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标题: 下沙小区阳台包与不包问题 业主物业纠葛不断 [打印本页]

作者: 煎饼    时间: 2012-3-13 14:37
标题: 下沙小区阳台包与不包问题 业主物业纠葛不断
年后了,各个小区业主都纷纷开始装修到手的房子。但是有一个问题难倒了大家,这露台该不该包?怎么包?
! ?0 k7 O6 _  H/ O8 l  Z* p  房子收下来了,装修也开始了,这阳台包不包的问题,成了业主和物业之前的纠葛。
9 r# ^+ t4 J! H8 r; C  物业:不该包,包了影响小区美观,还存在安全隐患
& Y- E% _2 [8 s6 l9 o& x, A  业主:要包,小区风一吹,风沙都进来了,还怎么住人?2 Y; k5 j: T) s
  寒风一吹,杭城各个小区的业主就开始纠结:要不要把阳台给包起来?怎样才能顺顺利利地把阳台给包起来呢?+ e9 G3 t1 k. c0 k
  自家里包阳台看似是个人的私事,真正要实施起来,牵涉到方方面面。有的小区一刀切,所有业主都不允许包阳台;有的小区则无所谓,包不包阳台随业主喜好。因包阳台引发的纠纷也有很多,这两天,保利东湾和滨江万家花城两个小区的业主们,就因为包阳台这件事,打起了口水战。9 C) P, _" G1 i, x: z
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  阳台一包,破坏了小区美感7 I2 W0 m7 d3 p% E5 P+ p
  王女士是保利东湾的业主,她说,最近小区里面,为了包阳台的事情,大家意见分歧很大。
: L$ Y7 V; x* @/ P0 F" K8 B8 l  保利东湾小区位于下沙东南部钱塘江畔,小区造得非常漂亮。

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* D6 d1 c3 m/ }8 E0 J  最为独特的是,保利东湾的房子也特别讲究建筑美,整体设计错落有致,看过去特别舒服。
% u6 ]% D4 H8 p  可王女士告诉记者,自从她去年年底搬进来,就眼睁睁地看着这建筑美被一点一点地破坏了。
, Z5 D  y5 g! }' @; J9 q  “包阳台的人越来越多。”王女士说,“本来阳台是有一定弧度的,阳台的铝合金钢架一装,就把这个弧度给弄没了。而且同一幢楼,有的阳台包了,有的没包,远远望过去,东一个洞,西一个洞,特别难看。”
: t6 l7 A8 h: p3 o2 \  因为包阳台,部分业主甚至和物业起了纠纷,“我们认为是物业没有尽到管理的责任。”王女士说,“如果物业一直这样听之任之,我们就拒交物业费!”
3 K: W$ R! q9 P% s9 T5 w  这样一来,包阳台的事就横在了物业面前,让物业也颇为头疼。$ s8 B( s% X" F' o& X% }

) n# F# p, Y$ t& P+ S  不让包阳台,布帘子挂起来
( W0 c$ O/ c3 k5 X. ^. T. k  与保利东湾刚好相反,滨江万家花城的业主们,则因为小区物业不让包阳台而感到郁闷。( n- P/ p! D$ [3 _3 L* L
  万家花城位于杭州城西,小区单元楼都是高层,环境也很不错。小区房子南北通透,还有一南一北两个阳台,这在夏天是非常舒服的,可冬天一到,冷风直往房间里面灌,尤其是北面阳台,有时候风大得连门都开不了,于是不少人想要把阳台给包起来。- J$ l" `! U0 ~) n8 d" E9 X
  在万家花城的业主论坛上,关于包阳台的讨论帖有近十个,大家的呼声很高,都在等待业委会和物业给出一个最终的结果。但物业和业委会态度也很明确,目前,小区仍不允许包阳台。
' t, Z- a% W% ?  阳台不能包,冬天的脚步却挡不住,万家花城的业主们想尽一切办法抵挡寒风。于是,窗帘布、塑料帘齐上阵。昨天下午,记者在小区里面转了一圈,发现不少人家的阳台上,挂起了窗帘布,颜色花花绿绿,看上去也挺怪异的。% v9 J. a5 M1 R* g0 g
  “没办法,冬天风大,灰尘又多,装个窗帘挡一挡。”13幢2单元502的业主说。昨天下午,她花了400块钱定制了一副塑料窗帘,挂在了自家的北阳台上。“塑料窗帘好脱卸的,等到夏天或者等到可以包阳台的时候,就可以拿下来。“
' l- ?# ^" d% b& ^  但也有业主认为,与其装这各式各样的帘子,还不如统一材料统一形式的包阳台,更美观更和谐。7 h' e$ u1 @$ H( [: W/ D
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  阳台包与不包,各有理由
* K3 L* w4 o( o  为包阳台弄得头疼的,不仅仅这两个小区。记者在业主论坛上发现,许多人为了该不该包阳台,吵得热火朝天,支持的和反对的各有理由。
) G4 s% o" q, Q7 p; z  选择包阳台的,从安全和挡风沙的角度出发:“第一为了安全,看看我们现在的错层,小偷要进挑高阳台太容易了。第二为了防群租户,有些群租户经常把垃圾往下扔。”“我家里有两个小孩,我家在10层,那么多的阳台,为了小孩子的安全,我肯定会包阳台的。”" ~6 V1 W+ Z5 m8 a  Q
  “灰尘实在太大了,还有北面阳台冬天都不好用,风大、冷,都没法去洗衣服,现在那么多阳台都要放个拖鞋换鞋,真不方便,如果能包我也包。”  T6 e. b+ t) Z2 @4 y# z
  选择不包阳台的,从美观和安全隐患的角度出发:“一年后再看小区,到处都是奇形怪状危机四伏的玻璃房子了。”
" m+ N# `( i0 q! ?3 i  “高空风大,万一今后框架老化掉落发生伤害事件,这个责任谁承担?”) C- _  B, ?) y' L- d2 }
  “包阳台以后会产生一系列问题,比如以后会装晾衣杆啦,接着有些出租户没有洗衣机的,就会把湿湿的衣服晾出来,影响下面住户啦,接着就会想着装雨篷,再接着可能会想着装防盗窗……后面就是无止境了。”* u  K! j( d8 `5 o4 E+ Q# {

0 U1 p, `5 ~0 F; ^% H% ~  @! X  能不能包阳台% o: N( z  Z" s6 F& d! ]+ O
  以大部分业主意见为准& ]! S( W  F- [( n2 h$ J
  小区里面的阳台能不能包,该怎么包?咨询了杭州市下城区房产管理局相关负责人,他告诉记者,已建成小区在业委会成立之前,按照《业主临时公约》的条款来执行,业委会成立之后,则按全体业主大会上确认通过的管理规约来实行,总的来说,能不能包阳台,全体业主说了算。
2 D+ p1 e* n* u" y0 |. f. b  “我们业委会是今年7月9日成立的。”万家花城一期住宅小区业委会徐主任说,“一年一度的业主大会上,通过了管理规约,里面有一条,不允许包阳台。如今要改变这条公约,必须要召开临时业主大会,进行讨论。”
0 @* K1 o' |  n6 M, l7 U0 ]% I- S  “其实原则上,对同一个议题,我们业主大会一年只允许讨论一次。“徐主任说,“但是如果大家要求迫切,我们也可以破例。”徐主任告诉记者,按照程序,一个议题,必须要小区内20%业主,用书面的形式提交上来才有效,然后由业委会出面,召开临时业主大会,三分之二以上的业主通过,这项议题才能通过。目前小区有1500户业主,也就是说必须要有300户以上居民,提出这个议题,才能召开临时业主大会。
9 v3 A1 d) e% y$ v% z  “业委会不适合挑头发起议题。”徐主任坦言,“毕竟我们要站在中间立场。”
0 a  J) I2 D+ q7 X1 T7 V* M  而保利东湾的保利物业潘主任告诉记者,小区之所以允许包阳台,也是征询过业主意见的,“楼盘交付后,我们做过调查,95%的业主同意包阳台。而且我们封包阳台,是有统一的封包方案,对外立面美观影响不大。”
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+ ]( G' h! _+ C- R( L$ _; m0 C  乱包阳台2 G1 b& f* G- f/ o- ~/ s
  易存安全隐患
$ l7 E" p4 e3 D; b5 N' q* u  纵观杭城,不少老小区,几乎每家每户,都把阳台包了起来,而且类型五花八门,有的是直接用玻璃窗户包起来,有的则在外面加了层防盗窗,上面还搭上雨棚,有的则连阳台外的空间,都用防盗窗把它给囊括进来。
# r$ f% K5 x' o8 x8 ?  这样包法有没有道理?存在什么样的隐患?“其实存在的问题还是很多的。”万家花城物业主任滕亮说,“首先,阳台作为功能性用房,它的承重有限,很多人把阳台包起来作为他用,就有可能会超过它的承重量,导致房屋出现裂缝。另外,部分老小区把阳台包起来,作为卫生间,甚至作为厨房,阳台上原本是雨水管道,不是生活污水管道,这样胡乱使用,会对整个城市的地下水系统产生影响。还有最重要的,就是包阳台的材料不一定牢固,万一掉落,就有可能造成人员伤亡。”5 l- K3 D1 e' O; p
  滕亮坦言,如果万家花城最终同意了包阳台,他肯定会把这些建议和意见说清楚,“也是规避责任吧!省得万一以后发生什么事,又有人跳出来说我们物业不作为。”* i( g+ ^5 z6 Z$ E, N/ B0 D2 C
  而对包阳台该由哪个相关部门来监管?有无相关政策?记者多方求证尚无结果,据有关人士透露,目前此块监管仍属空白。
作者: sonnghi    时间: 2012-3-13 16:48
打酱油的




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