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标题:
我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！
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作者:
煎饼
时间:
2012-3-13 12:42
标题:
我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！
近来降价打折声声入耳，风起云涌，
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就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
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有些板块及楼盘，
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为什么会降价促销呢？
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哪些会降价或再降价呢？
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究其降价的原因，
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是因为：
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目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
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从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
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楼面地价低，就有了降价的资本。
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但是，这只是必要而非充分条件：
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并不是楼面地价低，就一定会降价。
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从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
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前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
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前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
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一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
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综上所述，我的看法是：
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1、会降价或再降的板块：
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要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
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另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
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2、会降价或再降的楼盘：
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楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
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而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
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某些KFS的容易降价些，
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某些KFS不容易降价些，
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你懂的！
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3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
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因为降价板块或楼盘中，
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既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。
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归根结底，
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主要是因为楼盘本身的楼面地价。
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还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
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要么是因为资金链...
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KFS的个性与自身情况，也很重要。
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房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
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所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
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与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
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（其实做任何事也莫不过如此吧~）
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而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
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楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。
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最好，但愿，
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降价都是因为道德血液。
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安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！
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(个人看法，不供参考。谢谢！)
作者:
车水马龙
时间:
2012-3-13 17:56
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作者:
要不然
时间:
2012-3-21 00:15
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作者:
车水马龙
时间:
2012-3-21 16:54
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