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标题: 杭州房价再度下探面更广幅度更大底部未明 [打印本页]

作者: 下沙大学生网 时间: 2012-3-22 11:23
标题: 杭州房价再度下探面更广幅度更大底部未明
申花板块开始降价，滨江板块开始降价，闲林板块开始降价，城东新城低价开盘……最近，价格这把战火，由点到面，由周边向市中心蔓延。
　　年后第一降仿佛只是刚刚过去的事情，另一波更猛烈、更强大的降价之势，已然降临。
　　申花、滨江、闲林、城东，降价楼盘四面开花
　　当大家还没从方正荷塘月色的新年第一降中回过神来时，各个板块的价格战火已经轰轰烈烈蔓延开来。原先一直没有价格战风声的板块，一下子冒出好几个降价楼盘，原先一直扛着不降价的楼盘，也开始宣称降价，就连等待时机很久的曙光之城，也终于亮出了价格杀手锏。
　　申花板块的保利香槟国际，是该板块内第一个宣布降价的楼盘，不过还没过去多少时日，莱德绅华府和中顺上尚庭也相继传出，将以更低的价格开盘。绅华府给出的起价号称“击穿底线”，15678元/平方米，比之前香槟国际17800元/平方米的起价而言，又下调了2000元/平方米，而上尚庭也宣布，起价将会在15000元/平方米左右。
　　同样针锋相对的情景还发生在闲林。3月初，华元蒙卡岸宣布直降5000元，以起价7780元/平方米的价格降价销售，在这样的刺激之下，原计划在3月份开盘的润和西溪郡也立马推出了团购活动，起价6930元/平方米，均价7788元/平方米，闲林板块又重回“7字头”时代。
　　滨江的钱塘帝景和寰宇天下也在本月初先后开盘，15000元/平方米的起价以及17000元/平方米的均价，成功吸引了大批购房者。
　　另一引人注目的低开则发生在城东新城。当15000多元/平方米的价格从下沙转战到金沙湖，再转战到九堡核心区，最终又来到城东新城的滨江·曙光之城时，大家都被这一价格深深地震撼到了，要知道，这可是离武林广场不到8公里的地方，这可是在售老盘高达3万元/平方米的核心板块。
　　除了主城区各板块之外，良渚在郡原九衡公寓的降价拉动下，相邻楼盘亿丰蔚蓝郡和美都望城也坐不住了，同样相继宣布降价。
　　杭州楼市价格体系重构
　　“本来是想买顺发吉祥半岛的，销售员年后一直跟我说，3月底要新推一批房源，可是最近他们又说不开了。”购房者小宿告诉记者，他一直在申花和桥西两个板块之间徘徊，“桥西几个楼盘的售楼处我都跑过好几趟了，户型我都看好了。”小宿认为，一定是申花板块最近几个楼盘频繁降价，导致桥西楼盘失去了价格优势，也失去了客户。
　　桥西板块一位开发商私下表示，桥西和申花紧挨在一起，之前申花板块各个楼盘死扛不降价，不少客户都分流到了桥西，如今申花有三个楼盘纷纷降价，对桥西楼盘肯定会带来不小的影响。“申花现在起价15000多元/平方米，桥西至少起价在16000~17000元/平方米，配套、交通都差不多，你说购房者会选哪里？”
　　难受的不仅只是桥西。
　　曙光之城均价16000元/平方米的毛坯价，也戳到了目前各降价板块“痛处”。目前，九堡板块降价后的楼盘均价在14800元/平方米左右，而申花板块降价后的价格在17800元/平方米，桥西板块是17500元/平方米，滨江板块差不多在17000元/平方米，这些区域的地段跟城东新城相比，只能说差不多或者要逊色一些。
　　“曙光之城的价格出来之后，再看其他板块的价格，简直觉得弱爆了。”一位业内人士认为，目前来看，起码九堡和下沙的楼盘都没戏了，购房者会以这个价格作为参照，这两个板块除非开在每平方米万元左右，否则谁会买单？
　　价格之底仍未明
　　“说价格是否见底，应该分两个层面来看，一个行业是否见底，另一个是单个楼盘是否见底。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，从单个楼盘来看，曙光之城算是已经见底了，而从整个行业来看，目前的价格之底还没有到。
　　“如果说曙光之城以这个价格全部清盘的话，那么可以肯定地说，这确实就是底。”双赢置业机构总经理章惠芳认为，如果一个楼盘降价之后，只能消化掉五六成房源，“那应该说，这不能算是底，因为如果接下去行情再不好的话，这个楼盘肯定还会有降价空间。”
　　也有开发商认为，曙光之城现在的开盘价格，比城东其他楼盘的拿地价还低，基本上已经确定了整个板块的价格底部。“中华企业在章家坝拿的地，楼面价就要18206元/平方米，他再怎么打算亏本，总不可能低于这个地价吧！”一位业内人士表示。
　　“真正见底的价格谁也说不准，不过我认为，见底的时间应该在下半年10月前后。”曹旭东表示，上周温家宝总理在答记者问时也表示，房价还远远没有回归到合理价位，“这也是本届政府对调控的信心，不过限购总不能永远限下去，相信会逐步调整。”
　　记者手记
　　楼市之底，在哪里
　　年后首降的方正荷塘月色，还记得开发商当时曾说过，“这次真的是成本价了”。这话似乎还言犹在耳，没想到，才一个多月的工夫，这个价格又被挑战了。
　　以荷塘月色9980元/平方米的起价，6203元/平方米的楼面价来看，基本上也真的是成本价。
　　不过面临弱市，成本价下面还有亏本价。
　　滨江曙光之城，其楼面价12684元/平方米，毛坯价格16000元/平方米，仅比土地成本高出约19%。按照目前滨江集团承诺的配置，有人估算出，曙光之城的价格大约每平方米亏损3000~4000元，如果以3500元/平方米平均值估算，13.5万平方米的曙光之城可能亏本约4.7亿元。这个算法也得到了众多房地产圈内人士认可。滨江老板戚金兴最近也曾表示，在这个市场下，赚多赚少甚至是亏一点都没关系。
　　或许只有滨江集团这样的企业才敢做出亏本卖房的举动，而那些在土地价格上还有空间的楼盘，也正在给大家更多的想象。
　　申花板块的中顺上尚庭，楼面价6082元/平方米，现在起价卖15000元/平方米左右；莱德绅华府楼面价8778元/平方米，现在起价15678元/平方米；滨江板块的寰宇天下，楼面价5046元/平方米，现在均价约17000元/平方米；钱塘帝景楼面价4773元/平方米，现售均价约17000元/平方米。要说它们都到了底，恐怕也有疑问。
　　哪里才是底？说实话，我也没底。

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