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标题: 下沙小区阳台包与不包问题 业主物业纠葛不断 [打印本页]

作者: 煎饼    时间: 2012-3-13 14:37
标题: 下沙小区阳台包与不包问题 业主物业纠葛不断
年后了,各个小区业主都纷纷开始装修到手的房子。但是有一个问题难倒了大家,这露台该不该包?怎么包?
) \! ^; f9 g7 T0 b! |$ D  房子收下来了,装修也开始了,这阳台包不包的问题,成了业主和物业之前的纠葛。
% [6 @) r7 I8 n+ i  t  物业:不该包,包了影响小区美观,还存在安全隐患" i3 C8 k  j# o: K3 {
  业主:要包,小区风一吹,风沙都进来了,还怎么住人?( k5 m& Y% Z& \9 G$ i( Y* I* L
  寒风一吹,杭城各个小区的业主就开始纠结:要不要把阳台给包起来?怎样才能顺顺利利地把阳台给包起来呢?
5 b, u- a+ i6 @  自家里包阳台看似是个人的私事,真正要实施起来,牵涉到方方面面。有的小区一刀切,所有业主都不允许包阳台;有的小区则无所谓,包不包阳台随业主喜好。因包阳台引发的纠纷也有很多,这两天,保利东湾和滨江万家花城两个小区的业主们,就因为包阳台这件事,打起了口水战。  v# F8 f9 B$ m. f+ F) N& Q
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  阳台一包,破坏了小区美感$ F/ I$ C/ i# V% U' b( a
  王女士是保利东湾的业主,她说,最近小区里面,为了包阳台的事情,大家意见分歧很大。% W+ G2 \) S7 _/ k
  保利东湾小区位于下沙东南部钱塘江畔,小区造得非常漂亮。


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  最为独特的是,保利东湾的房子也特别讲究建筑美,整体设计错落有致,看过去特别舒服。
# P8 e  x8 O& g+ v, r2 G& \! K  可王女士告诉记者,自从她去年年底搬进来,就眼睁睁地看着这建筑美被一点一点地破坏了。! I4 N& ]& o2 _. Q6 R3 [% {
  “包阳台的人越来越多。”王女士说,“本来阳台是有一定弧度的,阳台的铝合金钢架一装,就把这个弧度给弄没了。而且同一幢楼,有的阳台包了,有的没包,远远望过去,东一个洞,西一个洞,特别难看。”& @5 x' o- s- |  B9 B) v
  因为包阳台,部分业主甚至和物业起了纠纷,“我们认为是物业没有尽到管理的责任。”王女士说,“如果物业一直这样听之任之,我们就拒交物业费!”
& h: r2 C3 m/ U: v2 n  这样一来,包阳台的事就横在了物业面前,让物业也颇为头疼。
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3 K0 G2 `# @' x  不让包阳台,布帘子挂起来
% c" K5 n5 x- q0 U6 C$ u  与保利东湾刚好相反,滨江万家花城的业主们,则因为小区物业不让包阳台而感到郁闷。9 {) K$ i' G5 j* P8 [. {4 `
  万家花城位于杭州城西,小区单元楼都是高层,环境也很不错。小区房子南北通透,还有一南一北两个阳台,这在夏天是非常舒服的,可冬天一到,冷风直往房间里面灌,尤其是北面阳台,有时候风大得连门都开不了,于是不少人想要把阳台给包起来。
# \: g6 i4 [$ O" w8 {  在万家花城的业主论坛上,关于包阳台的讨论帖有近十个,大家的呼声很高,都在等待业委会和物业给出一个最终的结果。但物业和业委会态度也很明确,目前,小区仍不允许包阳台。9 ]9 ]. g( s/ W, K- y8 S2 F8 L4 L
  阳台不能包,冬天的脚步却挡不住,万家花城的业主们想尽一切办法抵挡寒风。于是,窗帘布、塑料帘齐上阵。昨天下午,记者在小区里面转了一圈,发现不少人家的阳台上,挂起了窗帘布,颜色花花绿绿,看上去也挺怪异的。9 _5 A4 Z! b  `- }, m- C# F
  “没办法,冬天风大,灰尘又多,装个窗帘挡一挡。”13幢2单元502的业主说。昨天下午,她花了400块钱定制了一副塑料窗帘,挂在了自家的北阳台上。“塑料窗帘好脱卸的,等到夏天或者等到可以包阳台的时候,就可以拿下来。“6 }* P" L5 y  I" b& \
  但也有业主认为,与其装这各式各样的帘子,还不如统一材料统一形式的包阳台,更美观更和谐。' y4 ~( ^+ C+ L3 j8 `3 P( S

, q) ~3 ]6 \4 Y2 n' g  阳台包与不包,各有理由. N' E, l4 B4 S: Q# W: l. i
  为包阳台弄得头疼的,不仅仅这两个小区。记者在业主论坛上发现,许多人为了该不该包阳台,吵得热火朝天,支持的和反对的各有理由。, C! v1 j: P- q9 U$ M
  选择包阳台的,从安全和挡风沙的角度出发:“第一为了安全,看看我们现在的错层,小偷要进挑高阳台太容易了。第二为了防群租户,有些群租户经常把垃圾往下扔。”“我家里有两个小孩,我家在10层,那么多的阳台,为了小孩子的安全,我肯定会包阳台的。”
9 w1 Q7 V8 r$ B6 g6 i' f8 D  “灰尘实在太大了,还有北面阳台冬天都不好用,风大、冷,都没法去洗衣服,现在那么多阳台都要放个拖鞋换鞋,真不方便,如果能包我也包。”' ?' K+ p; f! Z7 k
  选择不包阳台的,从美观和安全隐患的角度出发:“一年后再看小区,到处都是奇形怪状危机四伏的玻璃房子了。”) F6 m  H4 `8 Y# i  E1 i
  “高空风大,万一今后框架老化掉落发生伤害事件,这个责任谁承担?”
9 m& t/ s* h6 ]' |  “包阳台以后会产生一系列问题,比如以后会装晾衣杆啦,接着有些出租户没有洗衣机的,就会把湿湿的衣服晾出来,影响下面住户啦,接着就会想着装雨篷,再接着可能会想着装防盗窗……后面就是无止境了。”
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' i* x3 w0 U) V$ c/ e/ T3 O  能不能包阳台
1 w, T7 G% M6 h) R: A  以大部分业主意见为准( E# J/ h( Y, W: F6 H
  小区里面的阳台能不能包,该怎么包?咨询了杭州市下城区房产管理局相关负责人,他告诉记者,已建成小区在业委会成立之前,按照《业主临时公约》的条款来执行,业委会成立之后,则按全体业主大会上确认通过的管理规约来实行,总的来说,能不能包阳台,全体业主说了算。
- V/ Y  ]7 y8 o% \, t) H  “我们业委会是今年7月9日成立的。”万家花城一期住宅小区业委会徐主任说,“一年一度的业主大会上,通过了管理规约,里面有一条,不允许包阳台。如今要改变这条公约,必须要召开临时业主大会,进行讨论。”8 Y' Q2 b0 R  A; a, X
  “其实原则上,对同一个议题,我们业主大会一年只允许讨论一次。“徐主任说,“但是如果大家要求迫切,我们也可以破例。”徐主任告诉记者,按照程序,一个议题,必须要小区内20%业主,用书面的形式提交上来才有效,然后由业委会出面,召开临时业主大会,三分之二以上的业主通过,这项议题才能通过。目前小区有1500户业主,也就是说必须要有300户以上居民,提出这个议题,才能召开临时业主大会。
" R* x, n/ U4 l' B0 L! [  “业委会不适合挑头发起议题。”徐主任坦言,“毕竟我们要站在中间立场。”
8 {, ~! o1 |2 Q0 `! n- ~* N  而保利东湾的保利物业潘主任告诉记者,小区之所以允许包阳台,也是征询过业主意见的,“楼盘交付后,我们做过调查,95%的业主同意包阳台。而且我们封包阳台,是有统一的封包方案,对外立面美观影响不大。”7 A7 \. g( \7 d" u% @

) E' p  H; R4 j. z+ R( R  乱包阳台3 h7 A" ?% T+ _: @1 R# v
  易存安全隐患
8 x3 N/ g) v4 w0 l3 f5 R  纵观杭城,不少老小区,几乎每家每户,都把阳台包了起来,而且类型五花八门,有的是直接用玻璃窗户包起来,有的则在外面加了层防盗窗,上面还搭上雨棚,有的则连阳台外的空间,都用防盗窗把它给囊括进来。$ i* V8 P# Q( k- b6 H% D" y3 }2 C
  这样包法有没有道理?存在什么样的隐患?“其实存在的问题还是很多的。”万家花城物业主任滕亮说,“首先,阳台作为功能性用房,它的承重有限,很多人把阳台包起来作为他用,就有可能会超过它的承重量,导致房屋出现裂缝。另外,部分老小区把阳台包起来,作为卫生间,甚至作为厨房,阳台上原本是雨水管道,不是生活污水管道,这样胡乱使用,会对整个城市的地下水系统产生影响。还有最重要的,就是包阳台的材料不一定牢固,万一掉落,就有可能造成人员伤亡。”& W$ a) J' @" @8 H
  滕亮坦言,如果万家花城最终同意了包阳台,他肯定会把这些建议和意见说清楚,“也是规避责任吧!省得万一以后发生什么事,又有人跳出来说我们物业不作为。”
* _7 [# S3 R$ h6 h6 H9 y' Z  而对包阳台该由哪个相关部门来监管?有无相关政策?记者多方求证尚无结果,据有关人士透露,目前此块监管仍属空白。
作者: sonnghi    时间: 2012-3-13 16:48
打酱油的




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