者: 要不然    时间: 2012-3-21 00:15
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作者: 车水马龙    时间: 2012-3-21 16:54
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