下沙论坛
标题:
经历了这事之后，以后买房还真得多留个心眼
[打印本页]
作者:
小子很好
时间:
2012-4-23 15:09
标题:
经历了这事之后，以后买房还真得多留个心眼
没有外销证说是正在办；没有购房资格说是会帮助办这房，卖得真是性急啊金歆 邵奕颖虽然事情已经解决，不过老陈一家仍然觉得，如果不是一家人的坚持较真，恐怕房款付完了，产权证还不一定能拿到。
* c9 |1 Y9 N. K6 s3 ?
. j. m* D* J7 Z0 v
这位法籍华人说，经历了这事之后，以后买房还真得多留个心眼。
! t' x; J+ W4 ?# w8 E2 l
9 o1 Y; a) C8 ?1 _# n1 X
楼盘没有外销证没签商品房买卖合同就买了房老陈说，他们一家是青田人，子女们在法国生活多年，也已经都加入了法国国籍。去年8月份，儿子女儿一大家回国探亲，在下沙看中了一知名外来开发商开发的房子，于是儿子一家，女儿一家，还有另外一个亲戚，各买了一套，外加一个地下车位。
3 [+ k5 ~: H6 n) M/ T6 ` f4 f
. Q6 [3 N8 T( U2 i' [% n* v, ?. z G
当时开发商向老陈一家承诺，虽然现在没有外销证，但正在办理，并答应帮忙办理外籍人士购房所需的其他材料：工作证明、以及补缴社保和纳税证明。
( o" c" ^! H0 y( |' K4 A4 a3 M
+ A2 v5 u6 F# F' Y" n
“我也不知道杭州什么情况，他们说能买，我们就掏钱了。”老陈说，当时他们也有点纳闷，因为开发商和他们并没有签订正式的商品房销售合同，而是一份分期付款协议。
/ o C! y4 G+ }; R
4 B6 C1 ?; [* ?% ? C y
在其中一份分期付款协议中，记者看到，上面除了标明了具体房号外，还约定了分期付款的时间和数额。在协议最后还约定，在2014年1月31日交房之前，如因限购原因和国籍原因无法备案网签，公司给予一次性无条件更名机会；另外，开发商帮忙联系补办社保或者个税，并帮忙联系补办外籍人员在杭工作一年证明，费用由购房者承担。
% k f- X+ J7 @, s) j2 `
2 D" ]: y- _ \3 `: B/ U4 Z4 g
购房当天，老陈一大家三套房总共付了150多万元的房款，再加上一个13万元的地下车位，总共掏了近170万。
( f3 o: k% q- A4 h
* R0 `- n) W3 ^$ q) U+ T: m
按照和该公司签的分期付款协议，今年的5月1日前，老陈一家人买的三套房子，需要再付总房款的30%。
" C6 Z6 y& Z! y/ n0 D0 e
2 @$ i+ G: M% }7 Y4 X3 s
“我总觉得有点不放心，和我在上海买房时的经历不一样。去年买房子时，销售员说正在办外销证的，这么长时间了，我再打电话过去，他们还说没有办好。”老陈说。
. O; e8 _. u( M4 ?' Q5 [
8 }( @. I* A) g6 K6 s& N4 i0 W
分期付款协议尽是违规之举眼看着就要到第二次的付款时间，老陈又赶到了杭州，“儿子女儿都在国外，委托我来办这个事情。”
$ @, k/ X. n( C$ i5 y; ~
* w$ X5 I. O' C. E. v5 a: N
可联系了开发商之后，老陈更加不放心了。“虽然外销证还是没有办出，但他们说让我按时打钱好了，其他的事情他们会办好的。”
- c2 a# l! m$ P; b1 ~; v! a& W
! f m# a6 F R& l! W5 r
老陈说，以前儿子女儿在上海也买过房子，总感觉这次的程序和以前不一样，于是老陈留了个心眼，找到了浙联律师事务所主任律师戴和平来咨询。
7 W; ]' d5 e: j, [0 D, h0 L6 M
" `" K0 i( Y! {9 c4 o9 r
“一看这份分期付款协议，就漏洞百出。”戴和平说，商品房买卖必须进行合同网签，“当时我就查了透明售房网，这3套房子在网上显示的状态均为可售。”
! H* V& Y( I/ X* ~0 `# b @' c' q
: t8 I U( ~5 N+ S# U- j
戴和平认为，开发商在协议中承诺的可以联系补办纳税社保证明，这些都是调控中明令禁止的。另外，根据住建部和国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买1套用于自住的住房，其购房必须满足在境内工作超过一年的条件。“开发商还答应补办外籍人员在杭工作证明，这完全是违规的。”
: d. i6 M' F; Q, Y, S6 Q
w$ _) h; _' v" {' p- E. O- ?: S* r
“我建议他们先去询问对方有没有办理出外销证，同时让他们去杭州经济技术开发区建设局投诉。”戴和平说。
5 R/ m$ u* D$ a( Y
K' m$ l, ]* S
开发商已退款管理部门说要处罚接到投诉后，杭州经济技术开发区建设局房产执法大队副大队长唐刚表示，4月13日他们曾两次上门找到开发商了解情况，后者先是否认卖房给3位法籍华人，接着又不予确认，管理层表示不了解详情，需要了解情况后才能答复。
0 {) l; D' [) g$ E( A/ |
' }; d7 R* U& I- V! c
“政府部门也去了，戴律师也帮我们去咨询，还好我们手里的相关证据都很齐全，对方没办法抵赖的。”老陈说，在大家的帮助之下，开发商最终退还了所有款项，并按银行利息支付了损失。
: s+ C- O. O( Q5 N& E" G
) a, a8 X7 e A+ \0 h1 Z" l2 W
随后，记者又和开发商取得了联系。一位负责人表示，因为一直在办外销证，所以才采取了签纸质协议的方式，“我们的内部管理流程还要加强，销售人员的培训也有待提高。”
3 d- t, X( a% j4 _ a
" y) |6 c( L8 v: s
“不管是否退款，我们已经对此事立案调查，肯定要有相关处罚的。”唐刚表示，该楼盘至今也没有办理出外销证。
" U9 N4 E: v! V8 g4 _7 F
4 c# p. }) d }7 m$ A& L o+ Z
戴和平律师也提醒想在国内买房的华侨，首先得查看楼盘的外销证，另外，开发商承诺的私下帮忙办理工作证明是有法律风险的，“尤其不要私下签协议，要记住，正规的商品房合同都必须网签。”
# N7 U8 |+ O* p" |; P
* d- q' y( j4 b8 o8 _0 `
作者:
伯爵奶茶
时间:
2012-4-24 15:10
无良奸商。这种人真的要见一次打一次
+ g" T9 J$ ~6 a2 o3 a; S" g+ c8 p
欢迎光临 下沙论坛 (http://bbs.xiasha.cn/)
Powered by Discuz! X3.3